Подводя итоги 2007 г., практически все специалисты и аналитики, чья деятельность связана со сферой ипотечного кредитования, утверждали: одной из ярких тенденций 2008 г. будет стремление банков и кредитных брокеров как можно прочнее закрепиться в российских регионах. А как на данный момент можно охарактеризовать региональный рынок ипотеки? Об этом на страницах ДН рассказывает Елена ШИЛИНА, старший вице-президент по развитию первого сервисного ипотечного банка "ИпоТек Банк".
Отметим, что цены на жильё в большинстве регионов выросли за последнее время на 20–30%. Вслед за Санкт-Петербургом, Екатеринбургом, Самарой уверенно идут Тюмень, Уфа, Красноярск, Пермь, Казань, Омск. Там квартиры подорожали в среднем на 38%, и цена за м2 достигает 64000 руб. (средняя стоимость м2 на вторичном рынке жилья составляет 41000–42000 руб.).
ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ В Омске и Омской области программы ипотечного кредитования представляют 28
ипотечных банков, которые предлагают заёмщикам ипотечные программы на приобретение жилья в кредит как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Ставки по ипотеке в Омске и Омской области находятся в диапазоне 9,00–16,00% годовых по рублевым кредитам, от 9,00% до 14,50% годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в этом городе составляет 0%, срок ипотечного кредита может достигать 30 лет.
Объём выданных ипотечных кредитов физическим лицам в Омской области по состоянию на 1 октября 2007 г. составил 11198,5 млн руб. Именно в Омске было предоставлено одно из первых свидетельств о компенсации расходов по ипотечному кредиту в связи с рождением второго ребёнка. Для справки: свидетельство предоставляется при рождении второго или последующего ребёнка, номинал составляет 200000 руб.; данные средства возможно использовать как в качестве первоначального взноса, так и для погашения процентов по ипотечному кредиту.
РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН В Казани и Республике Татарстан ипотечные программы представляют 23 ипотечных банка, которые предлагают заёмщикам 177 ипотечных программ. Объём выданных ипотечных кредитов физическим лицам в Республике Татарстан по состоянию на 1 октября 2007 г. составил 10536,6 млн руб. Рынок ипотечного кредитования в данном регионе очень развит, активно реализуют программы ипотечного кредитования местные банки.
САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ 
Ипотечные программы в Самаре и Самарской области представляют 40
ипотечных банков. Минимальный первоначальный взнос по ипотечным программам в Самаре составляет 0%. Срок ипотечного кредитования может достигать 30 лет. Средняя рыночная стоимость м2 на вторичном рынке жилья Самары составляет 65700 руб. Объём выданных ипотечных кредитов физическим лицам в Самарской области по состоянию на 1 октября 2007 г. составил 13175,6 млн руб. Также необходимо отметить, что в данном регионе есть повышенный спрос на загородное жильё.
ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ В Воронеже и Воронежской области 26
ипотечных банков предлагают заёмщикам 220 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Ставки по ипотеке в Воронеже и Воронежской области находятся в диапазоне 9,00–18,00% годовых по рублевым кредитам и 7,00–14,00% годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Воронеже составляет 0%. Срок ипотечного кредитования может достигать 30 лет.
Цены на жильё в Воронеже к концу 2007 г. выросли на 20%. Показатель средней стоимости жилья здесь составляет 30257 руб. за м2. Объём выданных ипотечных кредитов физическим лицам в Воронежской области по состоянию на 1 октября 2007 г. составил 4725,4 млн руб.
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ Ипотечные программы в Красноярске и Красноярском крае представляют 28
ипотечных банков, которые предлагают заёмщикам 252 ипотечные программы на приобретение жилья в кредит как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Стоимость м2 на вторичном рынке жилья Красноярска составляет 50000–55000 руб. При этом необходимо отметить, что на конец года стоимость квадратного метра в данном регионе существенно увеличилась.
Объём выданных ипотечных кредитов физическим лицам в Красноярском крае по состоянию на 1 октября 2007 г. составил 15256,1 млн руб. Услугой ипотечного кредитования в крае за 2007 г. воспользовались более 2000 человек.
ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ Ипотечное кредитование в Тюмени и Тюменской области осуществляют 29
ипотечных банков, которые предлагают заёмщикам 185 ипотечных программ. За 9 месяцев 2007 г. в Тюменской области с автономными округами выдано ипотечных кредитов на сумму 26000 млн руб. Доля ипотечных кредитов в кредитных портфелях банков возросла с начала года с 21,5% до 28,9%, рост
ипотечного рынка относительно начала 2007 г. составил 121%. Доля валютных кредитов в Тюменской области остаётся традиционно низкой и не превышает 2%.
СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ Реализацией программы ипотечного кредитования в Екатеринбурге и Свердловской области занимаются 45 банков. Объём выданных ипотечных кредитов физическим лицам в Свердловской области по состоянию на 1 октября 2007 г. составил 14382 млн рублей.
Банки, работающие на территории Свердловской области по федеральной программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в январе-октябре 2007 г. выдали ипотечные кредиты на 4,147 млрд руб., что на 44,5% больше.
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ В Краснодаре и Краснодарском крае ипотечные программы представляют 36
ипотечных банков. Ипотечные кредиты в Сочи представляют 14
ипотечных банков. Ипотека здесь начала развиваться вместе с увеличением инвестиционной привлекательности Сочи как города-курорта, и в данный момент практически все крупнейшие банки России предлагают множество различных программ в сфере ипотеки и кредитования в Сочи.
Например, банк ВТБ24 начал реализацию программы именно для данного региона. Размер кредита в рамках специальной программы составляет 114% от стоимости квартиры. В связи с победой города Сочи в борьбе за право принять зимнюю Олимпиаду 2014 года, рост цен на недвижимость может составить 35% в год. Спрос на ипотечные программы в данном регионе увеличился в 3 раза по сравнению с 2006 г.
