24
Мнения
«Мы только сейчас начинаем
получать предварительные
итоги перехода. Но уже
очевидно, что себестоимость
строительства увеличивает-
ся, объемы падают, а цены
растут.
И девелоперам придется
менять свою стратегию. Осо-
бенно сейчас, когда ведется
острая борьба за покупателя.
Возможно, придется сокра-
щать объем строительства.
Возможно, придется снижать
качественные характеристи-
ки жилья. Мы и так сейчас
фактически возвращаемся
к «хрущевским форматам»,
пусть и в новом современном
виде — тридцатиметровым
апартаментам-студиям с кух-
нями по шесть «квадратов».
Застройщики и так работают
сейчас с достаточно ма-
ленькой маржой. По Москве
валовая маржа около 20–24%,
но она растянута на шесть
лет, то есть составляет при-
мерно 20 тыс. руб. с метра.
На самом деле доход на вло-
женные деньги IRR (Internal
Rate of Return, что переводит-
ся на русский язык как «вну-
тренняя норма доходности»)
приближается к 20%. Это
уже не стрессозащищенная
модель. При 20% нет боль-
шого желания инвестировать
в строительство жилья. Два
падения — и можно оказаться
банкротом. Не секрет, что
все застройщики находятся
на грани рентабельности. Они
пока еще зарабатывают, но не
защищены от рисков. При та-
ких условиях многие компании
не станут выходить на рынок
с новыми проектами».
Андрей КОЛОЧИНСКИЙ,
управляющий
партнер компании
«Векторстройфинанс»
