НОВОСТИ

Американская ипотека по новым правилам

В США продолжается борьба с последствиями поразившего страну ипотечного кризиса. По сообщениям CNN, спустя сутки после того, как были обнародованы новые предложения американского Минфина по ужесточению контроля за деятельностью кредитных брокеров, рейтинговых агентств и инвесторов, правительство США порадовало граждан идеей пересмотреть Real Estate Settlement Procedures Act – закон 1974 года, регулирующий выдачу ипотечных займов.
Правительство увидело корень многих зол в том, что этот закон слишком сложен для потребительского понимания (ну как тут не вспомнить Задорнова с его вечной "юмористической американской темой"). Впрочем, правительственные инициативы содержат и более внятные предложения – к примеру, предусматривают оглашение размеров премиальных, которые брокеры получают от кредиторов за "поставку" клиентов, и вообще предоставление более широкого спектра предоставляемой покупателям информации. Для этого разработана дополнительная форма, в которой наличествуют такие графы, как краткое условие кредита, процентная ставка и ежемесячный платёж, возможность и размеры увеличения процентной ставки и оплаты, стоимость расходов по заселению жилья, облагаемые ссудой штрафные санкции и т.д.
Нововведения могут вступить в силу уже в начале нынешнего лета, однако тестирование новой формы, видимо, будет проходить в течение нескольких лет. Потребители в принципе довольны, потребительские адвокаты празднуют победу, банкиры ждут реальных результатов. Одни брокеры пребывают в печальной задумчивости.

Люберцы: вперёд и вверх

До 2010 года в рамках муниципальной целевой программы "Жилище" в районе "Красная горка", г. Люберцы (мкр. 7-8), планируется возвести 2,2 млн м2 жилья. Стоит отметить, что это один из самых масштабных проектов комплексного освоения территорий в городах ближнего Подмосковья.
Уже к концу года здесь, в двух км от Московской кольцевой, по соседству с входящим в состав Москвы посёлком Некрасовка появится около 1 млн новых м2. По данным компании МГСН, выступающей соинвестором строительства, в будущем в новых микрорайонах будут проживать более 40000 человек, бытовые потребности которых сможет полностью удовлетворить создающаяся в "Красной горке" инфраструктура, включающая школы и детские сады, поликлиники и магазины, 9-этажные гаражные, спортивные и многофункциональные комплексы, кафе и досуговые центры.

Испанский рынок в депрессии

Испанский рынок недвижимости переживает сильнейший за последние несколько лет спад: по данным Национального института статистики, только в январе 2008 года общие продажи домов упали на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, продажи домов "под ключ" – на 27%, объём выдаваемых ипотечных кредитов – на 28%, а сумма кредита – на 3%. И чем дальше, тем очевиднее становится тенденция движения вниз. Во многом такое положение дел объясняется массовым уходом с испанского рынка недвижимости британских покупателей, долгое время являвшихся для этой страны инвесторами №1. Итог I кв. 2008 года – резкий рост банкротств среди испанских инвестици-онно-девелоперских компаний "средней руки", удлинившиеся сроки экспонирования объектов на рынке, заметное падение цен и готовность продавцов к торгу в пределах неразумного. Аналитики рынка склонны считать спад временным, вот только конкретные временные рамки обозначить затрудняются.

