УНИКАЛЬНОСТЬ КОММЕРЦИИ НЕ ПОМЕХА

В скором времени в Подмосковье появится новая торговая сеть, обещающая жителям столичного региона эксклюзивность каждого объекта. Она будет создана в рамках программы «Строительство торговых и торгово-развлекательных центров в Московском регионе», которую реализует компания «ДоминионМ».
«Ни один торговый центр не будет похож на другой», – уверяют специалисты компании-инвестора. И это притом, что ТЦ будут открыты под единым брендом, название которого пока держится в секрете. Однако понятно, что при всей своей уникальности (а именно, концепции создания таких объектов «ДоминионМ» придерживается в своей работе) новые ТЦ будут полностью соответствовать окружающему их историческому и архитектурному облику и даже традициям городов.

в выставочном комплексе «Экспострой на Нахимовском» пройдет XVII выставка-ярмарка «Экспострой-2007. Строительный сервис, интерьер жилища». Цель данного мероприятия – представить современный рынок строительных и отделочных материалов, предметов домоустройства и услуг по выполнению строительных, ремонтных и реставрационных работ с применением новых, самых передовых технологий, материалов и оборудования.

«Угадай тенденцию» — девиз инвесторов всего мира. Угадать удается не всегда: ведь даже многомудрые аналитики, вооруженные статистическими выкладками и расчетами, подчас ошибаются. Свидетельством тому может служить ситуация, сложившаяся на столичном рынке жилой недвижимости в 2006 – 2007 г. Даже в самых смелых своих фантазиях цвет аналитической мысли не предполагал столь мощного ценового скачка и столь затянувшейся стагнации, последовавшей в ответ. Инвесторы, избалованные постоянным ростом цен и не привыкшие терять прибыль, начали активные поиски альтернативных вариантов.

Чтобы ритуалы на счастливое новоселье сбывались, специалист по согласованию проектной документации должен появляться на пороге квартиры в монолитной новостройке гораздо раньше людей с перфораторами и уж тем более задолго до запускаемой через порог кошки. А в идеале — еще до приемочной комиссии.

При продаже элитного жилья риэлторские компании стараются сделать все, чтобы их клиенты были довольны не только приобретаемой жилплощадью, но и своим соседством с другими жильцами. Но как быть жильцам домов бизнес-класса, которые, заплатив за квадратные метры немалую сумму, могут столкнуться с проблемой нежелательного соседства? О том, как решаются вопросы «однородности социальной среды» в современных новостройках среднего класса, ДН попросил рассказать профессионалов рынка недвижимости.

Стоит ли заводить в России налог на роскошь? И как отразится его возможное введение на рынке недвижимости? Об этом - в рубрике «Люди говорят».

Согласно недавно проведенным исследованиям, в ходе которых опрашивались представители 80 000 компаний из 27 государств Европы, среди стран, с которыми у инвесторов связаны не только радужные, но и четко прогнозируемые ожидания, Болгария занимает высокое 6-е место. Однако россияне до сих пор не оценили болгарский инвестиционный потенциал, в том числе в сфере строительства и недвижимости, и потому все еще «стоят в очереди» за европейскими инвесторами — считает Экономический советник, Руководитель Службы по торгово-экономическим вопросам Посольства Болгарии в России Леонид ШОПОВ.

За последние годы столичное жилье сильно подорожало, но одновременно выросло и число россиян, финансово способных купить квартиру в Москве. Значительная часть из них стала владельцами престижной недвижимости благодаря ипотечному кредитованию. В настоящее время большинство банков, работающих с ипотекой, готовы выдавать кредиты на квартиры стоимостью больше $1 млн. Но реальное число сделок пока невелико.

С самого момента появления северной столицы Москва и Санкт-Петербург стали негласными соперниками, причем во всех сферах жизни и деятельности. Сегодня заложенная 300 лет назад «традиция» сохраняется. Коснулась она и сферы недвижимости. Правда, в этой области возможности у двух городов несколько разные.

Рынок частной загородной недвижимости в последние годы стабильно растет. Причем все большим спросом пользуются загородные резиденции не только в непосредственной близости от «столичных» городов. В последнее время аналитики рынка отмечают стабильный рост интереса к недвижимости на Черноморском побережье России. Объяснить всплеск такого интереса можно рядом факторов.

