СЛОВЕНИЯ -- На южной стороне Альп

В конце мая в Самаре пройдут мероприятия, посвященные 15-й годовщине установления дипломатических отношений между Россией и Словенией. Самара выбрана отнюдь не случайно — к дипломатическому юбилею в этом приволжском городе должно открыться Почетное консульство Словении. Любопытно, кстати, что г-н Николаев, который станет почетным консулом Словении в России, является одним из владельцев гостиницы на словенском побережье.

"Нишевая жемчужина"

На недавно состоявшемся вечере "Словения — жемчужина Балкан" торговый представитель Словении в РФ Златко Адлешич заметил: "Я согласен с определением "жемчужина", однако — не Балкан. Словения никогда ни географически, ни исторически, ни ментально не считала себя Балканами, а всегда — центром Европы". Действительно, эта маленькая страна (ее территория — всего лишь половина Швейцарии), расположенная на перекрестке трех геологических районов, и ее жители имеют больше общего со своими соседями-итальянцами, австрийцами и венграми, нежели с хорватами или живущими чуть поодаль черногорцами, боснийцами, сербами, македонцами (хотя именно вместе с последними Словения почти полвека составляла единую Югославию). После распада этой страны Словения первой взяла "евросоюзный курс", и результаты не заставили себя ждать. Сегодня Словения — спокойное, процветающее государство, член ЕС, которому с 1 января 2007 г. — первому из всех еэсовских новичков — предоставлена возможность войти в еврозону и сменить на евро свою национальную валюту толар, и которое с 2008 года наверняка вольется в Шенгенское пространство.

Помимо звания самого успешного нового члена ЕС, Словения по праву носит и другое — зеленое сокровище Европы. По числу лесов и заповедников (а это более 60% территории) страна занимает одно из первых мест, проигрывая разве что Скандинавии. Так что рассказ, будто бурых медведей в Словении так много, что их отлавливают и передают в Австрию и Италию, не выглядит совсем уж сказкой.

Наконец, еще одно словенское звание, имеющее отношение, прежде всего, к туризму — страна четырех сезонов. В крошечной Словении, занимающей южную сторону Альп, есть практически все — море и горы, озера и равнины, медицинские и оздоровительные центры, созданные на базе источников с уникальными минеральными водами, SPA- и Wellness- комплексы международного уровня, богатейшая экскурсионная программа и отличные возможности для развития конгрессного туризма… И все это — в радиусе 100 км. Ежегодно зарубежный туристический поток в Словению растет, и хотя главные роли в нем по-прежнему играют итальянцы, британцы и скандинавы, роль россиян уже тоже не сводится к "Кушать подано!".

Однако вот что интересно: недавно Всемирный совет по туризму и путешествиям (WTTC) обнародовал прогноз развития туристической отрасли на 2007 г. и грядущее десятилетие и составил рейтинг стран с самым активно развивающимся туристическим сектором. Так вот, в прогнозе-рейтинге WTTC Словения, пропустив вперед себя несколько государств Европы, занимает 58 место со следующими показателями на 2007 год: доля туризма от ВВП — 14,2%, ожидаемый доход от туризма — $7,534 млн., ожидаемый рост дохода от туризма — 1,1%. Для сравнения: занимающее первое место Макао демонстрирует, соответственно, следующие показатели — 89,4%, $17,256 млн., 10,6%.

Дело не в том, что Словении не хватает средств, амбиций или элементарного места для более активного развития туризма. Просто на туристическом рынке эта страна всегда была продуктом "штучным", что называется, "нишевым", и явно таким и хочет оставаться. А что касается экономического, иммиграционного рынков или рынка Real Estate, то тут "нишевость" Словении становится еще более очевидной.

Кто не успел –
тот опоздал

"Словения вообще имеет довольно ограниченное законодательство относительно иностранных граждан. Законодательство этой страны основано на жесткой обороне против потока экономических иммигрантов, особенно нелегальных. Условия для получения временного вида на жительство и разрешений на работу более чем строгие". Одно это неоднократно повторенное русскоязычными Интернет-сайтами предостережение дает понять, насколько непросто иностранцу стать в Словении своим, и отчасти объясняет, почему в списке направлений, представленных на российском рынке зарубежной недвижимости, Словения не выделена отдельной строкой и упорно попадает в графу "Прочие".

К тому же, россиянину, чтобы приобрести недвижимость в этой стране, придется обзавестись юридическим лицом — проще говоря, открыть фирму. (Открытие обойдется минимум в 10000 €, содержание — около 12000 € в год). О некоторых других аспектах и перспективах словенского рынка недвижимости рассказывает генеральный директор словенской компании "Пятый элемент" Роман ШИПЕЦ.

— Сейчас интерес к Словении со стороны российских граждан растет. Хотя она не так хорошо знакома россиянам, как экс-югославские Черногория и Хорватия. Столь мощные конкуренты, на рынке недвижимости которых россияне становятся инвесторами №1, нас не смущают; мы уверены, что Словения — страна будущего, и не случайно многие европейские компании стремятся у нас закрепиться. На первых порах после открытия собственной компании разные проблемы, конечно, неизбежны, но когда начинаешь работать, все становится просто и понятно. Особенно если фирма действительно функционирует, потому что слишком накладно открывать ее исключительно как "ширму" для приобретения недвижимости. В данный момент система налогообложения недвижимости в Словении более чем либеральная, вносятся только определенные платежи в городской бюджет (примерно 200 € с одного здания). Хотя сейчас законодательство пересматривается, и вскоре ситуация коренным образом изменится.

Интерес к Словении проявляют и крупные российские инвесторы, готовые вкладываться в строительство отельных и туристических комплексов. Я знаю, что сейчас такой предметный интерес есть к региону Рогашка, где находится крупнейший лечебный и оздоровительный курорт страны. Но проблема в том, что там до сих пор нет строительного генплана, так что работы тормозятся.

Цена недвижимости, как и везде, зависит у нас от многих факторов, прежде всего, от местоположения. К примеру, в столице страны Любляне цены в среднем колеблются от 1200 € до 3000 € за м2, на горнолыжном курорте Краньска гора доходят до 3500 €/м2, а на Адриатическом побережье можно приобрести землю под строительство по цене от 80 € до 150 € за м2. (Тут стоит заметить, что некоторые аналитики оперируют другими, несколько большими цифрами, утверждая, что в Любляне меньше чем за 2000 €/м2 уже ничего не купишь, на Адриатике же цена м2 земли доходит до 500 €, а цена готового жилья составляет от 3500 € до 5000 € за "квадрат". — В.М.). Что касается содержания недвижимости, то это примерно столько же, сколько во всей Европе (правда, надо отметить, что вода в Словении очень чистая — спокойно можно пить из-под крана). За квартиру придется отдавать около 150 €, включая электричество и водоснабжение.

В среднем в той же Любляне рост цен на рынке жилья составляет 5–6% в год, а в Рогашке — примерно 10%. Однако в следующем году мы ожидаем настоящего ценового скачка. Сегодня при продаже новой недвижимости налог составляет 8,5%, а со следующего года станет 20%. Так что сейчас — последний, лучший год для покупки недвижимости в Словении.