Россия обустраивается

Российский рынок недвижимости расширяет свою географию. Если еще несколько лет назад крупномасштабными стройками могла похвастаться лишь Москва, то сегодня практически во всех регионах есть проекты, заслуживающие внимания со стороны как российских, так и западных инвесторов. Самые значительные и перспективные — Особые экономические зоны (ОЭЗ) и Сочи — курорт, превращающийся в столицу зимних Олимпийских игр 2014 года.

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ВЛАСТИ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОМОГУТ

Два года назад на уровне президента и правительства России был принят закон о создании на территории страны ОЭЗ. Первая в Елабуге уже начала активно работать, в Липецкой области зона находится на стадии запуска. Реализация еще 11 начнется в ближайшее время.

ОЭЗ — это так называемые экономические "точки роста". В одних будет активно развиваться производство: в случае с Елабугой — автомобилестроение, в Липецке — производство бытовой техники и комплектующих к ней. Появятся зоны, где основное внимание будет уделяться туристической инфраструктуре, и те, где начнут претворять в жизнь идеи ученых, так называемые технико-внедренческие зоны. Но в целом во всех 13 "точках роста", расположенных в разных регионах России, — от Кавказа до Сибири — будет вестись активное строительство. Только в подмосковной Дубне, где начнет действовать технико-внедренческая зона, застроят порядка 500 га. Здесь планируется возвести научно-исследовательские и производственные комплексы, серийные предприятия. По предварительным подсчетам, предполагается построить около 340 000 м2 производственных помещений. Для тех же, кто станет работать в ОЭЗ Дубна, возведут небольшой (рассчитанный на 30 000 человек) город, состоящий из малоэтажных домов, преимущественно таунхаусов, а также школы, детские сады, поликлиники, досуговые и продовольственные центры. Общий объем капиталовложений составит 28 млрд руб., из которых около 8 млрд — бюджетные средства различных уровней. Причем подобное соотношение будет соблюдаться во время возведения всех ОЭЗ. Государство за свой счет проводит коммуникации, на льготных условиях выделяет землю, возводит минимально необходимую инфраструктуру. Оно же гарантирует ряд налоговых и таможенных преференций и упрощает административные процедуры для резидентов, которые будут работать в этих зонах.

Из туристических зон, которых в России на данный момент 7 (Калининградская и Иркутская области, Краснодарский, Ставропольский и Алтайский края, республики Алтай и Бурятия), — для инвесторов и застройщиков пока наибольший интерес представляет "Новая Анапа". Она располагается на Благовещенской косе, омываемой с одной стороны Черным морем, с другой лиманом. На участке в 800 га возведут около 40 отелей различной категории, в среднем на 200 номеров каждый, а также аквапарк, океанариум, несколько гольф-полей, магазины, рестораны, спортивные и культурные центры. В северной части полуострова появится довольно значительный причал — на 200 судов. Особой гордостью "Новой Анапы" станет пляж протяженностью 7 км и шириной практически в 1 км.

Для инвесторов, предпочитающих иметь дело только с эксклюзивной недвижимостью, — ОЭЗ на Куршской косе. Ее территория значительно меньше — всего 380 га, но под строительство отведено лишь 155 га, поскольку Куршская коса особо охраняемая, заповедная зона. Так что застройка будет минимальной: лишь два отеля, несколько бунгало и апартаменты, зато все категории 5 "звезд". Не забыта и инфраструктура, в составе которой предусмотрены SPA, где будет применяться одна из оригинальных методик омоложения этого региона — янтарная кислота, а также рестораны, магазины и магазинчики.
Для тех, кого радует экстрим в сочетании с минимальными вложениями, — ОЭЗ "Бирюзовая Катунь" в Алтайском крае. Это будет парк развлечений с минимумом застройки и максимумом территории, отданной под палаточные лагеря.

РЕГИОНЫ, СТРЕМЯЩИЕСЯ К УСПЕХУ

Понятно, что инвесторам со стороны вкладываться в ОЭЗ в силу многих предоставляемых для них льгот экономически выгодно и перспективно. Но за последнее время в России появилось немало других мест, где активно идет развитие. Так, в Калужской области инвестиционный портфель составляет на сегодняшний день свыше 3 млрд €. И это не предел — как уверяют руководители края. Планы у области грандиозные и масштабные — ни много ни мало, превращение региона в российский Детройт. И подобные желания небезосновательны: сегодня рядом с Калугой сдана первая очередь завода Volkswagen, следом будет строиться завод по производству грузовиков компании Volvo с объемом инвестиций более 100 млн €. На стадии переговоров находится возведение в области завода еще одного крупнейшего автоконцерна. Помимо этого финны намерены построить в области частный индустриальный парк. Есть также много проектов, связанных с такими именами, как Samsung, Nestle, John Deere.

