ФИНЛЯНДИЯ -- Стать соседом санта клауса

У российских туристов Финляндия традиционно является одной из самых популярных стран. Для многих россиян стала привычной и аренда коттеджей в финской глубинке — на выходные, праздники или на отпуск. Неторопливый отдых с рыбалкой на озерах, возможность заняться самыми различными видами спорта, особенно традиционными зимними, восстановление и расслабление на SPA-курортах — это и многое другое вы найдете у нашей ближайшей соседки. А на отдыхе нет-нет, да и мелькнет мысль: а не прикупить ли здесь, где так душевно и комфортно отдыхается, домик или дачку?

Несомненно, Финляндия обладает рядом преимуществ, которые делают финский рынок жилой недвижимости необыкновенно привлекательным для российский покупателей. Прежде всего, это замечательная природа и экология. Финляндия — самая "зеленая" страна Европы: 69 – 70% территории страны занимают леса. Это самый высокий показатель в мире. Водная сеть Финляндии разнообразна и многолика: тысячи рек, речушек, озер, островков формируют пленительный пейзаж. Финляндию, как известно, называют страной "тысячи озер", и это действительно так. По всей стране их насчитывается более 188 000! При этом более 80% финских озер по качеству воды относятся к разряду чистых и исключительно чистых. Сами финны очень бережно относятся к своей природе и экологии. Финляндия занимает первое место в мире по состоянию окружающей среды.

Не стоит забывать (и это очень важный фактор!), что и климатические условия нашей северной соседки вполне привычны для россиян. А если добавить к замечательным природным преимуществам безопасность проживания (в Финляндии один из самых низких в мире уровней преступности), то правильность выбора в пользу приобретения недвижимости в этом благодатном крае становится еще более очевидной. И конечно, самый весомый для многих аргумент — территориальная близость к России. Несколько часов на машине или на поезде — и вы уже в шенгенской стране, откуда (при развитой транспортной сети) рукой подать до любой другой страны ЕС. Кстати, на заметку: в Финляндии нет дорожных пошлин, а российские водительские удостоверения действительны.

Цены в Хельсинки и не только

По данным специалистов, с 1997 г. по настоящее время цены на жилье в Финляндии выросли более чем на 80%. Хотя, конечно, этот рост не сравнить с московским, где вплоть до последнего времени цены топали вверх семимильными шагами. В столице Финляндии Хельсинки (вместе с городами-спутниками Эспоо и Ванта) проживает около миллиона человек. Столица поражает своей спокойной, уравновешенной жизнью. Здесь тихо, уютно, безопасно, комфортно. При этом Хельсинки — поистине уникальный город: 31% городской территории занимают парки и зеленые зоны. Закономерно, что в 2002 г. Хельсинки был признан самой чистой столицей Европы. Стоимость жилья в финской столице, как и в любом городе мира, существенно различается и зависит от многих факторов. Самыми дорогими объектами традиционно считаются здания начала ХХ века в центре города, в следующей ценовой категории — дома, построенные в последние десятилетия. Большая же часть местного жилья — это построенные в 1960 – 1980 годах жилые массивы в бывшем пригороде.

В принципе, в Хельсинки можно купить и квартиру, и особняк, и таунхаус. "Золотым" считается район парка Кайвопусто. Именно здесь сосредоточена самая дорогая недвижимость. В районе Каллио м2 стоит 3 000 – 4 000 €, однокомнатная квартира обойдется в 120 000 – 170 000 €. "Квадрат" в новом, улучшенной планировки доме, уже в 5 000 – 6 000 € (для сравнения: в непрестижном окраинном районе — в 2 000 – 3 000 €). Трехкомнатная квартира площадью 62 м2 в историческом центре города, в доме постройки 1908 г., откуда до моря всего 100 м, будет стоить 409 000 €. А тому, кто любит шик, стоит обратить внимание на 4-комнатный таунхаус площадью 182 м2 на берегу моря в 5 км от центра Хельсинки. Это жилье имеет отличную "домашнюю инфраструктуру", полностью оборудованную кухню (холодильник, плита, посудомоечная машина, шкафы), сауну, террасу, подвал, гараж, бассейн, площадь участка — 3314 м2, рядом находится яхт-клуб. Удовольствие жить в таком привилегированном доме обойдется в 638 000 €. На стоимость квартиры влияет даже вид из окна: если это вид на море — стоимость увеличивается, если на соседние муниципальные дома для малообеспеченных — естественно, снижается.

