в отеле «Санкт-Петербург» (г. Санкт-Петербург) пройдет юбилейный, 10-й Национальный Конгресс по недвижимости. Задачи Конгресса: всесторон не рассмотреть ситуацию на рынке недвижимости, оценить происходящие изменения, наметить дальнейшие пути развития как самого рынка, так и деятельности специалистов на нем, всемерно содействовать созданию цивили зованного рынка недвижимости на всей территории России.

СТАВКИ НИЖЕ
Сбербанк РФ снизил процентные ставки по ипотечным кредитам. С начала мая они составляют 10,24% в рублях, 10,75% в иностранной валюте. Раньше ставки составляли 11,8% и 12,3% годовых соответственно. Максимальный срок кредитования увеличен с 25 до 30 лет. Ставки по ипотеке снизил и Росбанк: их минимальное значение теперь составляет 10% в долларах и евро, 13% в рублях. Кроме того, отменены дополнительные комиссии (1 200 руб. за рассмотрение заявки и 1% от суммы кредита за открытие ссудного счета).

Где поставить запятую в этой фразе? Многие по- тенциальные покупатели квартир в новостройках бизнес-класса сбиты с толку поведением рынка.

Элитной недвижимости в Москве — больше десяти лет. За это время в столице появилось не так много, как хотелось бы, но и не так мало, как можно было ждать, проектов действительно высокого уровня. попросил специалистов рынка элитной жилой недвижимости назвать те дома, которые, на их взгляд, заслуживают статуса лучших.

С тех пор как в стране стартовал национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», недвижимость растеряла последние остатки доступности. Почему так произошло и что с этим делать? Об этом в беседе с корреспондентом размышляет коммерческий директор инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» Андрей БЛАЖКО.

Года 2 – 3 назад у нас в стране появились первые ипотечные брокеры. И с их появлением немедленно начались дискуссии на тему: «На каких принципах должны строиться взаимоотношения в треугольнике «Банк — Ипотечный брокер — Заемщик», «Вправе ли брокер совмещать работу ипотечного консультанта и риэлтора», и вообще, «Насколько российской ипотечной системе в нынешнем ее состоянии необходим институт ипотечного брокериджа, и не является ли он «зарубежным вывертом, чуждым нашим взглядам».

Григорий, аудитор 34 лет, холостяк, 7 месяцев назад купил в кредит 3-комнатную квартиру с хорошим ремонтом в 7-м Ростовском переулке. $50 000 у него было собственных, $300 000 он выручил от продажи доставшейся по наследству «трешки» в Орехово-Борисово, а на $350 000, имея официально подтвержденный доход $7 000, взял кредит в иностранном банке на 20 лет под 11% годовых без моратория на досрочное погашение. Выплаты по кредиту составляют $3 630 в месяц. Решив открыть собственный бизнес, он ушел из компании и столкнулся с тем, что размер доходов у него заметно сократился: собственное дело потребовало ощутимых расходов, а прибыль оно пока не начало приносить. В силу этих обстоятельств ежемесячные траты по погашению кредита стали для него не- подъемными.

В мае 2007 г. исполняется год с момента проведения в Черногории референдума о независимости и разделении государства Сербия и Черногория на две суверенных страны. Что изменилось за это время в молодом европейском государстве? Чего ожидать российским инвесторам, которые вложили средства в экономику и недвижимость Черногории?
Будет ли меняться ее инвестиционный климат в ближайшем будущем? Об этом беседует ДНс Игорем БОЯНИЧЕМ, руководителем культурноинформационного центра города Подгорицы, столицы Республики Черногории, в Москве.

«Вот я, как девелопер, сижу и думаю: ну, купили мы землю по десять миллионов за га. А дальше что?» Этот полувопрос прозвучал из уст представителя SMT Developments Павла Керпелева на конференции «Дни российской недвижимости. Города и регионы», состоявшейся в рамках прошедшей выставки Realtex. И не было бы в этом полувопросе ничего интерес- ного, если бы не одно «но»: задан он был во время разговора о Сочи — городе, о котором в последнее время принято рассуждать не иначе как с придыханием и особым патриотическим блеском в глазах.

И даже сейчас, в век современных технологий, когда перечень строительных материалов существенно расширился, потенциальный покупатель заморскому сэндвичу и керамзитобетонным блокам все равно предпочтет «родное» дерево.

У американцев существует одно негласное правило: место работы необходимо менять каждые 3 года, на крайний случай – каждые 6 лет. Российские бизнесмены, стремящиеся во всем копировать заокеанский образ жизни, позволили себе несколько интерпретировать устоявшуюся традицию янки: менять каждые 3 года не работу, а загородный дом. И идти в реализации этой идеи от меньшего к большему, а если конкретнее, то менять дом меньшей площади на большую, и селиться в поселке с большим количеством домов. Поскольку застройщики чутко улавливают симптомы своих потенциальных покупателей, то и предлагают им то, что те требуют.

