27
Мнения
«Прогнозы по стоимости
постреформенного жилья
действительно оправда-
лись — оно оказалась
заметно дороже новостро-
ек, продаваемых по старой
схеме. Даже если учесть
все качественные отличия
первых десяти новостроек,
продаваемых через эскроу,
реальная «наценка за ре-
форму» в них составляет
примерно 10–15%. В целом
это не добавляет стабиль-
ности рынку строящегося
жилья в тот период, когда
цены растут по массе других
причин.
Средняя стоимость «квадра-
та» в новостройках, прода-
ваемых через эскроу-счета,
составила 179 тыс. руб. Это
на 6% больше, чем в сред-
нем по рынку первичного
жилья массового сегмента
в Москве. Средняя стоимость
квартиры, продаваемой
по новой схеме, достига-
ет 10,1 млн руб., тогда как
в новостройках, реализуемых
по-старому, объект продает-
ся за 9,8 млн руб. (разни-
ца — 3%). В пределах МКАД
разница в цене между тем
достигает 14%.
В целом, в городе, по дан-
ным Москомстройинвеста,
порядка 25% проектов сто-
личных новостроек перешли
на новую модель. Между
тем в массовом сегменте
новостроек доля таких проек-
тов, по нашим подсчетам,
составила 12%. Суммарное
количество квартир в них до-
стигло более 1,7 тыс. единиц
(17 корпусов), что состави-
ло 11% суммы всех представ-
ленных на рынке квартир.
Это немногим выше среднего
показателя по стране — 7%,
озвученного вице-премьером
РФ Виталием Мутко, куриру-
ющим стройотрасль.
При этом только в семи
из 17 домов, в которых
квартиры продаются через
эскроу, строительные работы
проходили на уровне котло-
вана. В остальных зданиях
возводились нижние этажи
наземной части. Это говорит
о том, что в будущем многие
застройщики вполне смогут
начинать продажи на более
поздних стадиях строитель-
ства, чем «котлован».
Мария ЛИТИНЕЦКАЯ,
управляющий партнер
компании «Метриум»
(участник партнерской
сети CBRE)
