|
Считается, что франкоязычные кантоны страны в целом более лояльны к иностранному покупателю, чем пограничные с Австрией и Германией.
Начинается очередной сезон "снежных" видов спорта. Сказать, что в эти месяцы Швейцария будет популярна среди состоятельных россиян — это ничего не сказать. Хотя в целом на наших соотечественников приходится лишь 2?–?3% в общем потоке гостей страны, по самым дорогим гостиницам категории 4?–?5* их доля более существенная. Особенно это заметно в новогодние праздники, когда до 70% номеров в лучших отелях Церматта, Санкт-Морица и Кран-Монтаны заняты "русскими".
Из нескольких тысяч гостей две-три сотни наших VIP-туристов прибывают на самолетах класса "бизнес-джет". По данным сайта Swissinfo, только за прошлый сезон, с января по март 2006 года, здесь приземлилось 52 частных борта из России (обладателей такого транспорта у нас принято называть олигархами). Как пишут местные газеты, русские привозят "a lot of money and glamour", не интересуются ценами, а только качеством. И вообще, делают существенные вливания в экономику Швейцарии, тратясь на часы, рестораны и ювелирные изделия.
Швейцарская недвижимость также является привлекательным товаром, тем более, что стоит она гораздо меньше частного самолета. Апартаменты с одной спальней здесь можно купить по цене от 400?000 €, шале — от 2?000?000 €. Швейцарцы хранят в тайне точное число наших сограждан, уже владеющих жильем на их территории. Однако по косвенным признакам — таких немало. Британская газета International Herald Tribune, рассказывавшая недавно об эксклюзивном проекте на берегу Женевского озера, сообщила, что восемь десятков квартир стоимостью от 500?000 до 3?000?000 € в этом году были раскуплены преимущественно британцами, русскими и богатыми арабами. В данном случае — русскими, проживающими в Лондоне.
Впрочем, "немало" для Швейцарии понятие относительное. Это одна из самых закрытых для иностранного покупателя стран. Без вида на жительство на большей части ее территории вам ничего не продадут даже за очень большие деньги. На иностранцев власти разрешают переоформлять не более 1?400 объектов ежегодно, да и то с множеством оговорок и условностей. Понять швейцарцев можно: Цюрих ежегодно признается лучшим городом мира с точки зрения качества жизни, Женева на втором месте, а Берн на девятом (данные Mercer HR). И если бы не законодательные барьеры, жить и инвестировать здесь захотели бы слишком многие.
Однако вновь воздержимся от обобщений. уже неоднократно писал, что понятия "швейцарский рынок недвижимости" как такового не существует. Страна эта слишком разнообразна: здесь четыре языковых региона, 26 кантонов и 2?900 муниципалитетов. Они отличаются не только пейзажем, уровнем экономического развития и ценами на жилье, но и юридической практикой, касающейся вопросов собственности. Каковы общие ограничения? Согласно закону Lex Koller, регулирующему продажу недвижимости иностранцам на всей территории страны, зарубежная семья может купить один объект жилой площадью до 200 м2 и не более 10 соток земли. Во-вторых, если вы не гражданин одной из стран ЕС и не работаете в Швейцарии, то, как физическое лицо, можете претендовать, в основном, на специально указанные властями курортные зоны.
Дальше начинаются различия. Для каждого из кантонов федеральные власти устанавливают квоты предела продаж: одним больше, другим меньше. Но что важнее, власти кантона вольны этими квотами вообще не пользоваться, что, собственно, во многих местах и происходит. В основном, продажи "замораживают" немецкоговорящие кантоны. От местных администраций зависят и другие важные для иностранного покупателя вещи: размер налогов, виды разрешенного к продаже жилья, возможность извлекать из собственности доход и, главное, границы курортных территорий.
По статистике Credit Swiss, сейчас в среднем по стране кантоны используют не более 70% выделяемых им квот. Да и этот результат обеспечивается в основном за счет территорий-передовиков — кантонов Вале, Во и Тичино. Последние считаются самими лояльными к иностранцам, и, по счастью, именно там расположены популярные летние курорты Монтре и Веве, а также альпийские горнолыжные центры Вербье и Кран-Монтана. Прекрасные возможности для отдыха и большой спрос со стороны интернациональной аудитории диктуют и уровень цен. Стоимость квадратного метра в удачно расположенных апартаментах в Вербье может доходить до 11?000 €. Впрочем, в небольших городках в Валезанских Альпах реально найти и вдвое дешевле.
Сейчас Швейцария, долгое время изолировавшая себя от остальной Европы, постепенно начинает менять политику в области продажи жилья. Европейская пресса сообщает, что наиболее лояльные к иностранцам кантоны лоббируют внесение изменений в Lex Koller, вплоть до его полной отмены и уравнивания иностранцев в правах с гражданами Швейцарии к 2015 году. По оценкам Credit Swiss, потенциальный спрос на "второй дом" в Швейцарии со стороны граждан других государств составляет порядка 10?000 единиц жилья в год. Так что через десять лет граждане России, возможно, смогут покупать квартиры и в Женеве, ныне наиболее посещаемом россиянами городе Швейцарии.
Цены на жилье в Швейцарии растут более чем умеренно: на 4?–?5% в год в среднем по стране. В реальном выражении они вообще не слишком изменились с 80-х годов. Но это не останавливает желающих вложить здесь деньги, поскольку с меркой "купи-продай" к Швейцарии не подходили никогда. Для рискованных операций есть прочие рынки, а в эту страну приезжают, так сказать, зафиксировать полученную прибыль. Если речь идет о частном лице, это означает купить шале или апартаменты. Может быть, часть года сдавать их туристам, получая свои 5?–?7% годовых (если позволяет местное законодательство).
Нематериальные выгоды от вложения денег в Швейцарии перечислять просто банально: надежность, безопасность, престиж, возможность проводить время в одном из красивейших мест мира и так далее. Оговоримся, что по факту приобретения недвижимости ВНЖ в Швейцарии не выдают, и для его получения потребуется прилагать дополнительные усилия. В общем случае собственник может рассчитывать на годовую многократную визу с правом нахождения в стране в течение 90 дней в году, а по показаниям здоровья — до 120 дней.
Продавая иностранцу дом на своем курорте, кантоны хотят стимулировать туризм. Поэтому сдавать жилье зачастую можно лишь в краткосрочную аренду, обычно через управляющую жилым комплексом компанию-менеджера. По этой же причине власти могут взимать налог с доходов от аренды, даже если жилье весь год пустует (сумму рассчитают с потенциальной арендной платы).
Впрочем, по сравнению с другими странами, налоги для домовладельца в Швейцарии совсем не обременительны. Так что по совокупности все ежегодные сборы редко превышают 1?–?1,3%.
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | декабрь 2006 - январь 2007 | № 10/1 (20) | http://www.d-n.ru/
Ольга ВИНОГРАДОВА
|