В прошлом номере вынес на обсуждение профессионального сообщества тему: устраивает ли его, сообщество, ныне существующая на загородном рынке классификация коттеджных поселков, не стоит ли счесть эту классификацию морально и физически устаревшей и не пора ли разработать новую — единую и универсальную. Некоторые игроки рынка (например, компании Rodex Group и «Терра-Недвижимость») уже сделали свои предложения. Свой взгляд на проблему озвучил и наш журнал. Сегодня рубрика «Люди говорят» продолжает начатый разговор.

Покупка особняка – дело сложное и затратное, требующее немало сил и душевной энергии. Потребности всегда выше возможностей, и соблюдение необходимого баланса дорогого стоит. Местоположение, экология, инфраструктура, жилая площадь, материалы домов, цена… Если по всем этим параметрам требования удовлетворены, то у большинства покупателей непременно появится еще одно, на котором прежде никто не концентрировал свое внимание. Например, не слишком ли далеко живут от приобретенного коттеджа близкие родственники, родители или дети (в зависимости от того, кто купил особняк)?

По словам сотрудников кипрских агентств по недвижимости, в последнее время наибольшее количество вопросов вызывает введение НДС на дома и землю. На самом деле эти новости налогообложения не должны смущать потенциальных владельцев домов и квартир на Кипре.

Крым, хотя и ближнее, но все же зарубежье. Сегодня ему приходится конкурировать за деньги российских частных инвесторов не только с Сочи, но и с более развитыми курортами зарубежья дальнего. И все чаще курорты полуострова это соревнование выигрывают. 40% строящегося здесь жилья раскупают граждане России. И чем недвижимость дороже, тем эта доля больше.

С 28 мая по 3 июня в Испании будет проходить 9-й Мадридский Международный Салон Недвижимости SIMA-2007. По оценкам организаторов, Grupo Planner, эта крупнейшая в мире выставка недвижимости существенно превзойдет свои прошлогодние достижения и поставит очередной рекорд по масштабу выставочной площади (100.194 м2) числу участников (800) и посетителей (160.000) из 50 стран мира, в числе которых 20.000 аккредитованных специалистов сектора недвижимости.

Квартира или дом за рубежом перестали быть несбыточной мечтой для россиян. Но многие по-прежнему считают, что недвижимость за границей по карману только толстосумам. На самом же деле практически в любой загранице есть предложения, стоимость которых не превышает цены квартиры в самом обычном панельном доме где-то на окраине Москвы. И это очень важный момент. Но к нему мы вернемся немного позже.

Не удивляйтесь, если, приехав в Черногорию этим летом, вы встретите на дороге или парковке у ресторана автомобиль со знакомыми номерными знаками «серии 177», равно как с самарскими, тамбовскими или саратовскими. Сейчас это здесь в порядке вещей, причем даже зимой. Хозяином самого ресторана так же может оказаться русский. Некоторые наши соотечественники уже вложили здесь деньги в крупный и мелкий бизнес или ездят по стране в поисках перспективных вариантов. Ну и, конечно, большое число россиян, накопив достаточно денег, либо предварительно продав на родине «лишнюю» квартиру или дачу, уже купили или планируют приобрести в Черногории жилье.

Еще год назад осмотреть одну из главных достопримечательностей ОАЭ можно было лишь со стороны моря: взяв яхту, обойти остров по периметру на довольно почтительном расстоянии. Учитывая масштаб объекта, разглядеть детали было нелегко. Потенциальным покупателям жилья приходилось довольствоваться аэрофотоснимками, которые вывешивал у себя на сайте девелопер проекта – государственная корпорация Nakheel. В марте этого года черновой этап работ, наконец, закончился, и посетить остров – точнее его «ствол» (The Trunk) – теперь может любой желающий. На «ветки» (The Fronds), как и было обещано изначально, пускают только тех, кто приобрел там эксклюзивное жилье. Это район частных резиденций.

На берегах Женевского озера (которое франкоязычное население называет озеро Леман) можно найти отражение всех швейцарских красот: снежные горные вершины, великолепные виноградники, маленькие колоритные деревеньки, красочные замки и церквушки… Ну и, конечно, живописное, никогда не замерзающее, само Женевское озеро, считающееся самым большим резервуаром пресной воды в Западной Европе.

На Золотых Песках – одном из самых известных курортов Болгарии, в этом году отмечающем свое 50-летие, – туристы теперь смогут любоваться Эйфелевой башней. То есть, конечно, точной ее копией, созданной в масштабе 1:10 за смешные (по нынешним временам деньги) – около 300.000 левов (около $210.000). Романтики, наверняка, отметят: «Нет более яркого знака, подтверждающего, что Болгария теперь – неотъемлемая часть «большой» Европы!». «Есть, – возразят реалисты, – просто не столь бросающееся в глаза». Хотя, как посмотреть: некоторые изменения после присоединения страны к ЕС, произошедшие (или не произошедшие!) в частности на болгарском рынке недвижимости, очень заметны даже невооруженным глазом.