Особые туристско-рекреационные зоны — новинка как для туристического, так и для инвестиционно-строительного рынка России. А появление таких зон на Байкале — просто маленькая революция. Удастся ли «революционно настроенным массам» — федеральным властям, местной администрации, заинтересованным инвесторам — вывести туристический Байкал на новый уровень, избежав при этом катастроф? Каким преобразованиям подвергнется главное озеро России и кому какая роль в этих преобразованиях отводится? На вопросы отвечает заместитель главы администрации Иркутской области Константин ЖАБОТИНСКИЙ.

Что такое выставка, знают все: живопись, скульптура, древности, книги — словом, «культурная составляющая» нашей жизни. Но ведь посещение такого «специализированного» мероприятия, как выставка недвижимости, тоже расширяет кругозор, приводит к конкретизации собственных потребностей и визуальному осознанию своих почти неограниченных возможностей в огромном мире Real Estate. Возможно, именно здесь кроется ответ на вопрос: почему с каждым годом выставки недвижимости обретают все большую популярность и покоряют все новые и новые умы и сердца.

Холдинг SKM group приступает к реализации проекта комплексной застройки одного из самых красивых исторических уголков Подмосковья – посёлка Малаховка, Люберецкого района. В течение ближайших 3-х лет на территории площадью 21,3 га должен появиться жилой район, рассчитанный на 5 300 жителей. Общее число квартир в новом проекте комплексной застройки – 2006, общая жилая площадь – 180 000 м2, ориентировочная стоимость проекта – $220 млн.

в Гостином Дворе пройдет Domexpo International – раздел, представляющий зарубежную недвижимость международной выставки «ДОМЭКСПО», который выходит как самостоятельный проект и впервые займет всю площадку Гостиного Двора. Выставка представляет российским клиентам полный спектр услуг на международном рынке недвижимости.

В середине 90-х годов прошлого века Кипр стал едва ли не первой страной, на которую россияне, получившие возможность приобретать недвижимость за рубежом, обратили внимание. Тогда «дача на Кипре» являлась для многих символом финансового процветания и социального благополучия. Какие изменения претерпело отношение россиян к Кипру? Спокойно ли остров выдерживает конкуренцию со своими средиземноморскими соседями? Стал ли другим портрет потенциального российского покупателя кипрской недвижимости? На вопросы отвечает глава московского представительства компании Aristo Developers
Виктория МИХАЙЛОВА.

Насколько оправдано движение девелоперов из столицы в регионы? Может ли репутационная составляющая проекта соперничать по значимости с экономической? Страшно ли «взрослеть», превращаясь из небольшого девелопера в крупного игрока рынка? На эти и многие другие вопросы ДН отвечает генеральный директор ГК «Московский ипотечный центр» Андрей РЯБИНСКИЙ.

Оно, конечно, можно — утверждать (вроде руководства некоторых компаний), что все это не утверждено, не подкреплено, противоречит, не соответствует etc. Однако факт остается фактом: отныне город — не только получатель немалой доли от инвестконтрактов, но и сам активный инвестор, о чем свидетельствуют, в частности, первые результаты реализации «Программы реконструкции кварталов», заявленной столичными властями еще в начале 2003 г. и детализированной в марте 2004 г.

Аналогичный расклад в области архитектуры, используемых строительных материалов и инженерных решений, применяющихся компанией дон-строй. Конечно, и панельное домостроение не стоит на месте, однако принятая в компании дон-строй разработка индивидуального проекта, привлечение к работе архитекторов, способных создать нечто неповторимое, самая современная инженерия, эксклюзивный дизайн общественных зон - пока все это экономклассу просто недоступно. Как недоступны ему и отличающие проекты компании дон-строй многоуровневые подземные паркинги, охраняемая и благоустроенная территория жилого комплекса и уж тем более своя инфраструктура, лежащая в диапазоне от торгового центра с супермаркетом и кафе до собственного теннисного корта, бассейна или SPA-центра.

«Аналитик и участник торгов заходят в лифт, двери за ними немедленно закрываются. Участник торгов тут же прижимает аналитика к стенке: «Ну хоть здесь, гад, ты скажешь точно — вверх или вниз?»

Анекдот (рассказанный, правда, игроком фондового рынка, но вполне применимый к рынку недвижимости), что называется, в тему: прогнозы — вещь нестабильная, а их «производство» — занятие неблагодарное. Но если не знать, где зарыты сокровища, то хотя бы понимать, где подстилать соломку, все-таки хочется. Чего следует опасаться столичному рынку в наступающем году — об этом на страницах рассуждают профессиональные игроки рынка, сегодняшние участники рубрики «Люди говорят».

Мегакластеры — большие по площади территории города, ограниченные искусственными (железные дороги, промзоны, мосты, «пробки») или естественными (горы, реки, овраги) преградами, мешающими передвижению (границы московских мегакластеров обозначены на карте №2, стр. 22). Мегакластеры можно разделить на наземные и подземные, существующие в городах, где есть метро, а значит, и в Москве: если с одной ветки на другую, параллельную, можно попасть только через центр, значит, эти ветки, несмотря на близкое соседство, будут относиться к разным кластерам.

