21-23 ноября
+7 495 721 3655
[email protected]
в ВЦ «Крокус Экспо» пройдет II Московский международный гостиничный форум и выставка HF&E 2007. Целью является консолидация участников гостиничного рынка, обеспечение их информационного взаимодействия, создание площадки для общения игроков этого развивающегося сегмента.

УНИКАЛЬНОСТЬ КОММЕРЦИИ НЕ ПОМЕХА

В скором времени в Подмосковье появится новая торговая сеть, обещающая жителям столичного региона эксклюзивность каждого объекта. Она будет создана в рамках программы «Строительство торговых и торгово-развлекательных центров в Московском регионе», которую реализует компания «ДоминионМ».
«Ни один торговый центр не будет похож на другой», – уверяют специалисты компании-инвестора. И это притом, что ТЦ будут открыты под единым брендом, название которого пока держится в секрете. Однако понятно, что при всей своей уникальности (а именно, концепции создания таких объектов «ДоминионМ» придерживается в своей работе) новые ТЦ будут полностью соответствовать окружающему их историческому и архитектурному облику и даже традициям городов.

Скромная учительница-мурманчанка спит и видит, как выходит замуж за испанского мачо-миллионера... Классический постоялец 3-«звездных» турецких отелей, внезапно разбогатев, мечтает об отпуске на облюбованной европейской аристократией Мадейре, отели которой хранят аромат сигар Черчилля... Обитатель коммуналки на «Нагорной» фантазирует, какой евроремонт закатит в неожиданно унаследованных хоромах на Патриарших прудах... «Мечта», «сон», «фантазия» – ключевые в данном случае слова. В реальности и учительница, и турист, и коммунальщик, и миллионы людей вместе с ними наверняка постараются избежать отчаянно резкой перемены среды обитания – социальной, экономической, ментальной, любой.

В пределах одного большого города ситуация на рынке жилья в разных районах может существенно различаться. В Москве даже в соседних округах можно найти схожие по характеристикам, но сильно различающиеся по цене квартиры. Здесь каждый округ больше похож на небольшой городок со своими негласными законами, недостатками и тенденциями развития. Этот обзор вкратце расскажет о жилищных особенностях 10 столичных округов.

Столичные форумы, конгрессы и выставки недвижимости все больше и больше превращаются в парад регионов. Иногда возникает ощущение, что в потенциале Москвы все окончательно разуверились (дескать, и площадок нет, и цена высока, и конкуренция слишком жесткая и не всегда честная), и теперь остается только решить, в какой географической точке России (где свободной земли больше, цены ниже, конкуренция меньше и чуть честнее) найти применение своим деньгам. Регионалы, чутко уловившие, откуда и куда дует ветер, активно наводят на свои рынки приятный глазу и слуху инвестора глянец, все реже публично говорят о недостатках и проблемах и все чаще – о возможностях и перспективах.

Законодатели, рассуждая об ипотеке и строительно-сберегательных кассах (ССК), часто говорят: «Не надо противопоставлять одно другому, пусть работают все инструменты». Для государства, возможно, дело обстоит именно так, но любому приобретателю рано или поздно приходится делать выбор в пользу одного из инструментов. И для того чтобы выбор был верным, необходимо взвесить все «за» и «против».

Жизнь в экологически чистом месте, на природе рядом с лесом и водой, со всеми удобствами, комфортом, в хорошем уютном доме, недалеко от столицы – вот основные требования, которые предъявляет покупатель застройщику при выборе жилья. Хотя нет: пожалуй, здесь забыт еще один важный параметр – квадратный метр должен быть по приемлемой цене. А еще лучше, если цена загородного жилья окажется сопоставимой со стоимостью неплохой столичной квартиры. Техническое задание невыполнимо? Отнюдь. Найти подобное предложение среди подмосковных коттеджных поселков сложно, но реально.

В буйном «лесу» ипотечных программ, предлагаемых российскими банками, ипотека загородной недвижимости была и остается одиноко стоящим «деревом». Даже несмотря на рост числа выходящих на этот рынок банков и объема совокупно выдаваемых ими кредитов, «загородная» ипотека продолжает быть «ипотекой с оговорками». На вопросы «Кто виноват?» и «Что делать?», традиционно задаваемые в России по любому случаю, и по данному – тоже, сегодня отвечают участники рубрики «Люди говорят».  