О прелестях "Актёр"ской жизни

Компания "Новое Качество" начала продажу апартаментов в элитном жилом комплексе Ялты "Актёр", расположенном в парковой зоне всего в 50 м от береговой линии. "Актёр" состоит из отеля и элитного комплекса – 28 апартаментов общей площадью 78-202 м2 со структурой отельного обслуживания. На данный момент цена м2 составляет от 122200 до 237400 руб.
На территории комплекса будут расположены зоны открытых бассейнов у каждого жилого корпуса, а также бассейны на территории отельного корпуса, SPA, фитнес- и Wellness-центры, рестораны, парковая зона, собственный закрытый пляж, парковка на 24 м/м (для владельцев апартаментов). Комплекс находится на закрытой охраняемой территории с видеонаблюдением и контролем доступа. Срок ввода 1-го корпуса "Актёра" в эксплуатацию – IV кв. 2008 года, а полностью комплекс должен быть сдан в IV кв. 2010 года. По словам Андрея Уфимцева, директора по продажам компании "Новое Качество", на Южном побережье Крыма в сегменте высоколиквидного жилья классов de luxe и premium рост цен за 2007 год достиг в среднем 30%, прогнозируемый же рост цен в 2008 году на жильё данных классов составляет 25-30%.
Тем, кого недвижимость интересует прежде всего с инвестиционной точки зрения, небезынтересно будет узнать, что на сайте компании "Новое Качество" открылся раздел "Инвестиционный консалтинг", посвящённый деятельности соответствующего департамента компании. Инвестиционный анализ, инвестиционные продажи, поиск объектов для прямых инвестиций, разработка инвестиционной стратегии, продажа недвижимости в качестве сформированного бизнес-проекта – лишь некоторые из оказываемых департаментом услуг, позволяющих эффективно управлять финансовыми ресурсами клиентов посредством их размещения в проектах недвижимости.

Турция ждёт инвесторов

Несмотря на то, что до празднования 100-летней годовщины создания Турецкой Республики ещё 15 лет, власти страны уже делятся своими амбициозными планами по встрече этого праздника. В частности, намечено к круглой дате довести поток иностранных туристов, ежегодно посещающих Турцию, до 50 млн человек, что должно привести к сумасшедшему росту турецких доходов. Для размещения и обслуживания всей этой массы народа предполагается построить десятки новых торговых и бизнес-центров и сотни новых курортных комплексов. Словом, Турция сегодня как никогда заинтересована в привлечении крупных иностранных инвесторов, в том числе и из России. И принятые ограничения на продажу земельных участков компаниям, основанным в Турции иностранными структурами, инвестиционной привлекательности страны никоим образом не вредят.

Новый VIP-комплекс на болгарском побережье

Агентство недвижимости "Солвекс" объявило о начале продаж апартаментов в комплексе "Болгария: Rich Daddy Beach Resort & SPA", расположенном в 30 м от моря. Здания выполнены в роскошном средиземноморском неоклассическом стиле. Искусно спланированный ландшафтный дизайн комплекса, экзотическая растительность, огромное количество зелени и цветов рождают ощущение полной гармонии с природой. В комплексе 180 апартаментов с прекрасным видом на море, все оборудованы центральной системой кондиционирования. Комплекс имеет 6 секций, в каждой из которых отдельный вход и лифт. Как отмечают специалисты компании, Rich Daddy Beach Resort & SPA – не обычное курортное жильё, а круглогодично-эксплуатируемый комплекс апартаментов с уникальной, продуманной до мелочей системой внутреннего сервиса, частью которого являются рестораны на любой вкус, бары и клубы, бассейны, SPA и бальнеологический центр. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в мае 2010 года.

На Гиляровского – заканчивается, в Южном Бутове – начинается

В элитной новостройке на ул. Гиляровского, 55, начались внутренние отделочные работы. Так что сдача объекта в эксплуатацию состоится, как и было запланировано, в III кв. 2008 года. Чем ближе к времени окончания работ, тем меньше шансов у всех желающих стать жильцами "Дома на Гиляровского": уже сегодня в продаже осталось 11 из 34 квартир, цена м2 в которых варьируется от 221000 руб. до 450000 руб. Удачное местоположение объекта в районе Мещанской слободы, интересные архитектурные решения, наличие в квартирах верхних этажей зимних садов и выходов на эксплуатируемую кровлю, двухуровневый подземный гараж на 62 машиноместа, развитая инфраструктура столичного ЦАО, близкое соседство Екатерининского сада и Ботанического сада МГУ – всё это, безусловно, серьёзные конкурентные преимущества "Дома на Гиляровского". Как считает директор департамента элитной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Кайдо Каарма, "несмотря на расширение географии рынка элитной недвижимости, спрос на малоквартирные дома в исторической части Москвы по-прежнему высок. Проект "Дома на Гиляровского", сочетая современный комфорт и историю, удачно выделяется из ряда предложений такого класса и привлекает к себе внимание потенциальных покупателей".
Вдобавок у клиентов "МИЭЛЬ-Новостройки" появилась возможность на самом начальном этапе строительства, то есть по минимальной цене, приобрести квартиру в ЖК "Лазаревское", который расположен на ул. Академика Лазарева в районе Южное Бутово, в 5 минутах ходьбы от станции "Бунинская аллея". Площадь застройки комплекса составляет 4,5 га, где будут возведены три 24-этажных корпуса с нежилыми помещениями на первых этажах и один жилой дом переменной этажности (2-25 этажей) с детским садом. Под корпусами запланирован подземный паркинг на 299 машиномест, а рядом появится 5-уровневая открытая автостоянка. Общая жилая площадь ЖК – более 64000 м2, а вместе с нежилыми помещениями – почти 110000 м2. Покупателям предлагаются квартиры со свободной планировкой площадью от 39 м2 до 98 м2. Минимальная стоимость м2 – 76250 руб., при этом предусмотрены рассрочки: на полгода – под 9%, на год – под 18%.