Не отстает и развитие индустрии развлечений. К примеру, на правом берегу Оки возводят горнолыжный курорт. Склонов, как в Альпах, к сожалению, нет, но зато все они длинные и обустраиваются по последнему слову техники и гостеприимства. Гостиница, рестораны, несколько спортивных площадок — к услугам отдыхающих круглый год.

В Калуге, известной еще и как центр зарождения космонавтики (ведь именно здесь работал Константин Циолковский), в недалеком будущем собираются построить интерактивный парк "Космополис", в котором будет все, чтобы хотя бы на минуту ощутить себя покорителем космоса.

Серьезные преобразования ждут и города области, такие, как Козельск, расположенный рядом с одним из центров православия, — Оптина пустынь, и Таруса, место поэтов, писателей и музыкантов.

НЕ ТАК МАСШТАБНЫ, НО ОЧЕНЬ АМБИЦИОЗНЫ

Чуть менее крупные, но от этого не менее интересные региональные проекты были представлены на Московском международном инвестиционно-строительном форуме, в рамках которого проходила еще и биржа. Спектр строительных предложений на ней был достаточно широк — от столичных деловых центров до жилых комплексов в Томске. У каждого из 30 представленных на выставке-бирже проектов свои особенности. Самый оригинальный и самый масштабный по площади проект расположен в Оренбургской области — это "Новый Аркаим". Город на 50 000 человек со всей необходимой инфраструктурой, включающей железнодорожную станцию и международный аэропорт. Его строительство обусловлено необходимым расширением угольного разреза для добычи 3 500 000 тонн бурого угля в год. Помимо жилья и торгово-развлекательной недвижимости рядом с разрезом предполагается возвести фабрику по переработке бурого угля, брикетный завод, ТЭЦ.

Но это только начало. Южный Урал — особая область России, где помимо нетронутых лесов и озер исключительной красоты и чистоты много остатков древних поселений с малоизученной культурой, полной тайн и загадок. Поэтому "Новый Аркаим" предполагается сделать неким симбиозом промышленного, культурно-исторического и туристического центра. Здесь возведут гостиничный и оздоровительный комплексы, телецентр. Предварительные сроки реализации проекта — 10 лет, объем финансирования — около $5 млн. Окупаемость проекта гарантируется со второго года эксплуатации брикетной фабрики, и она будет наращиваться последовательно, с вводом очередей фабрики по переработке угля.

В Омске началось строительство довольно большого микрорайона "Зеленая долина". Общая площадь застройки составляет 80 га, и, как говорят авторы идеи, особый интерес представляют архитектурные особенности жилых домов высотой от 5 до 25 этажей. Главное в проекте "Зеленая долина" — совмещение современных технологий строительства, инженерного обеспечения и бытового обслуживания. Это будет город в городе с развитой инфраструктурой, со всем, что необходимо современному человеку: школы, детские сады, рестораны, кафе, магазины, детские и спортивные площадки, объекты соцкультбыта. Также много места будет отдано под аллеи, скверы и парки. Вдоль границы микрорайона протекает река, которая станет концептуальным элементом проекта. Через 5 – 7 лет в "Зеленой долине" смогут поселиться почти 30 000 человек.

Рядом с Омском заявлен еще один довольно интересный проект — город-спутник "Крутая горка", который будет состоять из трех зон: индустриальный парк передовых технологий в области возведения индивидуального жилья, сама жилая зона, а также инновационные площадки для реализации проектных идей в социальной сфере. Точкой развития города станет Центр развития возможностей человека, опирающийся на современные социальные ориентиры, — стремление к сохранению здоровья и особый интерес к духовности, смыслу жизни. Инновационный принцип проекта: сделать вложения не только выгодными, но и интересными для инвестора. Неслучайно его лозунг: "Для семьи, для Омска, для России".

В Томске началась экспериментальная застройка района "Московский тракт". Ее цель: реализация программы президента России по увеличению в ближайшие годы темпов строительства доступного и комфортного жилья. Инвестиционный проект предполагает застройку берега реки Томь несколькими десятками жилых зданий разной этажности: 6 – 10 – 12 этажей, высотным зданием гостиницы на 25 – 29 этажей со встроенным 3 – 5-этажным торгово-развлекательным комплексом. Естественно, будут возведены объекты социальной инфраструктуры и крытый стадион. Кроме этого, планируется обустроить пляжную зону реки и организовать лодочную станцию.

