ЧЕРНОГОРИЯ - Будва, далее везде. Кто и зачем покупает жилье в Черногории?

Не удивляйтесь, если, приехав в Черногорию этим летом, вы встретите на дороге или парковке у ресторана автомобиль со знакомыми номерными знаками "серии 177", равно как с самарскими, тамбовскими или саратовскими. Сейчас это здесь в порядке вещей, причем даже зимой. Хозяином самого ресторана так же может оказаться русский. Некоторые наши соотечественники уже вложили здесь деньги в крупный и мелкий бизнес или ездят по стране в поисках перспективных вариантов. Ну и, конечно, большое число россиян, накопив достаточно денег, либо предварительно продав на родине "лишнюю" квартиру или дачу, уже купили или планируют приобрести в Черногории жилье.

Естественно, основная масса покупателей прибывает из самых богатых российских городов. По словам Лиляны ДЕДИЧ – ведущего менеджера риэлторской компании "Адриатик Строинвест" – на долю гостей из Москвы и Санкт-Петербурга в Черногории сейчас приходится 60–70% всего "русского" спроса. Жители других центров средней полосы России – от Воронежа до Ярославля – обеспечивают еще 10–20%. Примерно такова же совокупная доля приезжих из крупных областных центров Урала, Сибири и Дальнего Востока. Последнее особенно показательно, ведь географически жителям Приморья гораздо ближе китайские курорты, однако азиатскому острову Хайнань многие частные инвесторы предпочитают далекую европейскую Черногорию. Сказывается сходство языков и культур, возможность посещать страну без визы и получить вид на жительство на основании владения жильем. Мягкий пограничный режим сейчас ориентирует на Черногорию и тех, кто первоначально планировал приобрести второй дом в Болгарии. Там и до вступления страны в ЕС получить ВНЖ было практически невозможно (покупка жилья такого права не дает), а бесконечно выпрашивать у властей въездные визы на месяц не всем нравится.

Россияне далеко не самая многочисленная группа иностранцев на местном рынке недвижимости. В последние три года, особенно после отделения страны от Сербии в июне 2006 года, здесь активно инвестируют "западники". Наибольшее количество покупателей приезжает из Ирландии и Англии (офисы в Черногории открыли минимум два десятка крупных британских и ирландских агентств), также заметно присутствие граждан Германии, Дании, Швейцарии, Италии, Австрии, Чехии и Словакии, Польши, прибалтийских стран. Как ни странно, но очень много желающих купить "кусочек Черногории" приезжает из Люксембурга. На памяти риэлторов есть даже несколько сделок с бразильцами. Ну и, конечно, непосредственные соседи – граждане Хорватии – уровень цен в которой сейчас заметно выше черногорского. Продав свою квартиру на родине по цене 3.000–3.500 €/м2, хорваты приобретают небольшие дома по ту сторону восточной границы в 1–2 км от моря или недорогие квартиры по цене 1500–2000 €/м2.

Ровное отношение к такому фактору, как расстояние до моря, как водится, резко отличает представителей прочих национальных групп от россиян. Средний европеец скорее предпочтет чудесную панораму и спокойную обстановку, нежели непосредственное соседство с пляжем. Объекты удаленностью до 3 км от берега его вполне устраивают. Россиянин же на компромиссы в этом вопросе идет неохотно. Ему подавай светскую жизнь и первую линию, потому что это престижно – в первую очередь среди своих же, соотечественников. Именно поэтому местом русской тусовки стал курорт Будва – самое дорогое место на побережье. Демонстрация амбиций начинается уже на рейсе Москва – Тиват или Москва – Подгорица. С соседних кресел, бывает, только и слышно: "А у меня до пляжа – 300 метров", "А я вообще, выхожу с балкона – и в воду!"

Что касается инвестируемых в Черногории средств, то примерно две трети клиентов из России располагают суммой порядка 130.000–200.000 €. Часть клиентов может себе позволить приобретения стоимостью от 500.000 € и выше (таких интересует не только жилье у моря, но и земля в перспективных районах – с целью инвестирования). Социальная палитра покупателей достаточно разнообразна: мелкие провинциальные предприниматели, представители большого бизнеса, менеджеры предприятий, банковские служащие, чиновники федеральных и центральных муниципальных структур, руководители частных вузов и так далее.

