Да будет имя!

Недавно компания "Усадьба" выставила на продажу оригинальный загородный дом на 15 км Рублёво-Успенского шоссе: трехуровневый особняк площадью 415 м2 с придомовой территорией в 21 сотку, с винным погребом, коттеджем для обслуживающего персонала и гаражом на 4 автомобиля. Казалось бы, обычное предложение, явно не единственное — как у самой компании-продавца, так и в целом на Рублёвке, если бы не одно "но": архитектор выставленного особняка — Евгений Асс, известный как автор новой сцены театра "Современник" и картинной галереи "Наши художники в Подмосковье", лауреат премии "Золотое сечение" за 1999 год и художественный руководитель Российского павильона на Биеннале архитектуры в Венеции в 2004–2006 гг.

Понятно, что после прочтения последнего предложения число желающих посмотреть, а возможно, и приобрести особняк вырастет в разы. "Вряд ли Евгений Асс позволит себе создать нечто банальное", — подумают многие покупатели. И окажутся правы. Возможно, именно этот принцип и взяли на вооружение некоторые инвесторы коттеджных посёлков, которые вот уже несколько лет приглашают архитекторов с именами застраивать Подмосковье.

Хотя один из первых опытов такого сотрудничества с трудом пробивался на загородный рынок. По большому счёту архитектор, конечно же, был ни при чём, претензий к нему нет, да и проект оказался интересным. Только его имя, а речь идёт о мастерской Александра Асадова, проектировавшего посёлок "Барвиха-2", поначалу не сыграло существенной роли в повышении темпов продаж. Посёлок, к ужасу застройщиков, очень плохо продвигался на рынке. И одна из причин тому — на Рублёвке в начале нынешнего века вообще не было подобного вида жилья. Полтора года пришлось объяснять потенциальным покупателям достоинства таунхаусов, менять концепцию рекламной кампании, "подключать" имя архитектора... И только после этого продажи активно пошли. Но опыт не пропал даром: следующий проект — Barviha Club — компания "МИЭЛЬ" снова строила с Александром Асадовым, и проблем с продажами уже не возникало.

Были и другие ситуации на рынке, когда застройщик не обращал внимания на такие тонкости, как выбор архитектора, а брал средние, в меру дешёвые проекты, строил, продавал, дело шло. Но спустя какое-то время судьба сталкивала его с творческим и ищущим человеком, желающим создавать нечто особенное, что в конечном итоге оказывалось востребованным на рынке. Продажи возрастали, число заказов увеличивалось и мастер, известный лишь в узких творческих кругах, становился популярным.

"И всё же застройщикам стоит знать один очень важный момент: покупают творения, а именно так большинство известных мастеров в основном называет свои проекты в категории de luxe, — отмечает Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании „Терра-недвижимость“. — Именно в этом классе и должна быть интересная, индивидуальная работа знаменитого архитектора — штучный товар. Да и особняки в данном сегменте стоят свыше $15 млн".

Застройщики коттеджных посёлков, которые сотрудничают с известными архитекторами, не то чтобы опровергают мнение Тимура Сайфутдинова, по большому счёту у них другие задачи, да и сами архитекторы несколько по-другому относятся к такому виду работ. Ведь им не заказывают отдельный дом для конкретного человека, а предлагают создать концепцию всего посёлка на несколько десятков домов, с прогулочными зонами, дорогами и дорожками, клумбами и фонтанами. В конечном итоге творцы понимают, что в первую очередь должны спроектировать интересный, удобный формат.

На сегодняшний день в Подмосковье больше десятка проектов коттеджных посёлков принадлежат известным именам. Это и Алексей Иванов с "Бельгийской деревней", одним из самых интересных посёлков класса de luxe на российском рынке, и Александр Цимайло с резиденцией "Новое M.O.N.A.K.O.V.O.", и Максим Атаянц с "Ивакино-Покровским", и Михаил Хазанов с "Высоким берегом". Все они интересны и пользуются повышенным спросом у покупателей — что называется, застройщики и авторы "угадали", хотя трудов и нер­вов на это было потрачено немало, признаются строители в кулуарных беседах. "Архитекторы — они всё равно остаются творцами, что бы они ни строили, — любят повторять заказчики. — А с творческими людьми всегда сложно, но вместе с тем интересно".

