НОВОСТИ МАЙ 2007

СТАВКИ НИЖЕ

Сбербанк РФ снизил процентные ставки по ипотечным кредитам. С начала мая они составляют 10,24% в рублях, 10,75% в иностранной валюте. Раньше ставки составляли 11,8% и 12,3% годовых соответственно. Максимальный срок кредитования увеличен с 25 до 30 лет. Ставки по ипотеке снизил и Росбанк: их минимальное значение теперь составляет 10% в долларах и евро, 13% в рублях. Кроме того, отменены дополнительные комиссии (1 200 руб. за рассмотрение заявки и 1% от суммы кредита за открытие ссудного счета).

СВЕТ БЕЗ ПРОМЕДЛЕНИЯ

Девелоперская компания "СтройРазвитие" получила разрешение от "Московской объединенной электросетевой компании" на подключение коттеджного поселка "Светлогорье" к электросетям Истринского района Подмосковья. Строительство "Светлогорья" началось в феврале. Сегодня из "нулевого цикла" выведено 27 домов первой очереди. В рамках строительства девелопер проекта занимается подведением коммуникаций: энерго-, газо- и водоснабжения. Разрешение на подключение к электросетям Истринского района – одно из звеньев этой цепи. Общая мощность, выделяемая на поселок, составляет 3,4 МВт: таким образом,на каждое домовладение приходится порядка 8,6 КВт с возможностью увеличения мощностей по желанию покупателя.
Электроснабжение поселка будет завершено в 2007 г., одновременно с окончанием строительства первой очереди. Таким образом первые жильцы получат возможность пользоваться необходимыми коммуникациями без промедления.

ОНИ СКАЗАЛИ: "ПОЕХАЛИ!"

На рынке загородной недвижимости анонсирован один из самых крупных проектов – "Гагаринлэнд", комплекс площадью 500 га, который будет построен на исторической родине первого космонавта. Инвестором и девелопером проекта выступает компания "Гагаринлэнд", ипотечным брокером – компания "МИЭЛЬ", а архитектурная концепция домов разработана компанией Lapponia House.

"Гагаринлэнд" будет построен в 150 км от Москвы,в Смоленской области, у деревни Клушино. На 500 га появятся 524 дома площадью 150 - 270 м2 с земельными участками площадью 24 - 36 соток. По непонятным причинам цены в "Гагаринлэнде" заявлены в евро, но в пересчете по курсу ЦБ они составляют: стоимость участка с подрядом – примерно от 5 с лишним млн до 7,5 млн руб., размер коммунальных платежей – примерно от 10 500 до 14 000 руб. в год. Сдача I очереди комплекса намечена на конец 2008 г., полностью строительство должно быть завершено к 2012 г. Что касается инфраструктуры, то большая ее часть должна быть введена на III этапе. Это неудивительно, поскольку инфраструктура предполагается весьма обширная – от спортивных, детских площадок и пляжей вокруг озера до аэроклуба с вертолетной площадкой и фермерского хозяйства, в котором будут выращивать экологически чистые овощи и фрукты.

Как считает руководитель проекта Василиса Баженова, "Гагаринлэнд" призван возродить лучшие традиции дачной культуры. Он предназначен для москвичей, пока не планирующих переезд в загородный дом, но желающих иметь хорошую дачу для отдыха".
По словам начальника отдела кредитования компании "МИЭЛЬ" Владимира Викулова, "не многие банки оформляют кредит на покупку дома в другой области в отдалении от Москвы. Мы будем собирать полный пакет документов и осуществлять посредническую функцию между банком и клиентом. Условия кредита будут приблизительно такими: срок – до 20 – 25 лет, процентная ставка – около 11 – 13% годовых, сумма кредита – до 70 – 80% от стоимости участка с землей. Скорее всего, мы будем работать с "Номос Банком" и "Славинвестбанком".

МЕГАПРОЕКТАМ — ГОСПОДДЕРЖКУ

Одним из приоритетных направлений развития рынка недвижимости в 2007 г. станет работа по комплексному освоению территорий. Как заявил начальник отдела сопровождения национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" Министерства регионального развития РФ Андрей Чибис, с этой целью министерство планирует отобрать 10 – 15 пилотных мегапроектов, на которых будут "обкатаны" все возможные варианты государственной поддержки, в том числе и в сфере взаимоотношений с естественными монополиями.

Главное требование к проектам – земельный участок площадью не менее 250 га (рассматривается как консолидированная собственность, так и собственность, находящаяся в одних руках), на котором будет возведено не менее 1 млн м2 жилья (имеется в виду как малоэтажное, так и многоэтажное строительство). Региональные власти могут представлять свои заявки, однако оконча- тельный выбор проектов будет проводиться с учетом реальной потребности региона в таком объеме жилья. Окончательный список пилотных проектов планируется сформировать уже в июле.

