Есть новости: хорошая и очень хорошая! Кипр присоединился к еврозоне. Всё прошло по плану!

С 1 января 2008 г. кипрский фунт перестал быть официальной валютой Кипра. Его место занял евро, с которым мы уже хорошо знакомы. Это приятно. Ещё одно важное событие — введение налога на покупку земли было отложено на неопределённый срок. Это радует вдвойне. В целом начало нового года оказалось богатым на события, которые так или иначе затрагивают владельцев недвижимости. Ведь вы не просто собственник жилья. Вы или ваша семья — жители острова Кипр.

Вы недавно подписали контракт о приобретении дома на Кипре или собираетесь это сделать в ближайшее время? У вас есть счёт в кипрских фунтах? Тогда вам следует знать, что с первого дня нового года все банковские вклады в кипрских фунтах были автоматически пересчитаны в евро без взимания комиссионных, а банкоматы начали выдавать наличность исключительно в евро. Но если у вас вдруг случайно "завалялись" наличные кипрские фунты, не беспокойтесь: вы сможете их обменять во время следующей поездки на остров. До 30 июня кипрские банки принимают фунты для обмена без начисления комиссионных на сумму до 1 000 фунтов и монеты на сумму до 50 фунтов за одну транзакцию. Также у вас примут депозит на банковский счёт в бывшей кипрской валюте (с пересчётом в евро), но только напоминаем: в течение первого полугодия.

Позднее придётся обращаться исключительно в Центробанк Кипра, который будет принимать кипрские центы до конца 2009 г., а фунты — вплоть до конца 2017 г., то есть в течение 10 лет после введения евро. Завершение перехода на евро произойдёт 1 февраля. С этой даты наличные средства в кипрских фунтах более не считаются законным платёжным средством, их не будут принимать в качестве оплаты.

Что произойдёт с договорами купли/продажи недвижимости, контрактами на аренду жилья или получение разных видов услуг, заключёнными до 1 января 2008 г.? Указанные в них суммы должны быть конвертированы из фунтов в евро по курсу, зафиксированному Европейским Центробанком 10 июля 2007 г. (1 € = 0,585274 фунта). При перерасчёте сумма округляется до сотых долей.

Кстати, нужно ли упоминать, что вследствие "округления" цен в розничной торговле Кипра произошло их рядовое повышение? Такова уж сама природа торговли. Например, на частных парковках с вас запросят 2 € вместо обычной платы в 1 фунт (официально в одном кипрском фунте — 1,71 €). "Собиратели податей" лучше знают, в какую сторону следует выравнивать цены…

КОГДА ОЖИДАТЬ ВВЕДЕНИЯ НАЛОГА НА ЗЕМЛЮ?

Согласно данным Налогового департамента Республики Кипр, государственная казна в 2007 г. существенно пополнилась за счёт налогов и сборов, полученных в основном из сектора недвижимости. За период с января по ноябрь минувшего года общий объём налогов увеличился на 43,3% (или на 548,7 млн €), достигнув отметки 1,82 млрд € (в 2006 г. — 1,27 млрд €). Из них 422,3 млн €, то есть четверть всей суммы, поступили в виде налога на прирост капитала (для сравнения: с января по ноябрь 2006 г. данный показатель составил 174,5 млн €). Связано это с активной деятельностью риэлторов, которые пытались продать как можно больше вилл, домов и квартир в прошлом году, поскольку с 1 января 2008 г. планировалось введение нового налога — НДС на землю, взимаемого в процессе покупки/продажи недвижимости. Соответственно, с нового года цены значительно выросли бы за счёт нововведения, и объекты недвижимости стало бы сложнее продать.

Однако в первых числах января кипрский Минфин заявил, что налога на землю в обещанный срок (с 1 января 2008 г.) не будет. Поскольку намеченная дата совпала с моментом ввода в обращение евровалюты, министр финансов нашёл этот предлог благовидным для обращения к Еврокомиссии с просьбой отсрочить введение данного налога до 2010 г.. До сих пор официального ответа не поступило. Поэтому Минфин (в надежде на положительное решение) решил повременить с введением НДС на землю до августа 2008 г., если, конечно, правительству не удастся выгадать ещё 2 года.

Потенциальным покупателям стоит обратить внимание на такую статистику: стоимость кипрской недвижимости в 2007 г. поднялась на 17,5% по сравнению с предыдущим годом (данные компании Antonis Loizou & Associates Ltd). По мнению компании BuySell, цены выросли на 19,2%; среднестатистический дом, по данным BuySell, стоит 185 117 € (или 108 344 фунта). И это несмотря на директиву Центробанка о снижении размера кредита, выдаваемого кипрскими банками на покупку/строительство недвижимости. Напомним, Центробанк Кипра выпустил в прошлом году распоряжение об увеличении начального взноса для покупателей с 20% до 40% от общей стоимости недвижимости. Это правило касается киприотов и иностранцев, приобретающих в личное владение вторую недвижимость, либо недвижимость для временного проживания (holiday house). (Подробно об этом рассказывал в №11(29) за ноябрь 2007 г.)

Аналитики приписывают подъём цен введению евро, поскольку общая валюта снижает возможные риски для покупателей из Европы. Соответственно, спрос на кипрскую недвижимость из-за рубежа становится выше. Кроме того, многие местные жители начали скупать земельные участки, чтобы успеть до 15-процентного подорожания из-за введения НДС. Возникшая неопределённость в сроке для ввода нового налога скорее всего продолжит служить стимулом для "подогрева" спроса на землю в ближайшее время.

Однако следует учесть, что НДС на землю не затрагивает разовые сделки между физическими лицами. В частности, Найя Симеониду, чиновница из отдела НДС налогового департамента Кипра, дала газете Cyprus Mail следующие разъясния: "Мы не намереваемся обложить налогом частные сделки, которые происходят от случая к случаю. Но если у какого-либо физического лица есть много земельных участков, которые постоянно выставляются на продажу, то такие сделки не считаются "разовыми". Наш департамент будет оценивать активную экономическую деятельность этого продавца по многим критериям, например, частота продаж, величина прибыли и продолжительность присутствия на рынке недвижимости".

Есть ещё один момент, касающийся всех тех, кто имеет отношение к сделкам с землёй. Вопреки их надеждам, налог на регистрацию земельных участков правительство отменять не собирается. Он является частью договора между странами, вступившими в ЕС на втором и третьем этапе. Именно поэтому в Великобритании налога на регистрацию земли нет, тогда как в Греции и на Кипре он есть. В отличие от других стран кипрский налог базируется на реальной стоимости участка земли.