20-21 мая
+7 (495) 666-22-44
[email protected]
в Holiday Inn Moscow Lesnaya пройдёт практическая конференция «IPO российских девелоперов. Стратегия и практика». Будут рассмотрены опыт проведения публичных первичных размещений акций на российских и зарубежных площадках, проанализированы перспективы российских IPO и обозначены эффективные стратегии подготовки и проведения публичных размещений.

Агентство недвижимости «Солвекс» объявило о начале продаж апартаментов в комплексе «Болгария: Rich Daddy Beach Resort & SPA», расположенном в 30 м от моря. Здания выполнены в роскошном средиземноморском неоклассическом стиле.

«Ну и какого типа фига?!» — примерно таково было состояние аналитиков к концу первого месяца нынешнего года. А какого ещё ожидать состояния, если в январе, традиционно самом спокойном для рынка недвижимости месяце, цены понеслись вверх… как бы это помягче выразиться — галопом. И всего за 16 рабочих дней!

Кризис на мировых фондовых рынках и падение котировок ценных бумаг, в том числе и российских, признание ЦБ РФ наличия кризиса ликвидности в отечественной банковской системе, продолжающееся ослабление доллара, твёрдая, несмотря на заверения президента, уверенность в грядущей денежной деноминации — это всё да. Но более 4% месячного прироста в Москве, 5–7% в Питере, 7% в Туле — это, простите, нет.

Одни аналитики уверяют, что на долю этого государства приходится до 16% рынка, другие — что до 25%, третьи — что ещё больше. Да и шут с ними, с точными цифрами! Даже поверхностное ознакомление с ситуацией позволяет понять, что, пока Испанию не могут догнать ни начавшая массированную атаку на Россию Болгария, ни сверхпопулярная ныне у россиян Черногория, ни поражающий размахом PR-кампании Дубай, ни кто бы то ни было другой. Как сегодня чувствует себя рынок недвижимости Испании? Изменяется ли он сам и изменяются ли параллельно с ним российские покупатели испанского жилья? На эти и другие вопросы в интервью отвечает директор по продажам компании Runiga S.L. Анхель Эмилио ПЕРЕС ПУПО.

Одной из главных составляющих динамичного развития рынка элитной недвижимости являются требования потенциальных покупателей, которые с каждым годом всё стремительнее набирают темп. Москва становится зеркальной витриной жизни элиты нашей страны, где обеспеченные клиенты уверенно движутся к европейским стандартам понимания комфорта и уюта. Чтобы соответствовать растущим запросам искушённых столичных жителей, девелоперы охотно расширяют ассортимент продающегося дорого жилья, стараясь изобретать всё новые и новые форматы, образы, отличающиеся уникальностью и эксклюзивностью. Будем верить, что эти предпосылки приведут к развитию всего рынка недвижимости и появлению новых незаурядных и качественных проектов.

Строить ли Москву в высоту? Похоже, что сегодня уже никто не озабочен решением подобных вопросов. Из уст чиновников, экспертов и строителей всё чаще можно услышать, что альтернативы высотному строительству в городе нет. Ещё одним подтверждением этой мысли служит то обстоятельство, что городские власти всерьёз озабочены вопросами разработки новых строительных регламентов и нормативов. Насколько сложна подобная задача и с какими проблемами приходится сталкиваться при её решении? Какие нормативные изменения наиболее актуальны и почему?

Рынок недвижимости пока ещё достаточно непрозрачен. Немногие продавцы знают, за какую сумму реально ушла их квартира. Фирмы порой необоснованно увеличивают свою комиссию, естественно, скрывая её от клиентов. Но так как риэлторский бизнес — сервисная индустрия, подобное обращение с продавцами или покупателями квартир рано или поздно приведёт фирмы к потере клиентов и краху. И те руководители компаний, которые это понимают, уже сменили правила игры.

Пока аналитики рассуждают о судьбах российской ипотеки, простые заёмщики эти судьбы вершат. Не одни, конечно, а вместе с банками, кредитными брокерами, оценщиками и прочими участниками ипотечных цепочек. в очередной раз призывает: будьте бдительны — чтобы ни одно звено в этих цепочках не оказалось слабым.

Кредитование девелоперских проектов впервые оказалось под угрозой, когда законодатель ввёл солидарную ответственность для банка и застройщика. В тот год многие застройщики в поисках средств под новое строительство оказались сразу без двух привыч-ных подспорий: с одной стороны, без возможности привлекать деньги населения, с другой — без возможности работать с банками. Однако строительство в России не прекратилось. Кто же сегодня финансирует новые проекты и насколько охотно банки работают с застройщиками?

Сегодня в Петербурге отсутствуют единые унифицированные стандарты, определяющие, какое жилье считать элитным, а какое относить к бизнес-классу. Застройщики и риэлторы используют собственные правила оценки, порой суще-ственно отличающиеся в деталях. Такое впечатление, что термин «бизнес-класс» наши девелоперы позаимствовали у авиаперевозчиков, которые предлагают состоятельным клиентам отдельный отсек самолёта с комфортабельными креслами, эксклюзивными обедами и прочими атрибутами комфорта. Но где проходит тонкая грань, отличающая «элиту» от «бизнеса»? И есть ли она вообще?