Загородная жизнь подразумевает не только отдых от бурных ритмов мегаполиса, но и активное времяпрепровождение. Спортивные комплексы с бассейнами и теннисными кортами, с ресторанами и яхт-клубами уже давно стали непременными атрибутами коттеджных поселков, но время диктует новые развлечения.

У застройщиков и продавцов подмосковных коттеджных поселков задачи потрудней. Здесь одним «левым» лакостовским крокодильчиком не обойтись. Только строящихся поселков в области более 200, а сданные и функционирующие вообще не поддаются подсчету. К тому же не стоит забывать и про точечную застройку.

Есть особое очарование в стародачных местах: тишина, покой, умиротворение. Пожалуй, только здесь по-настоящему можно отдохнуть от суеты большого города и набраться сил для следующего дня. Испокон веков для отдыха и созерцания выбирались самые живописные уголки природы, и каждое последующее поколение стремилось, с одной стороны, сохранить их, а с другой — добавить новых красок в первозданный пейзаж.

«В Подмосковье в настоящее время строится около 300 поселков» - эта фраза из аналитической статьи способна остудить даже самое горячее желание стать домовладельцем. Как выбрать «свой» поселок, если только на осмотр всех имеющихся предложений нужно потратить полгода?

Статистика тем хороша, что позволяет проводить параллели. Или перпендикуляры. Или еще какие-нибудь пере- или непере- секающиеся прямые. В последнее время был обнародован ряд статистических данных, и хотя не все имеют прямое отношение к рынку недвижимости, они позволяют сделать несколько выводов со стандартной трехпроцентной статистической ошибкой, конечно, но все равно любопытных.

В то время как специ-ализированные СМИ и профильные компании, в сферу интересов которых входит рынок недвижимости Средиземноморья, упорно играют в «найди 10 отличий», по косточкам разбирая «недвижимую» специфику Испании, Кипра, Турции, Италии и прочих стран региона, не отягощенные профессиональными знаниями дилетанты судят просто: «Главное отличие между всеми ними — цена, остальное — не суть». Забавно, но почти правда. Почти.

Многолетнее  соревнование между двумя Черноморскими побережьями – российским и украинским – становится все более напряженным, поскольку к сугубо туристической гонке теперь подключилась сфера недвижимости, в том числе и элитной. Даже беглый взгляд на материалы, рекламирующие квартиры и дома где-нибудь в Ялте или Массандре, позволяет сделать вывод: в игре против российской черноморской зоны на руках у ЮБК минимум пять серьезных козырей.

Как показывает практика, всегда существует некоторая доля риска, что с течением времени даже в новом, тщательно "выбранном и взвешенном" доме могут проявить себя так называемые "скрытые" дефекты, грозящие доставить долгосрочные неприятности. На этот случай в Испании существует Закон о строительстве, предусматривающий ответственность "лиц, участвовавших в процессе строительства" и закрепляющий право владельца недвижимости на получение соответствующей компенсации. В частности, испанский застройщик несет ответственность:

А ведь это интересная идея! Интересная, но не новая. Многие иностранцы, приобретающие недвижимость на Кипре, уже давно мыслят в этом направлении. Собственнику нужен не просто «дом для летнего отдыха», но еще и источник получения прибыли. Для этого жилье сдают в аренду. Насколько же выгоден такой вид вложения средств?

Этот небольшой и уютный европейский город по праву приобрел статус одной из модных столиц Европы. Злата Прага обладает абсолютно неповторимым очарованием. Здесь удивительная даже по европейским меркам плотность музейно-исторического фона, и, пожалуй, ни одна европейская столица не может похвастаться таким поразительным сочетанием памятников различных времен и стилей. Барокко, готика, ренессанс, модерн, классицизм – все они, удачно дополняя друг друга, создают незабываемый облик чешской столицы. В Праге важен прежде всего общий ансамбль, где составляющие собираются в «пазл» совершенной картинки города.

На упреки по поводу того, что Болгария недостаточно активно занимается «самопиаром» на российском туристическом рынке, болгарское Государственное агентство по туризму ответило созданием в Москве полноценного Национального туристического офиса и широкомасштабной рекламной акцией, охватившей не только столицу России, но и многие города-миллионники. На аналогичные упреки в адрес сферы недвижимости болгары чаще всего отвечают фразой: «Во-первых, Болгария не настолько богата, чтобы продвигать себя с размахом, подобным дубайскому. А во-вторых, зачем вообще продвигать, когда все и так пока покупается на стадии «зелено» (по-русски – на этапе котлована или самых ранних стадиях возведения объекта)».