Без претензий на нечто грандиозное и необычное собираются строить поселок в 20 километрах от Ижевска. Это коттеджное поселение на 100 деревянных домов из клееного бруса. Инвесторам для возведения такого поселка необходимо приобрести около 30 га. Себестоимость дома площадью 200 м2 "под ключ" составит 4 млн руб., а его продажная цена — 7 млн. Таким образом, ожидаемая рентабельность проекта — 50%. На данный момент для возведения поселка необходимо 460 млн руб., срок строительства — 2 года.

MREF ПРЕДЛАГАЕТ

На прошедшей на днях Moscow Real Estate Forum (MREF) — одной из самых представительных выставок в сфере коммерческой недвижимости — вниманию инвесторов также был предложен ряд региональных инвестиционных проектов. Например, ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" заявил два проекта в Уфе. Первый связан со строительством в южной, исторической части города, на ул. Фрунзе, в квартале 563 бизнес-центра, который будет состоять из торгового центра с подземной стоянкой на 226 автомобилей и офисного центра. Вторая очередь этого проекта выглядит куда масштабнее, поскольку предполагает строительство нескольких высотных зданий: 40-этажного бизнес-центра площадью 28 000 м2, 35-этажного отеля площадью 24 500 м2 и 30-этажного апарт-отеля площадью 21 000 м2, соединенных в нижней части атриумом с рестораном и помещениями бытового обслуживания. Между многоэтажным бизнес-центром и торгово-офисным центром появится 7-этажный автопаркинг на 500 машиномест.

Второй уфимский проект — строительство бизнес-центра в 570 квартале города (литеры 5 и 7). Собственно, зданий будет 2 (площадью 10 075 м2 и 5 704 м2), оба с подземными автостоянками и оба класса "А" или "В" (стоит отметить, что подобных офисов в Уфе пока нет). Ориентировочная стоимость строительства первой очереди (с учетом сноса инженерных сетей) — 600 млн руб., второй (на тех же условиях) — 330 млн руб.

В Воронеже активно идет реализация проекта реновации промышленной территории ОАО "Воронежсельмаш". Концепция реновации охватывает всю площадку завода (17 га), расположенную в центре города. I этап проекта: ввод в эксплуатацию 4-х объектов на базе реконструкции существующих зданий: ресторанно-развлекательного комплекса площадью 2 250 м2 с 70 парковочными местами, гипермаркета площадью 8 344 м2 с 438 парковочными местами, мультибрендового автосалона площадью 2 263 м2 с 71 парковочным местом и мультибрендового мебельного центра площадью 5 061 м2 со 165 парковочными местами. II этап: строительство гипермаркета-"пищевика" площадью 25 344 с 1 153 парковочными местами и создание на месте старого здания универмага полной линии (площадь — 2 117 м2, парковочных мест — 46). III этап — самый захватывающий: он предполагает возведение деловой зоны (бизнес-центра класса "А" площадью 17 050 м2, бизнес-центра класса "В" аналогичной площадью и гостиницы категории 4 "звезды" площадью 7 200 м2 — все здания высотой 16 этажей), многофункционального культурно-развлекательного комплекса площадью 26 800 м2 и жилого комплекса общей площадью 148 030 м2, состоящего из десяти 16-этажных домов.

А в Обнинске — известном российском наукограде — собираются разместить на двух площадках общей площадью 60 га новый технопарк. Первая площадка (площадь — 16,9 га) находится в северной части города — это часть земель Обнинского государственного технического университета атомной энергетики. Ее планируется сделать универсальной территорией для внедрения инновационных проектов в сфере информационных технологий, нанотехнологий, разработки новых полимерных и композитных материалов, разработки и внедрения в производство высокоточного контрольно-измерительного оборудования и автоматизированных технологических комплексов. Вторая площадка (площадь — 42,4 га), напротив, находится на юге Обнинска и включает в себя научно-исследовательскую инфраструктуру экспериментального сектора Медицинского Радиологического научного центра РАМН. Понятно, почему здесь собираются разместить биотехнологический и фармацевтический производственный комплекс технопарка.

Это лишь малая часть проектов, существующих сейчас на рынке недвижимости России. Они не похожи один на другой и каждый любопытен по-своему. Но главное, как говорят заинтересованные лица (инвесторы, девелоперы и застройщики), есть из чего выбирать.