НЕДВИЖИМОСТЬ В СТИЛЕ YOO, Москва. Россия. «Галактика», Москва в германском исполнении, СЕМЕЙНАЯ ИДИЛИЯ НА КАЛУЖСКОМ ШОССЕ, Полмиллиона? Нет вопросов, «ЕВРОПА» В СТАДИИ ЗАВЕРШЕНИЯ, «Знак качества», Солнечный Берег играет в гольф, Пришло время Углича

В Красноярске, Новосибирске и Кузбассе пройдет межрегиональная рабочая встреча, посвященная организации жизнеобеспечения и внутреннего обустройства зданий – «Вся Сибирь за три дня».

Какие столичные районы в будущем смогут перехватить пальму первенства у нынешней «Золотой мили»?

ДН решил узнать, что девелоперы думают о дальнейшем развитии жилья бизнес-класса в Москве. Алексей БЕЛОУСОВ, коммерческий директор компании «Капитал Груп», рассказал нам…

Новостройка, несмотря на все связанные с ней риски, в глазах покупателей является жильем привлекательным по простой причине – более низкой, чем на вторичном рынке, цены. Однако эта привлекательность оказывается под вопросом, стоит только перейти из разряда «простых» покупателей в категорию кандидатов в ипотечные заемщики. В структуре выданных кредитов на жилье новостройки занимают всего 10–20%, несмотря на большой интерес к ним. Об этом надо помнить тем, кто, несмотря ни на что, намерен купить квартиру на этапе строительства с помощью заемных средств.

Пара живет в гражданском браке: жене 30 лет, доход - $500 (подтверждается справкой «в свободной форме»); мужу – 32 года, зарплата - $1600 (подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ). Собственных средств - $20000. Нужна однокомнатная квартира в Москве. Супруги хотят оформить квартиру на обоих, при этом муж не желает оформлять официальный брак.

Столичная элитная недвижимость – тонкая материя. И профессионалам в этой сфере приходится постоянно сохранять баланс между деликатностью и настойчивостью. Как удается выстраивать отношения с капризными девелоперами и требовательными покупателями, удается ли модернизировать технологии и приносит ли эта деятельность удовлетворение – об этом ДН решил поговорить с Павлом Здрадовским, генеральным директором и основателем компании Paul’s Yard.

Число региональных объектов, представленных на московских выставках недвижимости, растет как на дрожжах. Однако уровень их представления оставляет желать лучшего: как правило, он на порядок ниже уровня, который компании демонстрируют на специализированных форумах, собирающих профессиональный бомонд. Прошедшие недавно «ДОМЭКСПО» в Гостином дворе, выставка-ярмарка «Недвижимость-2007» и выставка «Второй дом» в ЦДХ в очередной раз позволили в этом убедиться. Де юре – компании выставляются, чтобы познакомить участников и посетителей со своим проектом или напомнить рынку о нем, а в идеале найти инвесторов и покупателей; де-факто – многие не делают практически ничего, чтобы их проект не то, что купили, но хотя бы заметили.

Дом за $50 000 000: «премиум-», de luxe или «элит-» В вопросах классификации загородного рынка недвижимости у его игроков никогда не было единого мнения на этот счет. Да, сущест-вовала (и по сей день существует) общепризнанная разбивка на три класса жилья: «эконом-», «бизнес-» и «элит-», который также называ-ли либо de luxe, либо «премиум-». Однако каждый застройщик сам оп-ределял, к какому типу жилья отнести возводимый им коттедж.

Жить в собственном комфортном особняке — мечта любого человека. Но ее осуществление находится не в прямой зависимости от решения жилищных проблем. Покупка собственного дома — это, прежде всего, приобретение средства роскоши, что-то сродни покупке произведений искусства, ювелирных украшений, старинных автомобилей.

Поиск форм комфортного жилья на загородном рынке продолжается. Застройщики пытаются понять, каков должен быть необходимый минимум и максимум жилой площади и приусадебного участка, и стоит ли для увеличения темпов продаж экспериментировать с портиками, балконами, колоннами. Споры привели к увеличению «линейки» предложений: к замкам, усадьбам, ранчо, особнякам, коттеджам и таунхаусам прибавились дуплексы. Их на загородном рынке предлагает девелоперская компания «Орион», застройщик-продавец коттеджного поселка «Кленово», расположенного в 10 км от МКАД по Волоколамскому шоссе.

