30
Мнения
«Если у вас есть деньги, и вы
готовы решить жилищный
вопрос здесь и сейчас,
то лучше так и сделать,
иначе до бесконечности
«взвешивая все за и про-
тив», можно «обвесить» себя
самого. Откладывать покупку
жилья — это почти всегда
проигрышная стратегия. Пре-
жде всего, нужно понимать,
что в долгосрочной пер-
спективе стоимость жилья
повышается. Даже вторичное
жилье дорожает, но оно же
(особенно в старом фонде)
может быстро и сильно
дешеветь, чего не скажешь
о «свежих» новостройках.
Чем дольше вы ждете, тем
выше цены. Рассчитывать
можно только на выход
в продажу по стартовым
расценкам нового проекта,
но это означает несколько
лет ожиданий. Поэтому лучше
выбрать строящийся объект
на поздней стадии — это бу-
дет оптимальным сочетанием
цены и качества.
Еще одна причина — неста-
бильность ипотечных ставок.
Рассматривая покупку с при-
влечением кредита, нужно
понимать, что ставки могут
подняться на 1–2% за месяц,
тогда как снижение никогда
не бывает быстрым. Если
текущая стоимость займа
для вас комфортна, то не
откладывайте покупку. Даже
при уменьшении ставок, вы
сможете рефинансировать
кредит на более выгодных
условиях.
Не стоит забывать, что мы
живем в условиях стагна-
ции экономики. Доходы
населения не растут, и это
затрагивает так или иначе
всех, включая бизнес. Поэто-
му если здесь и сейчас у вас
есть возможность вложиться
в покупку современного
жилья, то откладывать это
на время, когда кризис за-
тронет лично вас, не следует.
Наконец, последний фактор
риска — это постоянный пе-
ресмотр норм законодатель-
ства о долевом строитель-
стве, который часто ведет
к сокращению числа игроков
на рынке и предложения,
а также создает некую
неопределённость у покупа-
телей. Поэтому вкладываться
в новостройку лучше сейчас,
когда вы хорошо представля-
ете себе «правила игры».
Конечно, иногда можно
и подождать. Скажем, если
вынуждают семейные обстоя-
тельства или финансы не по-
зволяют купить квартиру
сейчас. В остальных случаях
нужно действовать».
Алексей ПЕРЛИН,
генеральный директор
девелоперской компании
«СМУ-6 Инвестиции»
