КИПР Подводя итоги, делаем выводы на будущее

Обычно в конце года принято подводить итоги. Не отступает от этого правила и , тем более что многие риэлторские компании, работающие на кипрском рынке, подготовили обзоры, из которых видна общая тенденция. Кто, где и почему покупает недвижимость на Кипре? Где в основном строят новые дома? Какие виды жилья пользуются повышенным спросом? Что можно сказать о ценах? Правильно оценив тенденции, вы легко можете сделать прогноз на будущее — ваше и вашей недвижимости, — которая может оказаться кипрской.

До 25% общего спроса на кипрскую недвижимость приходится на покупателей из-за рубежа. Причем они предпочитают определенные направления: около 45% иностранных владельцев недвижимости сконцентрированы в Пафосе, 20% — в Лимассоле, 20% — в Ларнаке, 14% — в районе Фамагусты, и всего 1% — в Никосии.

Доля Ларнаки увеличилась с 5% в 2002 г. до нынешних 20% главным образом из-за более высоких цен на жилье в других местах. Кто же потерял покупателей? Это Лимассол (30% иностранцев в том же 2002 г.) и Пафос — снижение с 55% до 45%. При этом Ларнака "прирастает" количеством чужестранцев тоже не повсюду, а в основном в районе свободной Фамагусты в связи с развитием туристической инфраструктуры региона, в частности гольф-туризма. Эта тенденция, как ожидают, изменится после ввода в строй новых гаваней для яхт и полей для гольфа при условии, что они будут готовы к тому времени (по статистике компании Antonis Loizou & Associates, Property Consultants).

Первое место среди иностранных покупателей традиционно занимают англичане, которые в основном приобретают дома и виллы в Пафосе. При этом Лимассол облюбован россиянами, потому что там сосредоточено большинство международных компаний, есть русские школы и образовательный центр для взрослых при русскоязычной газете "Вестник Кипра", а персонал большинства заведений говорит на русском языке. Еще одно пристрастие россиян в отличие от англичан, немцев и скандинавов — наши соотечественники в 99% случаев покупают недвижимость у моря, тогда как другие отдают предпочтение внутренним районам, в том числе и горам.
Аналитики компании BuyRentCyprus подсчитали, сколько российских граждан в течение октября обратились к ним и в компании-партнеры с целью приобретения объектов недвижимости на Кипре.

По утверждению тех же экспертов из компании BuyRentCyprus, спрос на рынке жилой недвижимости Кипра в течение 2007 г. оставался традиционно высоким. И на международном рынке предложение кипрской недвижимости по объему занимает второе место после Испании — весьма популярного направления, в том числе и на российском рынке.

Ну а какие же дома предпочитают покупать иностранцы? На первом месте по спросу находятся виллы, за ними в порядке убывания следуют апартаменты, таунхаусы и коттеджи. Первое полугодие 2007 г. характеризуется увеличением предложений "проектов", что обусловлено возросшим спросом на данную категорию: покупатель может хорошо сэкономить
на стоимости квадратного метра, вкладывая деньги в строящуюся недвижимость.

ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

По данным Статистической службы Кипра, количество проектов, разрешенных к застройке (получивших государственную разрешительную документацию), с начала текущего года увеличилось на 5,7% в показателях площади и на 17,3% в стоимостном выражении по сравнению с аналогичными показателями предыдущего года. Согласно статистике компании BuyRentCyprus, за первый квартал текущего года на Кипре было возведено 2 639 жилых зданий общей площадью 1 149 322 м2. При этом упор делается на строительство отдельно стоящих частных домов. Большая часть зданий (1 083) была построена в Никосии, за ней следует Лимассол (881).

Наибольший объем строительства в Никосии представлен в основном нежилым фондом промышленного назначения. Жилье в столице предпочитают покупать местные жители, тогда как иностранцев больше интересует недвижимость на побережье, в частности, в качестве гарантированного инвестиционного дохода.

АНАЛИЗ ЦЕН

"Значительный подъем цен на кипрском рынке недвижимости произошел за последние несколько лет", — утверждают аналитики Citigroup. Наиболее высокие ценовые показатели отмечены в Пафосе (цены выросли втрое за последние четыре года), а в Никосии, Лимассоле и Ларнаке цены за этот же период удвоились. В Пафосе, где наибольшую часть туристов и потенциальных покупателей недвижимости составляют англичане, цены на недвижимость класса luxury находятся на уровне 4 500 € за м2, что является нижним уровнем номинальной стоимости соответствующей недвижимости в Европе. Например, в комплексе Aphrodite Hills, где жилье считается наиболее дорогим, цены составляют от 5 000 € за м2 (апартаменты) до 8 500 € за м2 (виллы-люкс), согласно аналитикам Citigroup.

Недвижимость, расположенная вдали от побережья, в том числе и в столице Никосии, растет в цене медленнее и, соответственно, является менее привлекательной для инвестиций.

Среднюю стоимость м2 кипрской недвижимости за первое полугодие 2007 г. подсчитали аналитики компании BuyRentCyprus:
в Пафосе 2 632,2 €;
в Лимассоле 2 406,02 €;
в Ларнаке 1 968,02 €;
в Никосии 1 879,45 €.

Рост цен на рынке жилой недвижимости колеблется в пределах 15 – 20% в год; одной из основополагающих причин устойчивого роста считают ограниченность кипрской земли. Первое полугодие подтвердило оптимистические ожидания экспертов, предсказывающих увеличение цен более чем на 25% в течение 2007 г.

ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ?

Трудно давать предсказания со стопроцентной уверенностью, однако можно сделать предположения, основываясь на опыте предыдущих лет, а также давно существующих тенденциях. По оценкам специалистов, в следующем году на рынке недвижимости Кипра постепенно произойдут следующие изменения:

Если отойти от цифр, то тенденции выглядят следующим образом:

И ЧТО В ИТОГЕ?

Специалисты советуют не затягивать с покупкой кипрской недвижимости. Напомним, что с 1 января 2008 г. страна переходит на евро, а это непременно заставит собственников и застройщиков в дальнейшем пересмотреть цены на реализуемые объекты и поднять стоимость квадратного метра. Кроме того, опять же с 1 января, вводится НДС на покупку земли, что также спровоцирует как минимум 15-процентный рост.

И напоследок случай из жизни, которым поделился с компанией-застройщиком её клиент, купивший этим летом стандартную виллу (135 м2) в Паралимни (район свободной Фамагусты). Буквально "проплывающий мимо" прохожий вдруг вылез из моря неподалеку от виллы и постучался в дверь. Открывший на стук хозяин сразу получил предложение продать виллу. Услышав жесткое "нет", незнакомец поинтересовался стоимостью покупки. "Четыреста тысяч? Предлагаю семьсот, причем сразу!" — сказал он.

Чтобы вам не пришлось вот так же, облизываясь, "наворачивать круги" вокруг чужой собственности, имеет смысл поторопиться с приобретением своей.