Среди тех, кто "угадал", застройщики коттеджного посёлка таунхаусов "Ивакино-Покровское" компания Urban Group. "Для нас очень важно было сделать домики такими, чтобы людям приятно было заезжать и смотреть на свой посёлок, двигаться по нему, — признаётся генеральный директор компании Urban Group Иван Богатов. — Именно такую сверхзадачу мы ставили перед архитектором и рады, что нам удалось её реализовать. К тому же в таком сложном формате, как таунхаус, Максиму Атаянцу (а именно он автор проекта нашего посёлка) удалось сделать каждую секцию индивидуальной и узнаваемой среди всех остальных. Этот питерский классик, как мы называем Максима, сделал концепцию такой, что улицы в нашем посёлке непрямые, есть бульвары, площади, фонтаны. Наш главный козырь, который я готов повторять и повторять, — 270 секций, фасад каждой из которых не повторяется, свои балконы, свои окна, своя краска. В конечном итоге у нас получился настоящий центр настоящего города, где каждый дом строился индивидуально и как бы разными семьями".

Есть и другая сторона работы с известным мастером. Компания "Капитал Груп" построила с популярным голландским архитектором Эриком ван Эгераатом коттеджный посёлок "Барвиха Хиллс", который до сих пор продаёт. Почему? "Потому что голландец его построил в своём мегагородском стиле, — отвечает на этот вопрос Тимур Сайфутдинов. — Подземный подъезд к дому, вход в дом только через гараж. Подобная концепция непривычна для тех, кто хочет жить на природе. Это же не город, где подземный гараж становится нормой! Да и земли было достаточно. Поэтому архитектору, а вместе с ним и застройщику, нужно ориентироваться не на то, чего желает творец и как он хочет самовыразиться, а на то, к чему стремятся покупатели. К тому же посёлок ван Эгераата был ориентирован на тех, кто покупает „бизнес-класс“, а не de luxe, где штучный продукт. Так что этот проект ещё раз подтверждает: нужно ставить перед архитектором правильное задание для определённой целевой аудитории, и всячески его, архитектора, контролировать по вопросу: что хотят наши покупатели и потребители".

Но крайности с известным архитектором могут быть и другого рода. Никто не умаляет достоинств победителей всевозможных архитектурных конкурсов, в том числе и международных, но, как не покажется смешным, не каждый из архитекторов в курсе специфики, скажем, жилья класса de luxe или "бизнес-класса". Да, зодчий, как таблицу умножения, знает все тонкости своего мастерства: какой оптимально должна быть высота потолка и ширина стены, где необходимо ставить несущую стену и т.д. Но сколько должно быть санузлов в доме площадью 500 м2, сколько гардеробных, какого размера хозяйская спальня?.. Этого обладатель Гран-при самого престижного конкурса может и не учитывать. У мастера свой взгляд на жизнь, и главное для него — архитектура. Для покупателя (помимо того что его эстетические воззрения могут элементарно не совпадать с взглядами архитектора) важен комфорт, а иногда и забавное сравнение: как там у соседа — бассейн шире, сколько джакузи? Тогда почему бы не превзойти соседские масштабы?

"Если анализировать две эти крайности, которых на рынке всё ещё хватает, — продолжает Тимур Сайфутдинов, — то получается, что одни архитекторы далеко впереди. Они создают то, что наши потенциальные покупатели захотят лет через пять-шесть (ведь мы же пока позади европейского рынка). А другие, напротив, отстают от российской действительности и находятся чуть ли не в эпохе социализма".

Тем не менее застройщики, которые хотя бы раз работали с известными архитекторами, хотят этот опыт повторить. Своё стремление они объясняют тем, что за "звёздным" именем, как правило, стоит профессионал высокого класса, знающий своё дело досконально. А иногда допускающиеся великими ошибки… В частности, руководитель собственного дизайн-бюро Марина Путиловская отмечает, что ей лично не единожды приходилось иметь дело с бесцельно огромными и неграмотно организованными пространствами, непонятно зачем установленными лестницами, чёрти как проведенными инженерными коммуникациями и невообразимо низкими потолками в домах, спроектированных известными архитекторами и позиционирующихся как элитные. В итоге её (да, наверное, и не только её) клиенты вынуждены были кардинально перестраивать, а иногда и попросту ломать строение, купленное за немалые деньги. Впрочем, кто не без греха? В любом случае громкое имя, которым подписан архитектурный проект, — серьёзное конкурентное преимущество и почти гарантия того, что к домам в таком посёлке интерес будет выше, чем к домам конкурентов.


Сергей ГОЗ
генеральный директор компании "Элит Строй"

Коттеджное строительство в России ещё очень молодо. Но уже можно выделить два этапа в развитии архитектурной стилистики. На первом – копирование западных образцов без изменений. Сейчас же клиенты при выборе проектов ориентируются на лучшие архитектурные и технические решения, а строители стараются опередить заказчика и предложить наиболее передовые варианты.

