24
RUSSIANREALTY.RU
ГЛАВНОЕ
RR
влияет на выбор покупателя. И тогда наличие
детских садов и школ в проекте становится
преимуществом». При этом, говорит эксперт,
на рынке есть примеры, когда жилые комплек-
сы были реализованы в несколько очередей,
но в них так и не были построены объекты
социальной инфраструктуры. Если проектом
не предусмотрены социальные объекты, но все
остальное покупателю нравится, то преиму-
щество отдается ЖК, расположенному в раз-
витом районе, где школы и детские сады есть
в пешей доступности. «Все же нужно понимать,
что, прежде всего, клиент выбирает жилье,
а не школу. Влияние наличия поблизости того
или иного учебного заведения может быть ха-
рактерно при поиске квартиры в аренду, но не
при покупке», — считает Екатерина Тейн.
При этом, уверен коммерческий директор
RDI Валерий Кузнецов, наличие или отсутствие
инфраструктуры может влиять не только на ин-
терес покупателей, но и на стоимость жилья.
«При наличии детских садов и школ цена прода-
ваемых квартир может увеличиться на 10–15%.
И что важно, в этом случае темпы продаж жилья
возрастают в несколько раз по сравнению с про-
ектами со слабой инфраструктурой. Более того,
низкий спрос из-за отсутствия детских садов
и школ может привести даже к убыточности
проекта», — предупреждает эксперт.
Значение инфраструктуры возрастает при
ухудшении транспортной доступности. В Мо-
скве выбор школ и особенно детских садов
достаточно широкий. А вот в Подмосковье си-
туация более острая. «Ближайшая школа здесь
может располагаться уже на достаточно боль-
шом расстоянии, если на территории комплекса
ее нет. Да и с записью ребенка из-за недостатка
свободных мест нельзя исключать проблем», —
говорит Валерий Кузнецов.
КАЧЕСТВО НА РАССТОЯНИИ
Наличие школы не означает качества образова-
ния. А вот оно, как показывает практика, пока
не на первом месте, по крайней мере, в «невы-
соком ценовом сегменте».
Качество школы — вторичный фактор,
считает Лариса Швецова. Как правило, лучшие
школы города располагаются при университе-
тах или же в центре. Не все могут себе позво-
лить приобрести квартиру в ЦАО. Поэтому
главное, чтобы на качество обучения в школе
не было откровенных жалоб.
«В то же время у нас было несколько клиен-
тов, выбравших проект из-за муниципального
детского сада, в котором обучение ведется
не только на русском, но также иностранных
языках. И все это — бесплатно, так как садик
муниципальный. Родители хотят для детей
лучшего, и их можно понять», — комментирует
Лариса Швецова.
В сегменте высокобюджетной недвижи-
мости качество школы имеет свой дополни-
тельный вес. «Жители премиальных объектов
изначально настроены возить детей в хоро-
шую школу, и тот факт, что отвезти их можно
буквально на лифте, является неоспоримым
преимуществом. К примеру, для многих наших
покупателей квартир в доме премиум-клас-
са «Суббота» и клубном «Оливковом доме»
приятным комплиментом при обсуждении
покупки квартиры стала информация о стро-
ительстве рядом с их будущим домом образо-
вательного центра со школой и детским садом
под управлением известного оператора Leaders
International School», — приводит пример
руководитель департамента продаж компании
«Донстрой» Анна Коробкова.
Идеально, конечно, было бы покупать квар-
тиру, точно зная, что за школа будет во дворе,
но это не всегда возможно. «На этапе строи-
тельства жилого комплекса даже сам застрой-
щик редко когда понимает, какой направлен-
ности будет школа. Обычно это определяется
городом перед самым вводом в эксплуатацию.
Но не стоит переживать, что творческому
ребенку придется углубленно изучать законы
физики. В современных московских школах,
как правило, создают несколько классов разной
