«Интересное архитектурное решение», «удачные планировки» — этими фразами девелоперы жилья бизнес-класса с момента его появления в постперестроечной Москве ловят на удочку покупателей. Насколько реальность отличается от рекламных лозунгов? Зачастую весьма серьезно. «Передовая архитектура» может оказаться слегка измененным типовым проектом, а «комфортные планировки» — весьма не комфортным казусом.

Большое видится на расстоянии. Большой Сочи, точнее рынок недвижимости третьей, летней столицы России — тоже. Причем желательно смотреть не из Москвы даже (применительно к Сочи это сегодня почти что «лицом к лицу»), а из какого-нибудь Лос-Анджелеса, поскольку в кругах столичных профессионалов Real Estate единства взглядов не наблюдается — что еще раз подтвердила прошедшая недавно конференция «Недвижимость в Сочи: мифы и реальность».

В течение 2006 года стало ясно, что «работать» на ипотечный бум готовы и банки, постоянно либерализующие условия кредитования, и власти, которые хоть и постепенно, но меняют законодательство в необходимую сторону. Дело только за заемщиками, которые очень бы хотели воспользоваться привлекательными предложениями — но это им пока не по карману.
 

Ностальгия! Когда-то это слово имело совершенно четкое определение -тоска по родине. В современном мире оно приобрело более широкое значение - тоска по чему-нибудь утраченному. Порой желание вернуть это что-то, кажется, безвозвратно утерянное, приходит в голову не индивиду, а целому социуму. И результат оказывается удачным.

Даже аналитикам загородной недвижимости не под силу подсчитать точное число коттеджных поселков, существующих сегодня в Подмосковье. А каково потенциальным покупателям выбирать из такого объема предложений? А каково компаниям выходить на этот рынок со своими новыми проектами? Найти друг друга — вот, пожалуй, самая главная проблема, вставшая сегодня на пути покупателя и продавца.

Приобретая квартиру или дом, покупатель думает не только о том, как он будет чувствовать себя в новом замкнутом пространстве, где будет стоять стол или стул, какого цвета повесить занавески, но и о том, понравится ли это место обитания его будущим потомкам. Захотят ли они, чтобы оно стало их семейным гнездом? Чтобы не ошибиться с выбором, необходимо мыслить на шаг вперед. Обращать внимание не только на то, что является предметом пристального внимания сегодня, но и на то, что не потеряет актуальности завтра, через год, через век.

Конечно, иметь дом за пределами любимой Родины мечтают не все. Но если полет вашей «заграничной» мечты останавливают исключительно экономические соображения, то зря. Даже при беглом знакомстве с существующими на рынке предложениями выясняется: купить за $300000 зарубежную недвижимость едва ли не проще, чем коттедж в Подмосковье. По крайней мере, заграничный ассортимент «экономичных» объектов значительно шире нашего, отечественного.

Сейчас Швейцария, долгое время изолировавшая себя от остальной Европы, постепенно начинает менять политику в области продажи жилья. Европейская пресса сообщает, что наиболее лояльные к иностранцам кантоны лоббируют внесение изменений в Lex Koller, вплоть до его полной отмены и уравнивания иностранцев в правах с гражданами Швейцарии к 2015 году. По оценкам Credit Swiss, потенциальный спрос на «второй дом» в Швейцарии со стороны граждан других государств составляет порядка 10?000 единиц жилья в год. Так что через десять лет граждане России, возможно, смогут покупать квартиры и в Женеве, ныне наиболее посещаемом россиянами городе Швейцарии.

Пожалуй, в последнее время ни один уголок планеты не привлекал к себе столь пристального внимания потенциальных инвесторов и игроков рынка Real Estate, как Дубай. Мировые СМИ уже не успевают следить за потоком сенсаций, которыми их регулярно снабжает эмират. Впрочем, за сенсациями стоит не только грамотная маркетинговая политика руководства, но и реальные достижения Дубая, претендующего на звание передового мегаполиса, выгодного места для инвестиций и идеального города для проживания.

Испания — одна из немногих стран, где широко и убедительно прослеживается вся история стилей мировой архитектуры, десятки веков формировавших облик испанских городов, видоизменяя и нивелируя их фасады, ландшафт и планировку. И все же, бережно сохраняемое и сознательно культивируемое стилистическое разнообразие почти не повлияло на архитектурные традиции типичного испанского дома. Главными дизайнерами здесь всегда выступали теплый климат, жаркое испанское солнце и строительные обычаи мавританских конкистадоров.

Говорят, недавно в черногорском Которе побывали Майкл Дуглас и Кэтрин Зета-Джонс. Говорят, они подыскивали себе дом. Говорят, и мэр Москвы Юрий Лужков прикупил в Черногории 30 соток земли. А вот Михаэль Шумахер приобрел дом в районе Герцог Нови. Если на страну, о которой еще недавно многие спрашивали — «Где это?», начали обращать внимание VIP-персоны, значит, черногорская эпидемия, которую The Wall Street Journal именует «лихорадкой приобретения», продолжит свое распространение.

У меня есть знакомая, успешная бизнес-леди. Она живет и работает в родном Санкт-Петербурге и каждый месяц летает в Чехию, где у нее есть параллельный бизнес. Однако еще чаще эта дама бывает в соседней Финляндии, хотя никаких коммерческих дел за северо-западной границей родины у нее нет. Просто там, в огромном доме на берегу озера Сайма по шесть месяцев в году живут ее пожилые родители и отдыхают дети. И этот коттедж — ее частная собственность.

Отдыхать в Швейцарии можно практически везде: это лишь дело вкуса и образа жизни. Если же брать за основу объективные параметры — например, соотношение дач и основных резиденций, — то наиболее ярко выраженных курортных регионов в этой стране два. Это кантоны Граубюнден и Вале. Доля недвижимости, используемой для сезонного отдыха, в них составляет 35–37% от всего жилого фонда.

Еще год назад осмотреть одну из главных достопримечательностей ОАЭ можно было лишь со стороны моря: взяв яхту, обойти остров по периметру на довольно почтительном расстоянии. Учитывая масштаб объекта, разглядеть детали было нелегко. Потенциальным покупателям жилья приходилось довольствоваться аэрофотоснимками, которые вывешивал у себя на сайте девелопер проекта – государственная корпорация Nakheel. В марте этого года черновой этап работ, наконец, закончился, и посетить остров – точнее его «ствол» (The Trunk) – теперь может любой желающий. На «ветки» (The Fronds), как и было обещано изначально, пускают только тех, кто приобрел там эксклюзивное жилье. Это район частных резиденций.