Новорижское шоссе — при всех его неоспоримых достоинствах — до недавнего времени имело один существенный недостаток: здесь отсутствовала качественная инфраструктура. На заре бума коттеджного строительства застройщики, увлекшись возведением особняков, на какой-то момент забыли о ряде существенных моментов, без которых сегодня невозможно говорить о комфортной жизни. «За бортом» остались супермаркеты, рестораны, культурно-досуговые и спортивные центры, школы и поликлиники. Надежды на Москву и Рублевку не то чтобы не оправдались — просто на практике оказалось, что потребность не просто иметь удобства цивилизации, а иметь их, что называется, «под боком», достаточно высока. Неплохо, конечно, провести с друзьями вечер на Рублевке на «Даче», но почему бы и не посетить ресторан в непосредственной близости от дома? В конце концов, возможность выбора всегда привлекательней отсутствия оной.

Есть особое очарование в стародачных местах: тишина, покой, умиротворение. Пожалуй, только здесь по-настоящему можно отдохнуть от суеты большого города и набраться сил для следующего дня. Испокон веков для отдыха и созерцания выбирались самые живописные уголки природы, и каждое последующее поколение стремилось, с одной стороны, сохранить их, а с другой — добавить новых красок в первозданный пейзаж.

Дальние дачи или второе загородное жилье – именно о развитии такого формата на загородном рынке все чаще стали говорить застройщики и инвесторы. У переориентации рынка есть свои причины. Свободной и интересной земли под малоэтажную застройку в непосредственной близости от МКАД практически нет. Все якобы пустые участки, которые еще можно увидеть в 35-километровой зоне от столицы, находятся в «надежных руках». А то, что периодически выходит на рынок, выходит по довольно... скажем так, приличной цене.

«Вишневый», «Мечта», «Весна» или «Серебряные родники», «Рубикон», «Белые росы»... Что может скрываться за этими названиями? У одних эти слова прочно ассоциируются с конфетами. Да и ничего удивительного в этом нет — все прекрасно знают карамельку в розовом фантике. Про «Серебряные родники» большинство скажет, что это, наверное, прохладительный напиток. Но такие предположения, скорее всего, возникнут у людей, ни разу не соприкасавшихся с загородным рынком.

У российских туристов Финляндия традиционно является одной из самых популярных стран. Для многих россиян стала привычной и аренда коттеджей в финской глубинке — на выходные, праздники или на отпуск. Неторопливый отдых с рыбалкой на озерах, возможность заняться самыми различными видами спорта, особенно традиционными зимними, восстановление и расслабление на SPA-курортах — это и многое другое вы найдете у нашей ближайшей соседки. А на отдыхе нет-нет, да и мелькнет мысль: а не прикупить ли здесь, где так душевно и комфортно отдыхается, домик или дачку?

Еще лет пять-шесть назад Черногория считалась достаточно демократичным направлением летнего отдыха. Сейчас это уже далеко не так. Мода проводить неделю-другую в Будве и иметь здесь одну из «дальних дач» проникла в самые состоятельные слои российского общества. Наши чиновники и хозяева сырьевых отраслей «отметились» здесь кто в качестве инвестора или крупного землевладельца, кто в статусе гостя или сезонного жителя. Все это время сопутствовавший процессу астрономический рост цен (до 200% в год!) заставлял менее обеспеченных россиян приобретать привлекательные участки и строения у моря без лишних раздумий. Главное — успеть взять лучшее и зафиксировать цену.

Образ домика у моря можно отнести к разряду архетипов. Зачастую это иррациональная мечта. Не все ясно представляют зачем, однако точно знают, что. Зов сердца объясняют рационально: «чтоб было, куда уйти на покой»; «детям и внукам не помешает»; «хочется надежно вложить деньги». И только оказавшись собственниками, многие обнаруживают, что моря, солнца и гарантий роста стоимости им недостаточно. Обнажаются критически важные потребности, о которых почему-то не подумал.

Как среди российских, так и среди европейских покупателей дом в Испании считается одним из наиболее привлекательных жилых активов. Это в том числе объясняется отсутствием проблем с регистрацией прав на недвижимость. К тому же надежность инвестиций в испанскую недвижимость обеспечивается такими факторами, как: уникальные природные условия, стабильный спрос на местную недвижимость со стороны зарубежных покупателей, благоприятная экономическая ситуация, высокий уровень жизни, широкие образовательные возможности, приемлемая стоимость содержания жилья и главное — разнообразие объектов и ценовых сегментов.

Стоит только задуматься о переезде на Кипр, и одна мысль сразу тянет за хвостик другую. Так, дом купим (где?), детей надо в школу пристроить (в какую?), а каким бизнесом заняться? Стоит ли купить уже готовое предприятие или открывать что-то новое, свое, уникальное? И что же это может быть… Ага, Кипр — страна туристическая, значит… ресторан?!