В одном из произведений Глеба Успенского, родившегося, как известно, в Туле, описывается городская улица — обычная, ничем не примечательная, украшенная покосившимися домишками улица, каких в Туле великое множество. Она и по сей день существует под названием Староникитская и нисколько не изменилась — полтора столетия оказались над ней не властны…

Инвестиции в региональное строительство — одно из самых актуальных направлений девелоперской деятельности сегодня. Определяя места, перспективные с точки зрения развития жилого строительства, эксперты и игроки рынка ориентируются на запросы потенциальных покупателей. Традиционно наиболее привлекательными были города-курорты, расположенные на Черноморском побережье России, в частности, в Краснодарском крае. В последнее время престиж Анапы, Геленджика, Туапсе, Новороссийска заметно повысился прежде всего благодаря Сочи — главному современному имиджмейкеру региона. О грандиозных олимпийских и околоолимпийских проектах этого города уже сказано и ещё будет сказано немало, поэтому выносит Сочи за рамки сегодняшнего обзора, посвящённого развитию курортов Краснодарского края.

Северное направление Подмосковья зачастую ассоциируют с Дмитровским шоссе. Инвесторы, начав его активную застройку лет 5 назад, к сегодняшнему дню превратили эту трассу в одно из популярнейших направлений, которое  представляет интерес в первую очередь для тех, кто является поклонником активного отдыха.

Таунхаусы — дома пригородов. Интерес застройщиков к такому виду жилья появился в Подмосковье в начале нынешнего века — и оно, такого вида жильё, практически сразу стало популярным у покупателя. Однако таунхаусы, пожалуй, единственный тип жилой недвижимости, вокруг которого ведётся очень много споров. С точки зрения архитектуры «блок» малоинтересен, да и у зодчего нет особых возможностей для изысков. С точки зрения местоположения застройщики «не мудрствуя лукаво» предпочитают дешёвую землю «a la пустырь». С точки зрения цены всё говорит за «эконом», хотя чаще получается «бизнес». Куда податься покупателю, вдохновлённому идеей покупки таунхауса, но при этом мечтающему об уюте, комфорте и изыске?

Недавно компания «Усадьба» выставила на продажу оригинальный загородный дом на 15 км Рублёво-Успенского шоссе: трехуровневый особняк площадью 415 м2 с придомовой территорией в 21 сотку, с винным погребом, коттеджем для обслуживающего персонала и гаражом на 4 автомобиля. Казалось бы, обычное предложение, явно не единственное — как у самой компании-продавца, так и в целом на Рублёвке, если бы не одно «но»: архитектор выставленного особняка — Евгений Асс, известный как автор новой сцены театра «Современник» и картинной галереи «Наши художники в Подмосковье», лауреат премии «Золотое сечение» за 1999 год и художественный руководитель Российского павильона на Биеннале архитектуры в Венеции в 2004–2006 гг.

«В России две беды: дороги и дураки» — высказывание, давно уже ставшее классикой. Жители московских многоквартирных домов добавляют ещё две неприятности — хозяева автомобилей, заполонившие жилые дворы «ракушками» и превратившие газоны и детские площадки с качелями и каруселями в стоянки, и домашние животные, для которых зоны отдыха быстренько становятся собачьими площадками со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Россияне! Мы живём на финско-китайской границе и вправе с позитивным юмором относиться к этому дурацкому определению. Во-первых, оно позволяет в очередной раз оценить российские масштабы, попутно показав язык каждому, кто зарится на нашу территорию. Во-вторых, на стыке культур и рождается нечто наиболее важное и значительное — как особоодарённые дети в смешанных браках. Наконец, в-третьих, получив возможность свободно передвигаться по миру, мы, стоя на перепутье всех дорог, вольны вертеть головой направо-налево — то в сторону Европы, то в сторону Азии, и отдыхать, вести бизнес или покупать жильё хоть в Финляндии, хоть в Китае. С одной только разницей: на Финляндию надо просто накопить, на Китай надо решиться — и это непросто.

За последние 5 лет цены на кипрскую недвижимость росли примерно на 20% ежегодно. «„Взлёт” будет продолжаться», — утверждает Кипрская Ассоциация профессиональных оценщиков и консультантов по недвижимости. Главные факторы, влияющие на спрос и предложение и определяющие будущее рынка недвижимости в 2008 году, — это введение евро, сильная экономика (хорошие темпы роста и низкая инфляция), упрощённое сравнение цен с другими странами ЕС и введение налога на покупку земли.

Одной из самых привлекательных для иностранных покупателей стран является Черногория. Кто становится здесь обладателем «второго дома»? Из каких соображений становится? Наконец, является ли популярный сегодня выбор оправданным или всё решает веяние моды? Словом, кто и зачем выбирает Черногорию?

С незапамятных времён Испания делилась на множество исторических провинций, разнящихся по своему укладу, традициям и наречиям. Однако с некоторых пор, а именно с конца 70-х годов, испанские провинции объединились по территориальному принципу в автономные сообщества, центральным из которых как по географическому положению на карте Испании, так и по определению, стало Мадридское Сообщество.

Один из красивейших европейских городов Будапешт состоит из трёх исторически сложившихся частей — Пешт, Буда и Обуда, объединённых в конце XIX века. Эти места, первое историческое упоминание о которых датируется 1148 годом, были пристанищем кельтов и римлян, знавали периоды расцвета, 150-летнего турецкого ига, упадка и нового расцвета... Красота города, в котором удивительным образом сочетаются памятники разных эпох, общепризнана: в 1987 году панорамы берегов Дуная и Будайской крепости были занесены в список «Всемирного наследия человечества ЮНЕСКО».

Недвижимость в Альпах или на каком-то другом горном курорте говорит многое о её собственнике: скорее всего, он спортивен, ведёт здоровый образ жизни, имеет успешный бизнес. Российская бизнес-элита заботится о своём имидже, поэтому выбирает только статусные предложения, тогда как обычные россияне предпочитают чистый горный воздух и хорошую лыжную трассу. За этим отправляются, к примеру, в Болгарию, где цены на недвижимость не выше, чем на подмосковные «дальние дачи».