29
Мнения
«Учитывая происходящие из-
менения, я уверена, что игро-
ков на рынке недвижимости
в ближайшие два-три года
станет меньше. И это связано
не только с тем, что уже
в июле вступили в силу новые
поправки в 214-ФЗ, а с их
главной «вводной»: оконча-
тельным уходом от долевого
строительства и переходом
к банковскому кредитованию.
Несомненно, это повлияет
на работу застройщиков,
именно поэтому потерь не из-
бежать. Останутся компании,
которые в первую очередь
финансово могут выдержи-
вать такую схему, и, конечно,
это отразится на самом
рынке. Ведь если не при-
влекать денежные сред-
ства у дольщиков, а брать
финансирование в банке под
проценты, то и стоимость
квадратного метра автома-
тически возрастет. Дополни-
тельный прирост к цене часто
встречается в Новой Мо-
скве — по причине активного
развития территории. «Так,
в нашем жилом комплексе
«Новая Звезда» квартиры
на низкой стадии готовности
стоили от 110 тыс. руб. за м²
а сегодня, перед сдачей ряда
корпусов в эксплуатацию,
стоимость «квадрата» дости-
гает 160 тыс. руб.
Это во многом связано еще
и с высокоплотной конку-
ренцией среди застрой-
щиков — как в новой, так
и старой Москве. По ито-
гам 2017 года предложение
превышало спрос в 2,6 раза,
а по итогам 2018 года разрыв
возрос до 2,8. Увеличить
спрос в этой ситуации может
помочь снижение ипотечных
ставок. Но не все, конечно,
зависит от этого фактора,
не менее важен общий
инвестиционный климат,
отношение к отрасли властей,
макроэкономическая стаби-
лизация. Если она наступит,
если снизится процентная
ставка по ипотеке, то есть
все шансы, что рынок недви-
жимости рванет вверх».
Марина ЛЮБЕЛЬСКАЯ,
заместитель генерального
директора концерна «КРОСТ»