В Финляндии многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). В собственности ЖАО может находиться как один, так и несколько домов. Акции общества дают право на владение квартирой. Перед покупкой квартиры полезно узнать о результатах финансовой деятельности ЖАО за предыдущие годы: есть ли банковские долги, уплачены ли налоги, выяснить планы на ближайшее время. Также необходимо учитывать обязательные выплаты на общие домовые расходы (оплату обслуживающего персонала, текущий ремонт, вывоз мусора и т. п.). Важный ценообразующий фактор — сроки прошедшего или предстоящего капитального ремонта дома, в котором приобретается жилье.

Не зная подобных тонкостей, можно купить квартиру недорого, но через несколько лет придется существенно потратиться на проведение планового ремонта. Впрочем, у тех, кто пока не может решиться на приобретение жилья в Хельсинки или заинтересован в краткосрочном проживании в финской столице, всегда есть возможность аренды. Разброс цен в этом сегменте велик — от 350 € за небольшую квартиру на окраине до 7 000 € за роскошную в центре. В среднем снять 2-комнатную квартиру можно за 600 € в месяц. Стоимость недвижимости в других крупнейших городах Финляндии — Тампере и Турку — несколько ниже, чем в столице. Здесь цена колеблется от 40 000 € за 1-комнатную квартиру на окраине до 400 000 – 500 000 € за многокомнатную в центре.

Недвижимость в провинциальных городах еще более доступна по цене. Скажем, 2-комнатная квартира площадью 59 м2 в доме 1973 г. постройки в хорошем состоянии в центре Иматры (это 35 км от границы с Россией) обойдется в смешные по московским меркам 49 000 €.

Практически всюду, будь то квартира или небольшой загородный летний домик, есть сауна, которую финны считают своим национальным достоянием. Это может быть и личная сауна, и общая на несколько квартир (дотошные статистики подсчитали, что в Финляндии более 625 000 саун — без учета тех, что расположены в частных строениях).

Большой популярностью у россиян пользуются объекты недвижимости в городах, расположенных в непосредственной близости от российской границы, таких, как Иматра, Лапееранта, Котка. Есть спрос и на недвижимость в Лапландии, и на лыжных курортах Вуокати, Леви, Пюха. Зимой там наблюдается настоящий наплыв туристов, желающих снять жилье.

И конечно, одним из самых привлекательных видов недвижимости является покупка загородного дома, дачи или коттеджа. Выбор здесь огромный, как говорится, на любой вкус и кошелек. Например, небольшая дачка (30 м2) на берегу озера Rautjarvi всего в 33 км от российской границы (15 км от Иматры) с террасой, санузлом, складом, сауной, на участке 5 800 м2 и к тому же на собственном берегу с причалом обойдется ни много ни мало в 55 000 €! Чем не альтернатива подмосковной лачужке в отнюдь не ближайшем Подмосковье? А за 158 000 € можно купить дом для постоянного проживания (из четырех комнат) на берегу озера в 9 км от центра популярной у россиян Котки: до оря 1,5 км, площадь дома — 106 м2. Здесь будет и оборудованная кухня, и сауна, и гараж, и ухоженный участок площадью 1 107 м2.

Обычный же среднестатистический загородный дом у водоема со всеми необходимыми коммуникациями и сауной стоит 150 000 – 200 000 €. А вот эксклюзивные варианты домов и коттеджей с собственной береговой сауной, большими участками леса в собственности обойдутся покупателям в 200 000 – 800 000 € и более.

Законы и налоги

Согласно действующему законодательству, в Финляндии нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Приобрести ее может любой иностранный гражданин, причем как жилую, так и коммерческую, за исключением сельскохозяйственных земель или недвижимости в некоторых пограничных районах. Однако владение недвижимостью не является основанием для получения вида на жительство — в силе остаются обычные правила получения визы для иностранцев.