Бывает и так, что с просьбой подыскать дом у моря обращаются люди, располагающие лишь 20.000–30.000 €. Почерпнув информацию из Интернета, без предварительного звонка или письма, они просто прилетают и являются на порог агентства. Но, увы… Два-три года назад у них еще был шанс, но сейчас на курортах уже ничего не купить и за вдвое большую сумму.

 
За последний год (с мая 2006 г.) рост цен на жилье в новостройках составил здесь порядка 200%. На вторичном рынке темпы несколько меньшие – около 150%, участки подорожали в 2–2,5 раза – и это пока не предел. По прогнозам президента некоммерческого партнерства АДС "Черногория" Юрия Ильичева, рынок будет расти еще года два. Самым дорогим на данный момент является упомянутый курорт Будва, а также расположенные недалеко от него Бечичи, Рафаиловичи и Петровац. Места на Будванской Ривьере красивые, но относительно прочих прибрежных городов Черногории сильно переоцененные. Жилье в 250–500 м от моря, зачастую даже без панорамного вида, стоит здесь уже от 4.000€/м2. Для сравнения, близ города Герцег-Нови в Бока-Которской бухте новостройки стоят в среднем 2800–3300 €/м2, а в районе Барской Ривьеры аналогичная недвижимость оценивается и вовсе от 2.000 €/м2. Причем инфраструктура близ Бара тоже присутствует, а ландшафтные достоинства тех мест еще более впечатляющи. В районе Бара пока можно найти домик стоимостью в пределах 70.000–120.000 € (площадь 80–100 м2, участок 2–4 сотки, 500–800 м от пляжа).

На что могут рассчитывать в Черногории те, у кого нет и таких денег? Скорее всего, на дом где-нибудь в горах, в сельской местности, поблизости от одного из знаменитых черногорских озер. За 30.000–70.000 € еще реально приобрести жилье для отдыха на высоте 400–800 м над уровнем моря, в нескольких десятках километров от морского побережья (дом 80–130 м2 с участком 3–10 соток). Альпийские луга, необыкновенной красоты ландшафт, бывает, что на участке есть свой родник, а то и пересекающий землевладение горный ручей или даже речка, полная рыбы. По меркам жителя мегаполиса, расположены такие уголки там, куда не так уж и далеко: например, до Скадарского озера от моря ехать всего полчаса.

Подробнее об альтернативах Будве и Адриатическому побережью в целом мы расскажем в следующем номере.

 
ПОГОДА, ПРИРОДА, ПРОДУКТЫ
Тем россиянам, кто провел в Черногории пару недель туристом, избавиться от идеи сделать Адриатику вторым домом (хотя бы ради детей) – действительно трудно. Дачно-коттеджным радостям по соседству с крупным российским мегаполисом эта страна противопоставляет идеальное бирюзовое море с прозрачностью воды 18–25 метров и чистый воздух (почти нет промышленных предприятий, строительство с мая по сентябрь запрещено). Дневная температура минувшей зимой держалась на уровне +17ºС и выше. Худшее, что может быть в самый капризный с точки зрения погоды месяц март, – это сильный ветер и дождь с градом, как в этом году. Но уже в первой декаде апреля россияне, живущие в Будве, купались – к середине весны вода прогрелась до +19ºС. Закалившиеся в родных водоемах соотечественники купальный сезон на Адриатике обычно закрывают не раньше ноября.

Жителя российской столицы в Черногории приятно удивляют и цены – причем не только на жилье. Ужин на 3–4 человека в ресторане самого дорогого курорта побережья Будвы, где стоимость услуг априори завышена, обойдется в 20–40 € – с парой бутылок вина, рыбой и на берегу моря. Где в Сочи, в центре Москвы или Питера можно плотно поужинать целой компанией за 700–1500 рублей? Натуральные и свежие продукты питания, которых в российской столице сейчас не добыть для детей даже на рынке, здесь доступны повсеместно – что-то местное, что-то импортируется из Сербии и Македонии.

Примерные цены на продовольствие таковы (за 1 кг):

• свинина, говядина – 3,5–5 €

• баранина – 5–6 €

• кальмары – 2–4 €

• осьминоги – 4–5 €

• морская рыба (тунец, лаврак, орландо, лист) – 2–10 €

• речная рыба (карп, сазан) – 2–3,5 €

• местные копченые колбасы – 5–6 €

• пршут (вяленый свиной окорок, местный аналог пармской ветчины и хамона) – 7–10 €

• местные сорта вин (например, знаменитый "Вранац") – 3–5 €/бутылка.