 У меня есть знакомая, успешная бизнес-леди. Она живет и работает в родном Санкт-Петербурге и каждый месяц летает в Чехию, где у нее есть параллельный бизнес. Однако еще чаще эта дама бывает в соседней Финляндии, хотя никаких коммерческих дел за северо-западной границей родины у нее нет. Просто там, в огромном доме на берегу озера Сайма по шесть месяцев в году живут ее пожилые родители и отдыхают дети. И этот коттедж — ее частная собственность. В Финляндии отдыхают и живут не только обитатели города на Неве. Но именно питерцам непосредственная близость к границе дает максимум благ от такого соседства. Ездить в страны Шенгена через Финляндию из соображений экономии для многих здесь обычное дело. Несколько часов в автобусе или на автомобиле до Хельсинки, а дальше рейсом любой из бюджетных внутриевропейских авиакомпаний (например, до Парижа за 50 €). У состоятельных питерцев, желающих часто бывать в Европе, свой резон: легче один раз сделать долгосрочную мультивизу с въездом через Финляндию и получить свободу для оперативных поездок, нежели хлопотать по поводу въезда в каждую из интересующих стран.
Но все это вторичные мотивы. При безусловных выгодах транзита Финляндия привлекательна, прежде всего, как место отдыха. Еще в дореволюционные времена жители Петербурга приезжали отдыхать в местные водолечебницы и осматривать пороги Вуоксы. А многие аристократы и купцы имели в этих краях усадьбы (самая известная из них — небольшой замок "Ранталинна" — сейчас продается, но об этом чуть ниже).
В новейшие времена, начав с поездок в Лаппеенранту по магазинам беспошлинной торговли, на горнолыжные курорты, в аквапарки Тампере и, конечно же, с аренды лесных коттеджей на Новый год, многие питерцы и при покупке загородного жилья стали делать сравнение не в пользу Ленинградской области. Добротный теплый дом в Южной Карелии (самой близкой к Санкт-Петербургу части Финляндии) стоит сейчас от 180?000 €. Это дешевле, чем коттеджи в востребованных Выборгском или Всеволжском районах под Питером. При этом жизнь на финской стороне отличается в лучшую сторону по всем параметрам — качество строительства выше, дороги ровные, инфраструктура вокруг более разнообразная, есть множество водоемов; можно поселиться прямо на берегу, купить или арендовать лодку, ходить на яхте по системе озер Саймаа или просто рыбачить рядом с домом. Обычные для российской сельской местности сезонные кражи и вандализм в Финляндии исключены, интересоваться личной жизнью соседей у северных народов не принято, поэтому возводить глухие заборы здесь ни к чему. От жизни на природе можно взять по максимуму.
Покупатели жилья для отдыха предпочитают уединенные объекты в тихих местах. Если дом предназначен для сдачи туристам, то ищут непременно рядом с озером. И чем ближе берег водоема, тем выше запрашиваемая цена, поскольку сезонные арендаторы любят, чтобы был и свой причал, и рыбалка, и возможность нырнуть в прорубь из сауны. Самые привлекательные в этом смысле объекты для россиян — на берегах озерной системы Сайма на юго-востоке страны.
Но если удаленность от границы не является критическим фактором, то и другие водоемы могут оказаться не хуже. Какой бы медвежий угол вы ни выбрали и сколь бы роскошный дом ни купили, безопасно будет везде. В стране, премьер-министр которой безбоязненно ходит по магазинам (местные таблоиды пишут, что недавно Матти Ванханен завязал романтическое знакомство с покупательницей в IKEA), непубличным людям бояться тем более нечего.
В Финляндии нет четкого деления на "городское" и "загородное" жилье. Покупаемые россиянами для отдыха коттеджи вполне могут находиться в городской черте и служить местным жителям основным жилищем. Дома предлагаются разные, от 30 м2 до 500 м2 и более, из современных материалов или из бруса, отдельно стоящие или в составе централизованно застраиваемых поселков. За некоторыми из таких проектов иногда стоят крупные российские инвесторы. Покупка земли под индивидуальную застройку пользуется спросом и у покупателей, желающих возвести дом по индивидуальному вкусу. Если это ваш путь, то рассчитывайте, что квадратный метр готового жилья (вместе с чистовой отделкой, оборудованием, мебелью и всеми коммуникациями) будет стоить около 2000 €. В каждом доме, а то и в квартире, непременно есть сауна, которую большинство финнов считают даже более важным символом своей страны, чем эпос "Калевала".
От Петербурга до российско-финской границы всего полтора часа езды на машине. По официальной статистике, ежегодно через КПП на этом направлении проезжает 2 млн. легковых автомобилей, а автотранспортом в Финляндию перемещаются в общей сложности 6 млн. человек. Хотя большинство из них составляют, конечно, отдыхающие, бизнес-туристы, командировочные и прочие временные визитеры, есть в этом потоке и обладатели финской недвижимости. Характерно, что в последние два года ее приобретением интересуются не только питерцы, но и жители Москвы, а также других крупных российских городов. Для них инвестиционный потенциал финского жилья является еще более важным фактором.