«Бенилюкс», «Европа», «Альпийская долина»…Через несколько лет Подмосковье, похоже, полностью превратится в маленькую Европу. Карта мира вряд ли будет перекроена, да и границы не станут ближе. Но в паспортах некоторых российских граждан, там, где ставят штамп о прописке-регистрации, в графе «Место жительства» будет значиться забавный «импортный» адрес – «Маленькая Италия», или «Барселона», или «Финская деревня». Кто превращает Подмосковье в Европу? Застройщики и инвесторы. Для чего? Удачный маркетинговый ход.

Статистические данные, касающиеся MIPIM-2007, расходятся. Одни утверждают, что в этом году в Каннах присутствовало 1.200 российских компаний. Другие – что 2.000. Третьи просто констатируют – участие России в нынешней MIPIM по сравнению с прошлой возросло почти на 80%. Как бы там ни было, факт очевиден – наших на каннском форуме уже не просто много, а очень много. С чем и зачем столь активно «выставляются» россияне? Чего ждут от своего массированного присутствия? Собираются ли наращивать обороты? На эти вопросы отвечают непосредственные участники MIPIM-2007.

Так уж выходит, что представление о российском собственнике недвижимости за рубежом здесь, в России, формируют не специализированные и даже не деловые СМИ, а телепрограммы и иллюстрированные издания. Информация подается, главным образом, в жанре «красиво жить не запретишь» - с акцентом на самые громкие имена и рекордные стоимости покупок. В результате рождаются мифы и делаются слишком уж широкие обобщения насчет масштабов и характера явления. А расхожий портрет «русских, которые все там скупили» зачастую мало похож хоть на какого-то реального человека.

Если состоятельный россиянин покупает жилье в Крыму, то это, безусловно, коттедж, резиденция. Таково шаблонное представление российских СМИ о предпочтениях соотечественника на украинских курортах. Между тем, опыт строительных и риэлторских компаний говорит об обратном. Более востребованным видом жилья у тех, кто не слишком стеснен в средствах, являются квартиры в комплексах-новостройках.

В конце мая в Самаре пройдут мероприятия, посвященные 15-й годовщине установления дипломатических отношений между Россией и Словенией. Самара выбрана отнюдь не случайно — к дипломатическому юбилею в этом приволжском городе должно открыться Почетное консульство Словении. Любопытно, кстати, что г-н Николаев, который станет почетным консулом Словении в России, является одним из владельцев гостиницы на словенском побережье.

Свой доклад о степени готовности Кипра к переходу на евро Европейская комиссия и Европейский центральный банк (ЕЦБ) должны представить в мае, а окончательное решение принять в июне. Сомнений в том, что решение будет положительным, нет почти ни у кого, а о том, к каким изменениям в жизни острова приведет введение новой валюты и к какому росту цен, в том числе и на недвижимость, стоит готовиться, подробно рассказывал в прошлом номере. (Что касается роста цен на недвижимость, то не стоит забывать еще и грядущем введении 15-процентного НДС на земельные участки). Прошедшая Cyprus Property Exhibition как раз и призвана была познакомить профессионалов рынка и потенциальных покупателей с кипрскими объектами, в которые можно «активнее инвестировать средства».

При покупке иностранцами жилой недвижимости в Швейцарии, так же существуют некоторые ограничения, например, по срокам перепродажи: жилая недвижимость не может быть продана в течение 5, а во многих случаях и 10 лет с момента покупки. Исключением могут являться определенные форс-мажорные обстоятельства (например, осложнившееся состояние здоровья или внезапные финансовые трудности), но только если удастся доказать, что данные обстоятельства возникли после покупки недвижимости. Данным ограничениям есть простое объяснение: швейцарские власти стараются таким образом предотвратить ценовые спекуляции на рынке.

Остров Саадийят — «Остров счастья» в 500 метрах от Абу-Даби — через несколько лет станет культурной Меккой, причем не только этого региона. Проект застройки острова, представленный некоторое время назад на выставке в Абу-Даби, поразил не только своими смелыми новаторскими идеями, но и тем, что их авторами выступили лучшие архитекторы мира. Американец Фрэнк Гери проектирует отделение Музея Гуггенхайма, француз Жан Нувель — автор Музея Классического искусства, японец Тадао Андо делает Музей истории Персидского залива. А самое высокое здание острова — культурный центр — создает известный футуристический архитектор, англичанка иранского происхождения — Заха Хадид.

Черногория становится для россиян очередным местом массового паломничества. Позапрошлой зимой самолеты из России в Черногорию не летали: добираться в январе до моря немногочисленным желающим приходилось через Белград. В прошлый «несезон» авиакомпании впервые не стали снимать чартеры с маршрута Москва-Тиват.