16
ELITE REAL ESTATE
ТЕНДЕНЦИИ
EL
ШИРЕ КРУГ
«Также важно отметить, что в последнее время
на рынок высокобюджетного жилья вышло
много компактных лотов с невысокой стои-
мостью, пользующихся спросом у большого
круга покупателей, которые не располагают
денежными средствами для покупки и поэтому
берут ипотеку», — говорит Ольга Широкова.
А коммерческий директор Tekta Group Ната-
лья Козлова добавляет, что высокобюджетную
недвижимость более доступной сделало как раз
снижение ипотечных ставок, с чем и связано
количество желавших приобрести такое жилье
в кредит. К тому же география новостроек
премиум-класса постепенно расширяется, по-
этому такие предложения становятся все более
доступными.
Интересно, что площадь жилья, приоб-
ретаемого в ипотеку, в среднем несколько
меньше, чем площадь квартир и апартаментов,
купленных «на свои», и разрыв растет. Если
в 2018 году разница составляла 5%, то теперь
она достигла 14%. Средняя площадь лота,
купленного без ипотеки, составляет 114 м²,
с ипотекой — 98 м², сообщают в компании
Savills в России.
МАСШТАБНЫЙ ПОДХОД
По оценкам аналитиков Knight Frank, в высо-
кобюджетном сегменте жилой недвижимости
ипотеку берут в основном с целью покупки
в крупных комплексах премиум-класса —
на такие сделки приходится 20% общего объ-
ема. По словам Ольги Широковой, большее
количество ипотечных сделок приходится
на «комплексные» проекты — такие как
«Садовые кварталы», Lucky, «Медный», NV9.
Интересно, что именно эти проекты также
являются и лидерами по количеству сделок
среди объектов высокобюджетного сегмента.
Логично, что и среди застройщиков в ли-
дерах по количеству ипотечных сделок на-
ходятся те девелоперы, которые реализуют
масштабные премиальные проекты: Capital
Group, «Интеко», Vesper, AB Development
и «Донстрой». Именно в их комплексах,
по оценкам Дмитрия Халина, проходит око-
ло 75% транзакций с привлечением ипотечного
кредитования.
По данным «Метриум Премиум»,
из 114 проектов элитного и премиального сег-
мента, которые сейчас представлены на столич-
ном рынке новостроек, в 99 можно приобрести