Если дом приобретается для постоянного проживания в стране и является первым жильем в Финляндии, то покупатель освобождается от оплаты государственного налога, составляющего 4% от стоимости недвижимости. Также потенциальным покупателям следует учесть следующее:
• владение недвижимостью в Финляндии облагается ежегодным налогом, ставка которого составляет 0,5 – 1% от оценочной стоимости;
• ставка налога на жилой дом, используемый для постоянного проживания, составляет 0,22 – 0,5%; на земельные участки без строений налог составит 1 – 3%; на квартиры однократный налог на перевод средств составляет 1,6% от стоимости акций;
• иностранец имеет полное право сдавать свою собственность в аренду. Налог на прибыль в этом случае составит 8%.

Оплата коммунальных платежей

Оплата коммунальных платежей складывается из двух составляющих: плата за уборку придомовой территории (раз в год) и собственно коммунальные нужды (ежемесячно за воду и электричество). Для владельцев домов сумма ежегодного платежа составит около 100 € в год, которые расходуются на чистку и выравнивание дорог, подходящих к дому. На оплату коммунальных платежей, включая отопление, воду и электричество, приходится около 6 € в год на 1 м2 общей площади. Соответственно, для дома площадью 100 м2 платеж составит в среднем 600 € в год.

Следует отметить, что последние несколько лет рынок жилой недвижимости Финляндии демонстрирует стабильный рост цен — и дома, и квартиры как в столице, так и в туристических регионах, дорожали в среднем на несколько процентов в год. По данным специалистов, по сравнению с 2005 г. в 2006 г. число сделок возросло на 3%, цены выросли на 7 – 10% в зависимости от района. Спрос на прибрежные участки земли вырос на 10 – 16%, а цены поднялись на 5 – 8%. К тому же, благодаря вступлению Финляндии в ЕС, а также введению евро рынок жилья получил новый мощный импульс к дальнейшему развитию.

Финская недвижимость считается надежным и стабильным вложением капитала как для граждан Финляндии, так и для иностранцев.Принимая во внимание эффективность и предсказуемость правовой системы, уважение права собственности вкупе с разнообразием предлагаемой недвижимости, природными и климатическими особенностями. Как следствие в последние годы в Финляндии, как и в некоторых других странах Европы, число объектов недвижимости, находящихся в собственности иностранных граждан, заметно увеличилось. Растет и число собственников-россиян. Все-таки приятное это дело — домик по соседству с Сантой.

РОССИЙСКИЕ ТУРИСТЫ: КТО, КУДА, СКОЛЬКО?

На вопросы ДН отвечает директор представительства Центра по развитию туризма Финляндии Сари ЛАММЕНСАЛО

Каковы тенденции развития туризма между нашими странами? Каков рост туристического потока из России в Финляндию?

— Тенденция последних лет — стабильный рост турпотока из России. В 2006 году количество зарегистрированных ночевок россиян в Финляндии увеличилось на 34%, таким образом, туристы из России заняли первое место среди всех путешествующих в Финляндию. Уже первые шесть месяцев этого года показали рост туристического потока на 28%. Согласно статистике, количество выданных жителям Санкт-Петербурга виз в Финляндию увеличилось на 15%, россиянам, приезжающим из Москвы и других регионов России — на 32%.

А есть ли данные о возрасте и профессиональном статусе туристов из России?

— Туристы из России отдают предпочтение прежде всего семейному отдыху. Самая многочисленная возрастная группа — от 35 до 44 лет. На втором месте более молодая категория — от 25 до 34 лет. Далее следует возраст от 45 до 54 лет.

Российские туристы, приезжающие в Финляндию, имеют стабильный средний или выше среднего доход. В основном, это молодые семьи с детьми.

Чему отдают предпочтение россияне: в смысле, каким видам отдыха и в каких регионах?

— Самый популярный сезон — это новогодние праздники. Зимняя Финляндия — это настоящая сказка, предоставляющая огромные возможности для активного отдыха.

Зимой российские туристы любят отдыхать повсеместно — от Лапландии до Хельсинки. Летом же самый популярный регион — это озерная Финляндия с ее замечательными комфортабельными коттеджами.