Лужков велел делиться

В последнее время многие руководители инвестиционно-девелоперских компаний Москвы жалуются (по большей части не публично – в кулуарах) на настрой городского Департамента жилищной политики получать как можно больше площадей для переселения из каждого масштабного проекта, на котором по тем или иным причинам выпускались новые распорядительные документы. В ряде случаев инвесторам даже предлагается в обход всех договорённостей пересмотреть долю города в сторону увеличения до 50%, а то и больше. Теперь же нехватка жилья для решения социальных проблем города привела к ещё более жёсткой, если не сказать жестокой инициативе. На днях Мосгордума поддержала в первом чтении предложение мэра Москвы Юрия Лужкова, согласно которому, город должен получить право изымать принадлежащие собственникам земли для строительства жилья для малоимущих и объектов социальной инфраструктуры.
Схема не нова, она уже прописана в "Законе об олимпийском строительстве", в рамках которого изъятие земель мало того что ведётся, так ещё и существенно ускоренными темпами. Тем, кто хочет воочию убедиться, какое число конфликтов это порождает, советуем съездить на место событий – в Сочи. Однако сочинский вариант – пока что законодательное исключение, и Москве для того, чтобы запустить работу аналогичной схемы, придётся добиваться внесения соответствующих поправок в законы. Как минимум в действующий Земельный кодекс РФ, предусматривающий изъятие (выкуп) земельных участков для государственных или муниципальных нужд в исключительных случаях, связанных с размещением объектов государственного или муниципального значения, при отсутствии других вариантов их возможного размещения. Однако ситуация со строительством жилья и объектов инфраструктуры, полностью ведущимся на бюджетные средства, кодексом не рассматривается.

Лес с молотка за гроши

В Московской области снова скандал вокруг лесных участков. В декабре 2007 года Мослесхоз выставил на аукцион на право аренды сроком на 47 лет 990 га самого престижного леса западного Подмосковья, в том числе в районе Рублёвки. Всё бы ничего, но "золотые гектары" ушли с молотка по бросовой цене – от $50 до $500 за сотку. И это в то время, когда рыночная стоимость арендного леса с учётом всех рисков и ограничений (в частности, на этих землях запрещено капитальное строительство) составляет порядка $10000 – 15000 за ту же сотку. К тому же не все желающие смогли принять участие в декабрьских торгах. Сроки подачи заявок ограничили 4 часами, да и попасть в здание лесхоза можно было лишь по специальному пропуску. В результате из 200 потенциальных претендентов соответствующее право получили лишь избранные. Так, счастливыми обладателями рублёвских соток стали 44 фирмы и 17 физических лиц, среди которых Роман Абрамович, Александр Шохин, глава фонда "Новое поколение" Александра Смородская. Несмотря на то что аукцион прошёл практически в закрытом режиме, его результаты стали достоянием гласности. Внимание на странность торгов обратили не только те, кто не смог на них попасть, но и премьер-министр правительства России Виктор Зубков. На одном из заседаний правительства он поручил главе Минприроды Юрию Трутневу обратить внимание на правовые аспекты проведения того, декабрьского аукциона по передаче в аренду лесов Подмосковья.Чем закончится конфликт – говорить пока рано. Первым шагом в его разрешении стало то, что глава Рослесхоза Валерий Рощупкин подписал приказ о передаче полномочий по проведению лесных аукционов от Мослесхоза к Фонду информации по лесным ресурсам. Речь об отмене результатов декабрьского аукциона пока не идёт, но Счётная палата ещё не закончила работу по проверке деятельности Мослесхоза, уже выявив ряд нарушений.