Кроме "дач", популярностью пользуются квартиры (от небольших "студио" до пентхаусов) в Хельсинки, где рост стоимости жилья максимальный — 10,2% за 2005 год. Конечно, этот показатель нельзя сравнивать с темпами обеих российских столиц, но благодаря своей туристической "специализации" Финляндия рассматривается как место для надежных вложений на перспективу. Сейчас инвесторы из других стран Западной Европы — частные лица, пенсионные фонды и страховые компании — также активны здесь как никогда. Если позволяют средства, то помимо жилья есть возможность вложиться в коммерческий объект любого профиля, будь то просто офисные или торговые площади либо работающий бизнес — городской отель, заправочная станция, рекреационный комплекс на природе.
Стоит отметить, что в данный момент на рынке присутствует по-настоящему уникальное предложение: финский собственник решил продать знаменитый замок-отель "Ранталинна", в начале XX века принадлежавший представителям рода Романовых, принцу и принцессе Ольденбургским. Построенная в 1913 году достопримечательность находится недалеко от границы, близ Руоколахти, поэтому хорошо знакома нашим туристам. Красочные буклеты об истории этого необычного места финны каждый год привозят на все туристические выставки в Москву. Из них можно узнать, что после революции замок стал убежищем для семьи и друзей Александра Петровича Ольденбургского, и здесь еще помнят его красавец-автомобиль "Роллс Ройс". Последний владелец, финский предприниматель, восстановил подлинную историческую обстановку тех времен, собрал бесценный архив, связанный с замком и жизнью аристократической семьи, и теперь продает все это как единую коллекцию, и к тому же с ухоженной территорией площадью 12 га.
Можно предсказать, что новый хозяин решится на такое приобретение не только "по расчету", но и из соображений статусности места. Особенно, если это будет покупатель российский, и тем более, питерский. Кстати, интерес к объекту у потенциальных инвесторов огромный.
РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ И СОДЕРЖАНИЕМ ЖИЛЬЯ В ФИНЛЯНДИИ
НАЛОГ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ:
ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ:
| сезонное жилье |
0,5-1,0% |
| постоянное жилье |
0,22-0,5% |
| участки без строений |
1,6 % |
ФИКСИРОВАННЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ:
| дом в среднем |
400-600 €/год |
| квартира около |
1500 €/год |
 Варианты, привлекательные во всех отношениях
Михаил ЗЯЗЕВ руководитель направления "Скандинавия" Агентства недвижимости "Смирнов и К" (г. Санкт-Петербург)
Россиян, приобретающих недвижимость в Финляндии (не для переезда на ПМЖ), условно можно разделить на несколько групп. Во-первых, это покупатели жилья для отдыха. От Санкт-Петербурга до финской границы всего полтора часа езды, и питерцы воспринимают свои финские дома как загородные дачи. По сравнению с покупкой коттеджа в Ленинградской области этот вариант сейчас более привлекателен все всех отношениях. Недвижимость в Финляндии дешевле аналогичных вариантов здесь (летний домик в лесу – от 27?000 €, коттедж у озера с интеллектуальной системой Smart House – около 275?000 €). Но при этом жилье гораздо лучшего качества, и его не надо охранять. Финляндия – одна из самых безопасных и благоустроенных стран Европы. Многие россияне со временем не ограничиваются сезонным отдыхом в своем доме или квартире, а живут в Финляндии весь разрешенный иммиграционными властями срок (соответствующая мультивиза дает домовладельцу право находиться в стране 90 дней в каждом полугодии).
Вторая группа покупателей – это бизнесмены, часто и подолгу бывающие в Финляндии в командировках. У данной аудитории больше востребованы квартиры, которые, по сравнению с российскими аналогами, также стоят недорого (в Хельсинки – от 100?000 €, в Иматре на российско-финской границе – от 30?000 €).
Наконец, третья многочисленная группа покупателей – это частные и корпоративные инвесторы. Цены в Финляндии растут на 5?-?10% в год, а сдавая квартиру или коттедж в аренду, можно зарабатывать еще от 10% годовых и более от его стоимости. Помимо жилья большим спросом у инвесторов пользуется коммерческая недвижимость: отели, заправочные комплексы, объекты туристической инфраструктуры. Среди последних попадаются и совершенно уникальные объекты, например, замок-отель "Ранталинна", принадлежавший в начале прошлого века принцу и принцессе Ольденбургским. Кроме готовых объектов, крупные инвесторы активно скупают и большие участки земли под строительство.
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | декабрь 2006 - январь 2007 | № 10/1 (20) | http://www.d-n.ru/
Ольга КАЛАНТАРОВА
|