Статистика показывает, что все больше и больше туристов предпочитают посещать сразу несколько разных городов, чтобы познакомиться с их историей и одновременно принять участие в каком-нибудь "событийном" мероприятии, например, Оперном фестивале в городе Савонлинна или, скажем, чемпионате мира по переноске жены в Сонкаярви.

Какие шаги предпринимаются для привлечения еще большего числа туристов из России?

— Для туристической индустрии Финляндии важно постоянно развивать и разработать новые турпродукты, а также предлагать туристам что-нибудь интересное и новое к каждому сезону. И, безусловно, для нас принципиально важно сохранение традиционно высокого уровня сервиса.

Замечу, что Финляндия не является направлением массового туризма. Напротив, страна Суоми может гордиться своей нетронутой природой, блистающими голубыми озерами, густыми лесами и потрясающей экологией. Финляндия — это настоящий источник бодрости!

ФИНСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

На вопросы ДН отвечают представитель Рабочей группы по торговле и обслуживанию /Trade and Service Team/ Кайя Лайтинен (Kaija Laitinen, в тексте – К.Л.), исполнительный директор Ассоциации риэлторов Юкка Малила (Jukka Malila, в тексте – Ю.М) и начальник визового отдела посольства Финляндии в России Майя Ринне (Maija Rinne, в тексте – М.Р.)

Взаимосвязь между туристическим рынком и рынком недвижимости общеизвестна. Российских туристов в стране Суоми сегодня немало. Но готова ли Финляндия к увеличению числа русскоязычных жителей, владеющих финской недвижимостью?

К. Л. Голоса есть и "за", и "против". В национальной стратегии развития туризма, подготовленной в прошлом году, одной из целей поставлен маркетинг Финляндии как объекта иностранных инвестиций в сферу туризма. Такие инвестиции считаются важными для ее развития. С другой стороны, наблюдается и настороженное отношение к чересчур активной покупке россиянами недвижимости в Финляндии. Например, многие выступают против превращения берегов озера Саймаа в дачные поселки. В какой-то мере на усиление сопротивления повлияло и то, что в некоторых местах, таких, как города Миккели и Йоутсено, гостиницы, приобретенные русскими, уже долгое время пустуют, и некоторые строительные проекты заморожены на длительные периоды.

Есть ли ограничения на приобретение недвижимости иностранцами?

К. Л. В данный момент ограничений нет.

Какова в Финляндии практика покупки недвижимости? Как регистрируются сделки? И есть ли в стране профессиональные объединения, подобные, к примеру, Национальной ассоциации риэлторов США?

К. Л. После договоренности о сделке выполняются следующие действия: оформление договора купли-продажи, подтверждение сделки, объявление в суде о переходе недвижимости к новому владельцу, а также возможное парцеллирование участка и подача заявления на получение разрешения на строительство. Данные об объекте сделки, имеющиеся в реестре недвижимости, землемерные карты, а также данные, имеющиеся в реестре об объявлении в суде о переходе недвижимости к новому владельцу и залоговом реестре, можно получить в региональном офисе Национальной земельной службы (www.maanmittauslaitos.fi ).

В договоре купли-продажи необходимо зафиксировать обязательные данные, предусмотренные законом, и (по необходимости) другие условия. Сделка с недвижимостью заверяется подписью официального регистратора сделки. В качестве таких официальных заверяющих выступают, например, по долгу службы инженеры-землеустроители. Они же могут помочь в оформлении договора купли-продажи.

Ю. М. Заявление о внесении записи в реестр подается в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимости. Регистрацию должен, как правило, оформлять владелец земли и лицо, обладающее правом на недвижимость, например, арендатор.

К. Л. Информация, имеющаяся в реестре об объявлении в суде о переходе недвижимости новому владельцу и реестре недвижимости, является публичной. Информация также имеет публичную достоверность. Таким образом покупатель может доверить правомочности приобретения. В реестре об объявлении в суде о переходе недвижимости к новому владельцу приводятся данные о праве собственности на недвижимость, в залоговом реестре — закладные, в выписке залогового реестра указываются сервитуты, обременяющие недвижимость.