…и индивидуальный Карибский бассейн

На российском рынке представлено новое предложение – элитный комплекс NonSuch Bay, продажу которого начало агентство элитной недвижимости "Новое Качество". Комплекс расположен в тихой бухте на восточном побережье Антигуа – самого большого и живописного острова Карибского бассейна, славящегося своими пляжами с белым песком, роскошными отелями и развитой развлекательной инфраструктурой. NonSuch Bay состоит из 24 таунхаусов, 8 коттеджей, 16 квартирных домов и 20 земельных участков, отведённых под строительство частных вилл. Площадь коттеджей составляет 195 м2, таунхаусов – 343 м2, апартаментов – от 118 м2 до 326 м2, земельных участков – от 1500 м2 до 4500 м2. Комплекс возводится по индивидуальному проекту в колониальном стиле с использованием новейших технологий и материалов. Все апартаменты, таунхаусы и коттеджи имеют просторные террасы с панорамным видом и выходами на них из нескольких комнат, а каждый таунхаус – глубокий индивидуальный бассейн. Инфраструктура NonSuch Bay включает парковку, теннисный корт, бассейн, магазин, ресторан, бар, пристань и службу индивидуального сервиса. На данный момент цены на таунхаусы колеблются от $950000 до $1150000, цены на апартаменты находятся в диапазоне от $475000 до $995000, а на коттеджи составляют около $895000.

Главное – функциональность!

Специалисты компании "СтройРазвитие", реализующей посёлок бизнес-класса "Светлогорье", отмечают новые тренды на рынке загородной недвижимости. По их мнению, если раньше покупатели ориентировались прежде всего на внешнюю красоту и внушительную площадь дома, то сегодня приоритетной стала функциональность коттеджа. Это понятие включает в себя удобство планировок, надёжность конструктива, экономичность содержания и ухода за домом.
Алексей Иванов, архитектор проекта "Светлогорье", охарактеризовал нынешнюю ситуацию как "ориентированность покупателей на функциональность проекта коттеджа и посёлка в целом". В частности, спросом перестали пользоваться дома площадью 500 м2 и выше: столь большая площадь делает коттедж неоправданно дорогим в содержании, а следовательно, она экономически нецелесообразна. Будущие жители, выбирая проект, отдают предпочтение коттеджам в 250-300 м2. По мнению специалистов "СтройРазвития", сегодняшние покупатели чётко представляют себе конструктив будущего дома, который прежде всего должен отвечать требованиям функциональности и практичности. Так, ранее спросом пользовались цокольные этажи, в настоящее время владельцы от них отказываются. Строительство подземного этажа требует больших вложений, выполнения работ по гидроизоляции, при этом используемый дренаж нуждается в периодическом уходе. Цокольный этаж увеличивает нежилую и малоиспользуемую площадь дома, которая делает проект значительно дороже.
Функциональный подход покупателей проявляется и в выборе материалов – как строительных, так и отделочных. Владельцы предпочитают не требующий постоянного ремонта, устойчивый к внешним воздействиям, экологически чистый, надёжный, "дышащий", теплоёмкий, недорогой и красивый материал. По совокупности характеристик идеальным в этом случае является кирпич. Именно поэтому он был выбран специалистами компании "СтройРазвитие" в качестве строительного материала "Светлогорья". По сравнению с бетоном или пенобетоном, кирпич более технологичен, экологичен и надёжен. Что касается деревянных домов, то они в отличие от кирпичных требуют регулярного профессионального ухода.
Отделочные материалы тоже выбираются по принципу функциональности. "Мы уже отказались от штукатурки, – отмечает Алексей Иванов. – Хотя такие варианты изначально присутствовали в базе проектов, практически никто из покупателей их не выбрал". Штукатурка – материал требовательный, из-за повышенной влажности и перемены температур на ней появляются трещины, она отслаивается и нуждается в регулярном ремонте. Искусственный камень, как и плитка, также не пользуется былой популярностью, так как требует частого подновления, а следовательно, не отвечает требованию функциональности.