Существует несколько ключевых критериев, которые определяют всю концепцию поселка и его будущую архитектуру. Прежде всего это ценовая категория и место расположения. Консультанты и архитекторы тщательно изучают район, существующую застройку, климатические и ландшафтные особенности. Например, на большом лесном участке посёлок будет тяготеть к стилю русской усадьбы. А коттедж у большой воды – к лёгкому американско-калифорнийскому стилю. Однако это скорее общие тенденции, чем жёсткие правила. Как уже отмечалось, цена также сильно влияет на архитектуру. Коттедж это прежде всего товар, который нужно продать, а архитектура – это его обёртка. Должно быть полное соответствие между ценой, стилем, материалами и "начинкой".

Если говорить о коттеджной застройке, то покупательские предпочтения влияют, но в рамках остаются климат, существующие технологии и средства, которые готовы вкладывать инвесторы. При этом все, кто занимается проектированием загородного жилья, ориентируются на основные тенденции и вкусы, которые определяются по опыту работы на рынке, из общения с покупателями. Всё чаще девелоперы и инвесторы обращаются к услугами опытных консалтинговых агентств, которые имеют чёткое представление, чего хочет клиент.

В загородной архитектуре существует два базовых стиля, от которых отталкиваются проекты подмосковных посёлков: традиционная русская усадьба и европейская классика (монументальный замковый стиль, альпийское шале, калифорнийская архитектура). Свобода творчества архитектора и заказчика во многом определяется существующими технологиями строительства. С их развитием появляются новые возможности.
Используемые сейчас материалы дают достаточную свободу архитекторам, однако подмосковный климат незначительно, но влияет на конструкцию коттеджа. Например, большая площадь остекления дома, как в средиземноморских виллах, сложно реализуема с точки зрения отопления дома. В соответствии с существующими нормативами строительства, угол наклона кровли дома определяется нормативными документами. При этом дополнительные финансовые вложения дают полную свободу самовыражения, но это уже индивидуальные проекты, для которых не так важен вопрос окупаемости.

Александр ЦИМАЙЛО
архитектор, архитектурное бюро "Цимайло, Ляшенко & Партнёры"

"Новое М.O.N.A.K.O.V.O." – работа как работа, ничего особенного. Был конкурс, в котором участвовало несколько архитектурных бюро. Мы этот конкурс выиграли... Правда сейчас я думаю, что в "Новом М.O.N.A.K.O.V.O." надо было делать меньше домов, но заказчику (и вы меня поймёте), конечно же, надо их больше – это рынок.

Я вообще не вижу никаких особых различий в работе над загородным проектом и проектом городским. Если заказчик заинтересован в том, чтобы всё получилось хорошо, и перед нами ставятся конкретные задачи, то всё и будет в порядке. Ведь городской объект или загородный... и то, и другое – проектирование. Я не согласен с бытующим мнением, что для архитектора "настоящая" работа – в городе, а труд над загородным проектом – своеобразная халтура. Многие известные мастера делали загородные дома, склады, гаражи и не считали это несерьёзным. Ведь и склад, и гараж можно спроектировать так, что это будет шедевром. Недостойной архитектурной задачи просто не существует.

Сейчас мы работаем над несколькими загородными проектами, среди которых и коттеджные посёлки, и частные дома, которые мы создаём по индивидуальным заказам. Один из наших новых посёлков – это трёхэтажные малоквартирные дома, есть и проекты гостиниц. И ещё, возможно, будем делать посёлок, дома в котором предполагается сдавать в аренду.