Среди сотен жилых домов, построенных за последние годы в Москве, архитектурную ценность представляют единицы. Остальные же — жилые «коробки», безликие и скучные. Впрочем, преобладает мнение, что при выборе жилища большинство покупателей ориентируется не на эстетику, а на место, цены и метраж, поэтому у девелоперов нет стимула вкладываться в архитектуру.

Ипотечное жилищное кредитование стало составной частью государственной жилищной политики после принятия в 1998 г. Федерального закона «Об ипотеке». Однако активно развиваться этот банковский сегмент начал лишь в 2002 г. В 2007 г. уже можно говорить о динамике этого рынка. Только за  9 месяцев текущего года ипотекой воспользовались более 300 000 семей, выдано кредитов на сумму 364 млрд руб. Если сравнивать нынешние показатели с прошлым годом, то окажется, что в 2006 г. объем выданных кредитов составил более 260 млрд руб. При сохранении существующий тенденций, объем выдачи в 2007 г. может превысить 400 млрд руб. Цифра впечатляет: рост более чем в полтора раза.

В этом году развитие ипотеки можно было бы даже назвать агрессивным. Особенно это относится к первой половине года. Потом штатовский кризис несколько пошатнул наши позиции, но в целом в оценке перспектив явления в нашей стране эксперты настроены весьма оптимистично.

Вконце 2007 г. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разослало своим региональным операторам письмо, содержащее рекомендации банкам — какой должна быть ипотека-2008. Считать кредиты с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 млн руб. кредитами повышенного риска, орраничить предельный возраст заёмщика 65 годами вместо нынешних 75, а максимальную сумму кредита — 7,5 млн руб. вместо 16,2 млн руб. — эти и другие предложения АИЖК не порадовали потенциальных заёмщиков. А как отреагировали на инициативу агентства профессионалы рынка?

Чаще всего, научившись видеть большое на расстоянии, спотыкаешься о мелочи, которых не замечаешь под ногами. Вот и в ипотечной сфере то же самое: только всё осознал и усвоил... бац! И мешается эта мелочь, как камешек в ботинке. Так что совет: не смотрите на частности свысока, из них-то как раз и состоит масштабное целое.

Подводя итоги 2007 г., практически все специалисты и аналитики, чья деятельность связана со сферой ипотечного кредитования, утверждали: одной из ярких тенденций 2008 г. будет стремление банков и кредитных брокеров как можно прочнее закрепиться в российских регионах. А как на данный момент можно охарактеризовать региональный рынок ипотеки? Об этом на страницах ДН рассказывает Елена ШИЛИНА, старший вице-президент по развитию первого сервисного ипотечного банка «ИпоТек Банк».

Российский рынок недвижимости расширяет свою географию. Если еще несколько лет назад крупномасштабными стройками могла похвастаться лишь Москва, то сегодня практически во всех регионах есть проекты, заслуживающие внимания со стороны как российских, так и западных инвесторов. Самые значительные и перспективные — Особые экономические зоны (ОЭЗ) и Сочи — курорт, превращающийся в столицу зимних Олимпийских игр 2014 года.

Иркутская область, считающаяся опорным регионом Восточной Сибири, — это крупнейшие промышленные комплексы страны: топливно-энергетический, горнодобывающий, лесоперерабатывающий, нефте­химический. Это огромные гидроэнергетические ресурсы. Это третье общероссийское место по запасам леса и золота. Это важнейшие для страны Транссибирская и Байкало-Амурская железнодорожные магистрали. Это стыковая точка международных авиалиний, связывающих Россию со странами Азии. Это долгосрочный кредитный рейтинг уровня В+, присвоенный области агентством Standard&Poor’s. Это мощный инновационный потенциал… А еще Иркутская область — это 3 – 4 место среди субъектов Сибирского ФО по объему привлекаемых инвестиций и один из победителей конкурса на размещение особых экономических зон туристско-рекреационного и промышленно-производственного типа. Наконец, Иркутская область — это территория, где только-только начинается строительный бум.

Инвестиции в экономическое развитие Сочи в 2008 году составят более 56 млрд руб. Больше половины из них (35 млрд) выделят из федерального фонда. На эти средства планируется завершить строительство автомобильной дороги в обход центра города и продолжить реконструкцию международного аэропорта Сочи. Всё это масштабное строительство было бы невозможно, если бы в 2007 году город не выиграл право на первое проведение в России зимних Олимпийских игр в 2014 г.

