23
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
СЕНТЯБРЬ 2019 № 142
RUSSIANREALTY.RU
ГЛАВНОЕ
RR
Но, говорит Татьяна Подкидышева, большин-
ство семейных покупателей все-таки про-
считывают этот момент заранее, советуются
с родственниками, друзьями в аналогичной
ситуации и отказываются от покупки, несмотря
на выгодную цену, если школы нет и не предви-
дится в комплексе или в шаговой доступности
за его пределами.
«Наличие на территории ЖК собственной
социальной инфраструктуры — это детские
сады, школы, различные развивающиеся цен-
тры — неоспоримый плюс и явное конкурент-
ное преимущество проекта. Люди, у которых
есть дети, в большинстве случаев попросту
не готовы каждый день тратить значительное
время на дорогу от дома до образовательного
учреждения, поэтому выбирают такие комплек-
сы, в составе которых есть ДОУ», — говорит
директор по маркетингу и продажам компании
Lexion Development Алексей Лухтан. Но, до-
бавляет эксперт, если рядом с ЖК в шаговой
доступности уже есть действующие школы
и детские сады, то необходимость в образова-
тельной инфраструктуре в рамках ЖК, конеч-
но, снижается.
Важность собственной инфраструктуры
во многом определяется расположением ком-
плекса или застройки. «В Старой Москве,
особенно если ЖК располагается в районе
со сложившейся инфраструктурой, собственная
образовательная структура тоже не будет лиш-
ней, но решающим фактором для покупки это
вряд ли будет являться», — говорит глава архи-
тектурного бюро ARCHKON Илья Мейтыс. При
этом, отмечает эксперт, наличие хорошей школы
в пешеходной доступности очень важно. «Я знаю
примеры, когда квартира покупалось специ-
ально, чтобы получить возможность зачисления
в «крутую» школу. Для меня оптимальным яв-
ляется пешеходная доступность или 10—15 мин
на транспорте для начальной школы. В послед-
них классах дети часто переходят в школы при
вузах или профильные школы, тут время в пути
может быть увеличено до 30—45 мин на транс-
порте», — говорит Илья Мейтыс.
Особенно важно появление школ и детских
садов при комплексном освоении территории.
Особенно актуально наличие социальных
объектов при застройке промзон, развивает
тему вице-президент по розничным продажам
Группы ПСН Екатерина Тейн, где зачастую
данная инфраструктура отсутствует в прин-
ципе — иногда клиенты действительно задают
подобные вопросы сразу с порога, даже до вы-
яснения стоимости подходящего им лота.
ЕСЛИ Б НЕ БЫЛО ШКОЛ…
Особенно важно наличие школы в шаговой
доступности, если детей в семье несколько.
Тогда этот фактор может стать определяющим.
«Далеко не у всех родителей есть возможности
провожать ребенка в школу каждое утро или
нанимать няню на автомобиле. Оптимальное
расстояние от дома до школы — не более 20 ми-
нут пешком», — говорит эксперт.
Директор по продукту девелоперской
группы «Сити-XX век» Мария Могилевце-
ва-Головина на опыте продаж в миниполисах
«Серебрица» и «Рафинад» видит, что если речь
идет о наличии школы на территории жилого
комплекса, то она должна находиться в шаго-
вом доступе от всех жилых корпусов, то есть
не более 10 мин пешком для детей и подрост-
ков или не далее 500–700 м. «Некоторые поку-
патели отметили, что принципиально выби-
рали квартиры с видом на школу, чтобы иметь
возможность наблюдать из окна, как ребенок
идет в школу», — добавляет эксперт.
«Ключевым фактором при покупке квар-
тиры всегда является цена. Особенно это
наблюдается в сегменте выше эконома, где
на первом месте стоит только стоимость, — со-
гласна Екатерина Тейн. — Но чем выше класс
жилья и бюджет покупки, тем больше факторов