	BARVIHA CLUB Архитектор Александр Асадов Расположение Рублёво-Успенское ш., 10 км Площадь домов от 287 м2 до 380 м2 Площадь участка от 2 до 6 соток Число строений 110 Инфраструктура: торговый центр, детская площадка, сервисные службы. Информация: Barviha Club – это 110 коттеджей в Подмосковье. Конструкции коттеджей выполнены из экологически чистых современных материалов, что гарантирует безопасность, надёжность, долговечность и качество. Фундамент коттеджей – ленточный железобетонный. Несущая конструкция – монолитный железобетонный каркас. Свободная планировка. Гараж на 1-2 машины. На территории посёлка расположен общественно-торговый центр: можно будет приобрести всё необходимое, не выходя за охраняемую территорию. В центре размещаются: мини-маркет, фитнес-центр, кафе-ресторан, офисы. Рядом с общественно-торговым центром – гостевая автостоянка. Все дома примыкают к общему внутреннему пространству. Проектировщики позаботились о том, чтобы каждому жителю было удобно и комфортно. Вся территория посёлка огорожена, по периметру ведётся видеонаблюдение.
	Барвиха Хиллс Архитектурное бюро "Воротниковский" Расположение Рублёво-Успенское ш., 8 км Площадь домов от 278 м2 до 443 м2 Общая территория 7,5 га Число строений 100 Инфраструктура: мини-маркет, детская площадка, своя огороженная и охраняемая территория, собственная служба безопасности. Информация: посёлок "Барвиха Хиллс" – современный посёлок западного типа в экологически чистом месте с уникальной системой подземных дорог. В основу концепции построения посёлка лёг уникальный ландшафтный дизайн. Авторы проекта использовали особенности местного ландшафта, обыгрывая в планировках домов различные перепады высот. Благодаря этому удалось сформировать пространство на разных уровнях, что способствует изолированности резиденций одна от другой и даёт прекрасную возможность наслаждаться видами. К каждому дому и подземной парковке будет вести индивидуальный туннель. Уютные европейские дома с камином, выполненные по новейшим строительным технологиям, идеальны для проживания семьи. На въезде в посёлок расположена специальная гостевая парковка.
	БЕЛЬГИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ Архитектор Алексей Иванов Расположение Калужское ш., 10 км Площадь домов от 350 м2 Площадь участков от 20 до 50 соток Число строений 88 Инфраструктура: ландшафтный парк с мощёными аллеями, детский городок, 2 теннисных корта, общественно-досуговый центр с магазином, детский клуб. На берегу озера пляж, лодочная станция, кафе. Информация: все дома в посёлке названы по именам небольших бельгийских городков. Особый, несравнимый ни с чем колорит загородным домам придаёт используемый при строительстве великолепный облицовочный кирпич бельгийского производства, выпускаемый одним из старейших бельгийских предприятий по производству высококачественного кирпича Vandersanden ("Вандерзанден") и натуральная черепица (Германия). Во всех домах предусмотрены гаражи на 2 автомобиля, летние террасы, подсобные помещения, двусветное пространство, мансарды с естественным освещением. Во все дома заложен принцип свободной планировки, подразумевающий возможность творчества в интерьерах. К домам подведены все коммуникации, на территории посёлка круглосуточная, многоуровневая охрана.
	КЛУБ 20’71 Архитектор Сергей Скуратов Расположение Минское ш., 20 км Площадь домов от 415 м2 до 680 м2 Площадь участков от 20 до 36 соток Число строений 71 Инфраструктура: мини-маркет, детская площадка, спортивный корт, гоночная игровая трасса (для мини-машинок), клубный дом, автостоянка. Информация: удобные внутренние проезды с тротуарами и прогулочными зонами организованы в форме несимметричной восьмёрки, что позволяет избежать тупиковых путей для движения по всей территории. В посёлке созданы все условия для постоянного проживания: территория полностью газифицирована и электрифицирована, водоснабжение организовано на основе собственных артезианских скважин, устроена централизованная канализация и собственные очистные сооружения. В посёлке устанавливается комплексная система пожарной сигнализации. Собственная оптоволоконная сеть позволяет пользоваться всеми современными средствами коммуникаций: Интернет, качественная телефонная связь без ограничения количества подключаемых номеров. Цифровое кабельное телевидение с возможностью индивидуального выбора ТВ-каналов.
	EVERGREEN Архитектор Юрий Григорян Расположение Рублёво-Успенское ш., 15 км Площадь домов от 600 м2 до 1400 м2 Площадь участков 24 сотки Число участков 9 Инфраструктура: использованы высококачественные, тщательно подобранные натуральные материалы: канадский кедр и немецкий кирпич АКА. Наличие единой инфраструктуры: комплексное обслуживание жителей будет осуществлять профессиональная управляющая компания, безопасность обеспечит профессиональная охрана. На въезде в посёлок предусмотрена гостевая автостоянка. В парке имеется теннисный корт, беседка и аллея для пешеходных прогулок.   Информация: клубный посёлок Evergreen – это наилучший выбор современного комфортного жилья с уникальной "экологической" архитектурой домов. Современные инженерные решения сделают жизнь обитателей посёлка максимально комфортной. Бытовые коммуникации домов полностью автономны, включая электроснабжение, водоснабжение, канализацию и отопление. Дома обеспечены выводами для необходимых слаботочных систем: телефонии, телевидения, охранной сигнализации и видеонаблюдения.