В Финляндии есть Ассоциация риэлторов (The Finnish Association of Real Estate Agents, http://www.skvl.fi ). [A] — символ компаний-членов Ассоциации. Символом имеют право пользоваться только компании, являющиеся членами Ассоциации. Данным символом отмечены фирменные бланки, печатные и иные материалы.

Есть ли интерес инвесторов из России к Финляндии? Можно ли назвать их присутствие заметным? Во что в основном вкладываются российские предприниматели? Как известно, Финляндия располагает замечательными возможностями для природного и экологического туризма, SPA-отдыха. Если ли реализованные или намеченные подобные проекты с участием инвесторов из России?

К. Л. Темпы покупок российскими инвесторами гостиниц и турбаз в Финляндии постоянно растут. Стимулом инвестировать в Финляндию являются растущий туризм и безопасность инвестиций. В течение последнего времени были заключены сделки по недвижимости на миллионы евро. Так, например, центр отдыха Saimaanranta в Тайпалсаари и гостиница Leikari в Котке были проданы российским компаниям. Значит, происходит оживление. Все же цифры пока не очень высокие. Например, газета Helsingin Sanomat 22 июля 2007 г. написала, что в коммуне Руоколахти насчитывается 3200 дач, из которых 70 принадлежат российским владельцам.

Дает ли владение недвижимостью в Финляндии право на получение многократной визы? Получает ли владелец недвижимости возможность упрощенного оформления визы?

М. Р. Подать заявление на получение визы можно, но каждый случай рассматривается отдельно. Решение о выдаче визы зависит, например, от того, были ли у заявителя визы в страны Шенгенского соглашения. Никаких предварительных решений представительство Финляндии не принимает. Первый раз договор о купле-продаже недвижимости должен быть приложен к заявлению. Но таких правил, по которым владелец недвижимости получил бы автоматически многократную визу, не существует.

Следует учесть, что владельцы недвижимости не относятся к специальным группам, перечисленным в статях 4 – 6 Соглашения об упрощении визового режима между Россией и ЕС, в отношении которых действует упрощенный порядок оформления виз.

Можно ли, владея коммерческой недвижимостью, получить вид на жительство?

М. Р. Нет, владение недвижимостью в принципе не дает право на получение вида на жительство.

В Финляндии проживает 24 600 граждан России. Это самая многочисленная группа иностранцев в стране. Есть ли в городах Финляндии, и в частности в Хельсинки, районы, которые можно назвать местами компактного проживания россиян? Что делается для адаптации этой части населения к финским условиям? Есть ли специальные социальные программы для эмигрантов из России?

К. Л. Российское население хорошо интегрировалось в Финляндию, хотя отдельных "русских районов" не возникло.

В Финляндии Центры экономического развития и занятости (ТЕ-центры, www.te-keskus.fi ) поддерживают своими возможными мерами адаптацию иммигрантов. В частности, это составление планов адаптации, организация курсов финского и шведского языков, обучение грамоте, профессиональное обучение взрослых в сотрудничестве с муниципалитетами, бюро занятости, различными организациями, а также губернскими управлениями.

В столичном регионе помимо Института России и Восточной Европы, городские библиотеки, пункты консультации иммигрантов и культурные центры иммигрантов предлагают различные культурные услуги лицам, прибывшим в Финляндию с территории бывшего Советского Союза. Такие же услуги предлагают и различные общественные организации, а также Российский центр науки и культуры (http://www.ruscentre.org ).

Какова система налогообложения при оформлении собственности?

К. Л. Налог на передачу имущества в размере 4% оплачивается при заключении сделки о покупке недвижимости. Налог на недвижимость оплачивает являвшийся ее владельцем на начало календарного года (в данный момент на 01.01.2007). Передача, совершенная в течение календарного года, не влияет на налог на недвижимость за данный год. Таким образом, налогом на недвижимость облагается продавец, который был владельцем недвижимости, к примеру, 1 января 2007 г. Как и продавец, новый владелец недвижимости несет ответственность за предъявленный к оплате в год заключения сделки, но еще не оплаченный налог на недвижимость. Налог на недвижимость определяется по местонахождению недвижимости.