Рынок загородной недвижимости Московской области стабильно развивается без потрясений и неожиданностей. В прошлом году с появлением таких мегапроектов, как Рублево-Архангельское, А 101, все заговорили о грядущих переменах. Но пока «возмутители спокойствия» находятся в бумажном варианте, серьезных изменений ждать не приходится. Поэтому Рублево-Успенское шоссе по-прежнему вне конкуренции (в первую очередь, по цене на землю и особняки); Новая Рига «дышит» Рублевке в затылок, к тому же по объему возводимых здесь квадратных метров ей равных нет; третье призовое место, как и несколько лет назад, делят Калужское и Дмитровское направления.

«Российский рынок — один из самых привлекательных», — такую фразу можно услышать от многих западных бизнесменов. Однако на вопрос, в чём его привлекательность, они отвечают коротко: у вас много богатых людей, желающих покупать вещи не просто дорогие, а баснословно дорогие. Владельцами последних новинок в области аудио-, видео-, компьютерной техники становятся россияне; они же первыми тестируют новые модели автомобилей, яхт, самолётов малой авиации и т.д. Иными словами, всё, чем ещё предстоит «заболеть» миру, уже прошло через «руки» наших соотечественников. Пока они, то есть мы, не «купились» лишь на одно увлечение европейцев — дома на воде.

Вопрос выбора рано или поздно встаёт перед любым человеком. И чем шире диапазон предложений, тем труднее сделать важный шаг, да так, чтобы потом не пришлось жалеть о нём долгие годы. К тому же может случиться и так, что в ассорти предложенных вариантов тот, единственно нужный, окажется незамеченным.

Обычно в конце года принято подводить итоги. Не отступает от этого правила и , тем более что многие риэлторские компании, работающие на кипрском рынке, подготовили обзоры, из которых видна общая тенденция. Кто, где и почему покупает недвижимость на Кипре? Где в основном строят новые дома? Какие виды жилья пользуются повышенным спросом? Что можно сказать о ценах? Правильно оценив тенденции, вы легко можете сделать прогноз на будущее — ваше и вашей недвижимости, — которая может оказаться кипрской.

16 – 18 октября 2007 г. в Дубае проходила очередная международная конференция-выставка Cityscape Dubai 2007, посвященная девелопменту и инвестициям в недвижимость. На этот раз в ней приняли участие более 50 000 региональных и международных инвесторов, девелоперов, представителей государственных органов, архитекторов, проектировщиков, консультантов и других профессионалов рынка из более чем 120 стран мира. Подводя итоги, можно сказать, что Дубай еще раз подтвердил свое стремление удерживать лидирующие позиции на мировом рынке недвижимости. О Cityscape Dubai 2007 читателям рассказывает исполнительный директор компании SUNMARINA Realty Марина ГОЛОМЕДОВА.

«Весной зацветали белым цветом сады, одевался в зелень Царский сад, солнце ломилось во все окна, зажигало в них пожары. А Днепр! А закаты! А Выдубецкий монастырь на склонах! Зеленое море уступами сбегало к разноцветному ласковому Днепру. Черно-синие густые ночи над водой, электрический крест Св. Владимира, висящий в высоте... Словом, город прекрасный, город счастливый».
Михаил Булгаков «Киев – Город»

«Цены на испанскую недвижимость будут стабильно повышаться», — утверждают все без исключения эксперты и даже не берутся предсказывать: наступит ли когда-нибудь этому предел. Но, оказывается, можно настаивать и на обратном — цены могут существенно снизиться. И для этого вовсе не надо быть экспертом, достаточно быть архитектором. Архитектором, который знает, как примирить урбанизацию с экологией.

Собственность наших граждан за рубежом исчисляется сотнями миллионов долларов — и это давно уже ни для кого не новость. Но в последние годы западные рынки начали осваивать отечественные компании, причем при явном одобрении государства. Стремление наших лидеров, таких, как «Северсталь», «БазЭл», «Ренова» (не говорим уже о Газпроме) купить западные предприятия, увеличить свою долю на рынке находит понимание руководителей страны и в то же время беспокоит зарубежных конкурентов. Предпринимаются усилия, чтобы ограничить приток российского капитала. Впрочем, отечественный бизнес уже достаточно окреп, и весьма сомнительно, что кому-то удастся его остановить.

Один из самых современных, ярких и роскошных городов Ближнего Востока, а именно такова репутация Дубая, который лет 15 назад был узнаваем лишь благодаря нескольким культовым постройкам, фортам и ветровым башням, сооружаемым на крышах домов. Незаурядные строения современной столицы Арабских Эмиратов могли бы составить содержание целой книги. Знаменитые архипелаги в виде географической карты мира, насыпные острова, повторяющие очертания пальм, — эти диковины достойны славы нового чуда света. Не возьмём на себя труд составить полный список архитектурных изюмин Дубая, расскажем лишь о некоторых, наиболее значимых и запоминающихся.

Согласно исследованиям, недавно проведённым компанией Savillas Singapore, 60% клиентов компании, стремящихся заработать на вложениях в быстрорастущий сингапурский рынок недвижимости, — состоятельные и особо состоятельные иностранцы, выходцы из Великобритании, Дании, Японии, Китая, Индонезии, Индии и США.