	ЕВРОПА Архитектурное бюро "Народный дом" Расположение Новорижское ш., 23 км Площадь домов от 250 м2 до 800 м2 Площадь участков от 16 до 24 соток Число участков 105 Инфраструктура: магазин, ресторан, д/сад, спортивный комплекс, служба эксплуатации, служба сервиса. Информация: коттеджный посёлок расположен недалеко от соснового леса Николиной Горы. Рядом Москва-река. В посёлке предусмотрена система безопасности, круглосуточная охрана, противопожарная сигнализация. Центральное электричество, газоснабжение, канализация и водоснабжение. На въезде в посёлок расположен общественный многофункциональный центр, в котором разместятся: административный блок, магазин, ресторан, детский сад, спорткомплекс. Коттеджи кирпичные, выполнены в едином архитектурном стиле с учётом ландшафта местности и общей концепции посёлка. Безопасность является неотъемлемой составляющей комфорта. Система безопасности посёлка предусматривает: ограждение посёлка по всему периметру, круглосуточный контроль входов и въездов на территорию, круглосуточную охрану внешнего периметра с применением современных телекоммуникационных средств.
	ИВАКИНО-ПОКРОВСКОЕ Архитектор Максим Атаянц Расположение Ленинградское ш., 11 км Площадь домов от 140 м2 до 195 м2 Площадь участка 9, 08 га Число строений 278 Инфраструктура: детский сад, аптека, медицинский пункт, супермаркет, центр бытового обслуживания. Информация: посёлок таунхаусов "Ивакино-Покровское" состоит из двух частей, находящихся по разные стороны дороги, – северной и южной. Северная, завершающаяся полукругом домовладений, выходит к лесному массиву. Таунхаусы здесь уже на ранней стадии реализации проекта пользуются наибольшей популярностью. Помимо жилых зон посёлок включает небольшой участок, который будет отведён под социальную инфраструктуру; здесь предполагается открыть детский сад. Потенциального покупателя может насторожить тот факт, что посёлок находится неподалёку от территории аэропорта "Шереметьево", но, по результатам посещения объекта, шума самолётов не зафиксировано. Маршруты глиссады проходят в стороне. Между посёлком и аэропортом расположен лесной массив, который скрадывает звуки повседневной работы "Шереметьево".
	НОВОЕ M.O.N.A.K.O.V.O. Архитектор Александр Цимайло Расположение Дмитровское ш., 25 км Площадь домов от 498 м2 до 1038 м2 Площадь участков от 18 до 56 соток Число строений 51 Инфраструктура: собственная служба безопасности, супермаркет, ресторан, сервисные службы, спортивные и детские площадки, гостевые парковки. Информация: проект разработан известным российским архитектором Александром Цимайло. Основная концепция посёлка – единый архитектурный стиль, определённый как "органичная архитектура", перекликающийся с идеями культового американского архитектора начала ХХ века Фрэнка Ллойда Райта. Все коттеджи 2-уровневые с цокольным этажом. Архитектура коттеджей предполагает наличие бассейнов и зимних садов. Резиденция – идеальное место для любителей отдыха на воде. Икшинское водохранилище является судоходным и связано системой каналов с Балтийским, Чёрным и Каспийским морем. На территории посёлка оборудована пляжная зона, причальные сооружения и 100 мест для яхт и катеров, различных по длине и водоизмещению. Общественно-торговый центр расположен у главного въезда в западной части посёлка.
	ВЫСОКИЙ БЕРЕГ Архитектор Михаил Хазанов Расположение Новорижское ш., 55 км Общая площадь 65 га Площадь домов от 220 м2 до 500 м2 Площадь участков от 16 соток до 1 га Инфраструктура: административно-хозяйственный комплекс, детские и спортплощадки, парковая зона, пляжи, причалы, общественно-спортивный комплекс. Информация: посёлок расположен на живописной поляне на высоком (до 10 м) берегу Истринского водохранилища. Внизу, под обрывом, тянутся чистейшие песчаные пляжи. Длина береговой линии – более 500 м. Современный архитектурный стиль, соединяющий в себе изысканность и благородную простоту, гармонично вписывается в окружающий ландшафт. Территория посёлка условно разделена на две части: Восточный берег и Западный берег. В посёлке "Высокий берег" создана полноценная инфраструктура для комфортной жизни, отдыха и релаксации, а современные коммуникации обеспечивают возможность цивилизованной жизни вдали от мегаполиса: магистральное газоснабжение, центральное электроснабжение, автономная система отопления и горячего водоснабжения, спутниковое ТВ, скоростной доступ в Интернет, собственная служба безопасности.

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ   |   апрель 2008   |   № 4 (33)   |   http://www.d-n.ru/