400 миллиардов рублей. И это только начало

Ипотечное жилищное кредитование стало составной частью государственной жилищной политики после принятия в 1998 г. Федерального закона "Об ипотеке". Однако активно развиваться этот банковский сегмент начал лишь в 2002 г. В 2007 г. уже можно говорить о динамике этого рынка. Только за  9 месяцев текущего года ипотекой воспользовались более 300 000 семей, выдано кредитов на сумму 364 млрд руб. Если сравнивать нынешние показатели с прошлым годом, то окажется, что в 2006 г. объем выданных кредитов составил более 260 млрд руб. При сохранении существующий тенденций, объем выдачи в 2007 г. может превысить 400 млрд руб. Цифра впечатляет: рост более чем в полтора раза.

Сувеличением объема растет и число банков, в активе которых есть ипотечные услуги. В 2003 г. их было 141, в 2004 г. — 257, в 2005 г. — 432, в 2006 г. эта цифра уже равнялась 498. А по итогам этого года 531 банк на территории страны выдает ипотечные кредиты.

Есть две тенденции расширения рынка: включение небольших банков в действующие на региональных рынках структуры рефинансирования и выход крупных банков с российским и зарубежным капиталом на рынок ипотеки.

Если рассматривать ситуацию в отдельности по каждому региону, то в лидерах оказывается отнюдь не Центральный Федеральный округ с Москвой, а Приволжский — на него приходится более 24,9% от выданных кредитов. Следом идет Сибирский — 21,5%, замыкает тройку Центральный федеральный округ — 18,2 (в прошлом году этот регион был на 4 месте). На четвертом месте Уральский — 15,4%. В отстающих регионах пока Северо-Западный — 8,3%, Южный — 7,1% и Дальневосточный — 4,6%.

Рост рынка ипотеки отразился и на рынке недвижимости. Доля сделок на рынке жилья с использованием ипотечного кредитования пока составляет 12% в зависимости от региона (кое-где она доходит до 25%). Все большее число риэлторских компаний привлекают покупателей с заемными ресурсами, предлагают услуги по подбору жилья, особенно в новостройках, с использованием ипотечных средств. На рынке усиливается специализация: развивается бизнес ипотечных брокеров, коллекторских агентств, кредитных бюро, экспертов, кондуитов, паевых ипотечных фондов.

Вместе с тем не менее активно развивается и рынок задолженностей. По данным Банка России, на конец 2004 г. объем ипотечной задолженности составлял 17,7 млрд руб., на конец 2005 г. — 52,8 млрд руб., а в конце 2006 г. этот показатель достиг величины 233 млрд руб.

Сравнительная характеристика ипотечного рынка России

Объём ипотечных кредитов по федеральным округам РФ *

По итогам III квартала 2007 г. объем ипотечной задолженности составил более 486 млрд руб. В слу-чае сохранения существующих тенденций по итогам 2007 г. данный показатель может возрасти до 500 млрд руб.