У МОРЯ — С КОМФОРТОМ

Компания ALICUR – один из крупных застройщиков, работающих на Канарских островах – начинает строительство уникального комплекса апартаментов класса "люкс". Комплекс расположен в городке Playa San Juan – всего в 5 минутах ходьбы от океана, в зоне, микроклимат которой считается лучшим на Тенерифе. В состав апартаментов входят террасы и бассейны с подогревом, а также закрытый гараж. Кроме того, апартаменты оборудованы кондиционером, электрическими жалюзи, встроенными шкафами, имеется меблированная кухня с электроприборами и сигнализация. При этом используются отделка и материалы высшего качества.
Сдача комплекса намечена на декабрь 2009 г.

РУССКАЯ МЕЧТА. ВАРИАНТ

Компания "Новая Площадь" запускает новую программу обучения для выпускников вузов "Фабрика Звезд". Задача проекта – привлечение в компанию лучших специалистов в области недвижимости, обладающих высоким уровнем интеллекта и потенциалом для развития и профессионального роста. "Главная цель стажерской программы "Фабрика Звезд" состоит в том, чтобы сформировать пул квалифицированных специалистов в сфере девелопмента, – отмечает заместитель генерального директора компании "Новая Площадь" Евгений Фетисов. – Профессионалов не хватает, более того, сейчас в России не существует условий для их подготовки. Мы создадим такие условия".

Основными требованиями к кандидатам являются: свободное владение английским, диплом о законченном высшем образовании и высокие личностные качества. При этом наличие опыта работы не принципиально. Отбор будет проходить в несколько этапов, что объясняется достаточной сложностью обучения и предусмотренной программой карьерного роста в компании "Новая Площадь". "Уже через 1,5 - 2 года стажеры смогут претендовать в девелоперских компаниях на посты директоров и руководителей проектов, – уверяет Евгений Фетисов. – В обычных условиях подготовка профессионалов такого уровня заняла бы 10 лет. То, что мы предлагаем, – это "русская мечта". Программа обучения состоит из нескольких уровней сложности в зависимости от квалификации участников: кандидат, стажер и специалист. Участники программы будут изучать такие курсы, как "Гражданско-правовые основы девелоперской деятельности", "Аналитическая работа в девелопменте", "Основы бизнес-планирования", "Управление проектом". Во время обучения будет выплачиваться стипендия.

"Конечно, в первую очередь, мы готовим специалистов для себя, – говорит Евгений Фетисов. – Возможно, не все стажеры останутся в "Новой Площади", и с этой точки зрения наша программа – это долгосрочные инвестиции в отечественный девелоперский рынок".

КИЕВСКОЕ ШОССЕ — ЛИДЕР РАЗВЛЕЧЕНИЙ

На рынок коммерческой недвижимости выведен необычный проект – "ФРИСТАЙЛ Парк", призванный стать крупнейшим в Европе и первым в России крытым развлека тельным курортным центром, объединяющим чуть ли не все существующие сегодня развлечения. В I кв. 2010 г. в 1,5 км от МКАД по Киевскому шоссе должен появиться 4-уровневый комплекс площадью 200 000 м2 с "якорями"-горнолыжными спусками, снежной игровой зоной, аквапарком, многозальным кинотеатром, Wellness- и SPA центрами, скай-дайвингом, торговой галереей, гостинично-деловым центром и т. д.Кроме того, внутри комплекса будет расположен апартхаус "Фристайл" – 200 апартаментов общей площадью 15 500 м2, рассчитанные на людей с достатком выше среднего и предлагающие оптимальный набор услуг для комфортного проживания.С 1 апреля начата продажа предварительных контрактов – на проектной стадии будет продано 50 блоков по 70 м2. Остальные апартаменты будут реализованы после завершения строительства. Апартаменты, которые будут приобретены на этапе проекта, смогут быть адаптированы под требования покупателей, остальные будут продаваться со стандартной отделкой.

ЗДЕСЬ БУДЕТ ЯБЛОНЕВЫЙ САД

Посадить дерево, построить дом и родить ребенка – вот три задачи, которые необходимо решить каждому человеку в жизни. В выполнении первой помогли застрой щики коттеджного поселка "Антоновка", расположенного на Калужском шоссе.
В один из выходных они позвали своих коллег, друзей и жителей поселка высадить яблоневый сад.

Пока это лишь молодые саженцы, но через год заботливо высаженные журналистами и жителями поселка 20 яблонь обязательно начнут цвести, а еще через несколько лет появятся и первые плоды. На это не просто надеются – а в этом уверены профессио налы ландшафтного бюро из МГУ. Это они тщательно выбирали самые здоровые саженцы, вымеряли расстояние между деревьями, готовили удобрения… Дабы память о "трудовом подвиге" осталась у его участников навсегда, художница Инна Марченко приготовила для всех удивительные сувениры – декоративные яблочки. Зря, что ли,поселок носит имя "Антоновка"?