25
Мнения
«Поправки в 214-ФЗ в той
или иной степени коснулись
всех российских застрой-
щиков. Но нас все же
в меньшей. Во-первых, мы
не строим миллионы ква-
дратных метров. Во-вторых,
элитная недвижимость — это,
как правило, рынок готового
жилья. Продаж на этапе
котлована, по договорам до-
левого участия (ДДУ), в этом
сегменте много никогда
и не было.
В целом рынку придется не-
легко. Безусловно, работать
девелоперам станет труднее,
доходность бизнеса будет па-
дать. Требования к застрой-
щикам серьезно ужесточи-
лись, различных обременений
стало гораздо больше.
С одной стороны, это хорошо
для потребителя, который
стал полностью защищен.
Но есть и обратная сторона:
растет себестоимость строи-
тельства, появляется формат
банковского проектного
финансирования, все это
в конечном счете отразится
на тех же покупателях.
Мое мнение: однозначно
от всего этого выиграют
лишь банки. А для девелопе-
ров стоимость привлечения
денежных средств уж точно
существенно не уменьшится.
Да и для покупателей ипотека
серьезно не подешевеет.
Если взять опыт других
стран, скажем Велико-
британии, где застройщик
не может получить от покупа-
теля больше 5% предоплаты,
а ипотека для населения
стоит 1,5–3%, так там и стои-
мость привлечения денежных
средств — 5% максимум.
А в нашем случае, когда рос-
сиян лишили возможности
приобрести жилье на ранней
стадии со скидкой, а девело-
перам фактически закрыли
доступ к деньгам дольщи-
ков — это выльется лишь
в глобализацию рынка. За-
стройщики одной площадки
или одного объекта, скорее
всего, будут вынуждены уйти
с этого рынка. Остальные
будут бороться за клиентов.
И это данность, к ней надо
привыкать».
Елена КОМИССАРОВА,
генеральный директор
компании «БЭЛ Девелопмент»