Есть ли статистика по числу сделок с недвижимостью, осуществленных россиянами? Есть ли данные о том, какую недвижимость предпочитают покупать жители России и в каких районах Финляндии?

К. Л. Статистику по сделкам с недвижимостью ведет Национальная земельная служба, однако сделки не классифицируются по покупателям. Также Институт экономики недвижимости (Institute for Real Estate Economics, www.kti.fi) ведет список заключаемых в Финляндии крупнейших сделок с недвижимостью.

По имеющимся у нас данным, сделки с россиянами были в основном заключены в Восточной и Северной Финляндии (в частности, Коли, Вуокатти, Тахко). Также в Юго-западной Финляндии несколько дачных поселков куплено россиянами. Приобретаются домики для отдыха и гостиницы. Россияне также покупали старые малогабаритные дома и родовые имения в качестве дач.

Кто из иностранцев наиболее активно покупает недвижимость в Финляндии?

К. Л. До россиян самыми активными были немцы.

Считается, что для того чтобы приобрести недвижимость, иностранцу необходимо получить разрешение Центра окружающей среды. Разрешение необходимо получить до покупки или в течение определенного срока после регистрации? Сколько стоит такое разрешение?

К. Л. Нет, для приобретения недвижимости не требуется разрешения Центра окружающей среды. Но разрешение в соответствии с законом о защите окружающей среды необходимо получить в случаях, когда стоит вопрос о действиях, способных нанести вред окружающей среде. Речь может идти, например, об объектах лесной, металлургической и химической промышленности, производстве энергии, строительстве помещений для скота и рыборазведении.

В Финляндии в объявлениях о продаже встречается понятие "рядные" дома. Что это такое?

К. Л. Рядный дом — это жилищное акционерное общество, в которое входит как минимум три квартиры. Дом на две квартиры называется парным домом. В рядном доме квартиры, как правило, одно- или двухэтажные.

Часто к продаже предлагаются загородные дома на берегу водоемов. В объявлении указывается, что участок имеет собственный берег, причал. Именно такие дома привлекают внимание состоятельных покупателей. Есть ли водные сервитуты, ограничивающие приобретение земельных участков с домами рядом с водоемом?

К. Л. Как правило, нет никаких сервитутов, за исключением некоторых ограничений, связанных со строительством дополнительных помещений. Если в состав участка входит водное пространство, такая собственность часто сопровождается обременениями, такими, как, например, рыборазведение и т. п.

Более года тому назад изменилось законодательство об очистке сточных вод, которое касается решений очистки вод не только на новых, но и уже существующих дачах. При заключении сделки покупателю следует выяснить этот вопрос и быть готовым к дополнительным умеренным расходам, связанным с возможной переделкой системы очистки.

Ю. М. Владелец берега, несмотря на то что он не является владельцем или совладельцем водного пространства, имеет право для собственных нужд установить у берега причальную сваю или томбуй для прикрепления лодки, а также построить причал, лодочный сарай или другое подобное строение, если это не причиняет ущерба или значительного вреда владельцу водного пространства и не вызывает в водном пространстве изменений или последствий, упомянутых в законе о воде.

В Финляндии, согласно сложившейся практике, многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ. Для России это пока непривычная система. Расскажите, пожалуйста, подробнее о порядке покупки квартиры иностранцем в таком доме. На что покупателям таких квартир надо обращать внимание в первую очередь?

К. Л. Жилищное акционерное общество — это акционерное общество, которому принадлежит одно или несколько зданий. Более половины общей площади зданий должно занимать жилье. Акционеры имеют право владеть определенной квартирой или иной частью здания. На собраниях акционеров владельцы акций пользуются правом решения вопросов, касающихся акционерного общества.

Акционерный капитал жилищного АО разделен на акции. Минимальное количество акций — три. Минимальный размер акционерного капитала — не менее 8 000 €. Акционеры лично не отвечают за обязательства акционерного общества. Все акции предоставляют одинаковые права в АО. Акционер имеет право без ограничений передавать свои акции. Он также может без ограничений приобрести дополнительные акции, но имеет право распоряжаться не более чем 20% общего количества голосов акционерного общества.