15
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
СЕНТЯБРЬ 2019 № 142
ELITE REAL ESTATE
ТЕНДЕНЦИИ
EL
в том, что условия по «элитной» ипотеке
всегда очень индивидуальны и определяются
не только формальной кредитоспособностью
заемщика, но и другими факторами, в том
числе и личным», — говорит управляющий
директор «Метриум Премиум», участник
партнерской сети CBRE Илья Менжунов.
Для банка ипотека на дорогостоящий объект
стоимостью 50—200 млн руб. — это своего
рода инвестиционный проект, поэтому крайне
важно понимать, кому эти деньги передают-
ся. С этой точки зрения у давнего партнера
шансы получить выгодный кредит выше, чем
у незнакомого заемщика.
«Чаще всего ипотеку берут, если жизнен-
ные обстоятельства складываются таким об-
разом, что крупная сумма денег нужна здесь
и сейчас, но взять ее, строго говоря, негде.
Источником средств в этом случае может
стать бизнес покупателя, но, действительно,
в последние годы изъятие значительных
оборотных средств стало нежелательным
из-за общего ухудшения экономической
обстановки. Второй источник — сбереже-
ния. Но нужно понимать, что чаще всего
они хранятся в валюте или других активах
и, быть может, именно сейчас их не выгодно
конвертировать в рубли, чтобы приобре-
сти квартиру или дом. В этом случае также
лучше взять ипотечный кредит и погасить
его постепенно из доходов от бизнеса. На-
конец, далеко не все покупатели элитной
недвижимости стремятся демонстрировать
свои доходы контролирующим структурам,
скажем, Росфинмониторингу, который авто-
матически уведомляется о крупных сделках
с недвижимостью. Ипотека как источник
средств приобретения с этой точки зрения
привлекательнее», — комментирует Илья
Менжунов.
