Российские граждане вообще-то не очень вникают в хитросплетения внутрибанковской жизни с её «птичьей» терминологией. Но июльское повышение ЦБ ставки рефи_-нансирования всё_-таки вызвало очередной всплеск интереса к ипотечной сфере, а события последнего месяца накалили этот интерес до предела. Что происходит? И что, возможно, ещё произойдёт? Об этом на страницах рассуждают профессиональные игроки рынка - участники традиционной рубрики «Люди говорят».

Маленькие детки - маленькие бедки, большие - сами знаете, каково с ними. А большие коттеджные посёлки? Проще или сложнее работать в таком формате? Проще или сложнее жить в его границах? Что может гарантиро_-вать солидному размеру громкий успех, а что - не менее громкий провал? Обо всём этом не понаслышке знают в холдинге «Сапсан», реализующем на Новорижском шоссе один из самых масштабных подмосковных проектов - коттеджный посёлок «Княжье озеро». В его декорациях мы и беседуем с Сергеем МИХЕЕВЫМ, членом правления, руко_-водителем департамента продаж хол_-динга «Сапсан».

в Выставочном комплексе северо-запада РФ (г. Санкт-Петербург) состоится выставка зарубежной недвижимости International Property Show St. Petersburg. Гостей мероприятия ждут зарубежные и российские специалисты по инвестициям в недвижимость, застройщики и агентства недвижимости, компании, предоставляющие консультационные услуги, международные авиалинии и туристические операторы, решающие сопутствующие операциям с недвижимостью проблемы, представители прессы - журналы, газеты, интернет-порталы, посвящённые зарубежной недвижимости.

В посёлке таунхаусов «Салтыковка», расположенном на 5 км Горьковского шоссе, открыты продажи III очереди. Как считают в компании «Стройсевер Гарант», возводящей посёлок, эта новость наверняка должна порадовать потенциальных покупателей, только сейчас принявших решение о приобретении жилья в «Салтыковке», - проекте с целым рядом весьма привлекательных характеристик. К таковым можно отнести близость к Москве, хорошую транспортную доступность (к посёлку ведут сразу 3 дороги - Горьковское и Носовихинское шоссе, а также железнодорожная ветка), возведение секций таунхаусов «под чистовую отделку», а иногда и «под ключ», наличие всех городских коммуникаций, развитую инфраструктуру стародачного места, и особенно - многочисленные старые деревья, которые удалось сохранить в ходе строительства.  

На Западе услуга доверительного управления недвижимостью считается весьма распространённым явлением. Суть его заключается в том, что владелец объекта Real Estate, дабы не обременять себя проблемами, приглашает профессиональных специалистов, которые за определённое комиссионное вознаграждение занимаются управлением данного имущества. Какими же существенными преимуществами обладает такая услуга и насколько она прижилась на столичном рынке недвижимости?

Аристократичный и элегантный загородный особняк Osborne House в Англии, окружённый пышными садами. Самый дорогой и экологичный дом в форме цветка Orchid House, расположенный опять же в Туманном Альбионе… Наверное, это лишь малая часть из списка «недвижимых» чудес света, который всегда может пополнить очередное чудо. И при этом не факт, что оно окажется для нас недосягаемой роскошью. Да и в Англию в его поисках ехать совсем не обязательно.

В наши дни, когда Москва переживает неистовый строительный бум, градостроительные аспекты её дальнейшего развития приобретают особо важное значение. Некоторые вопросы, касающиеся настоящего и будущего столичного градостроительства и, следовательно, качества жизни москвичей, комментирует Вячеслав ГЛАЗЫЧЕВ, профессор МАРХИ, член Общественной палаты РФ, президент Института территориального развития.

Ещё лет пять назад профессионалы столичного рынка недвижимости однозначно утверждали: первое, что продаётся в доме с пентхаусом, - это сам пентхаус. Удивляться было нечему: жильё как у Аль Пачино в «Адвокате дьявола» или у Ричарда Гира в «Красотке» в то время было в Москве в большом дефиците. С тех пор и весь московский стройкомплекс, и покупатели недвижимости прошли огромный путь, в результате чего в столице сформировался свой, особый рынок пентхаусов, имеющий ряд отличительных особенностей.

МАКЛЕР [нем. мakler], - посредник между продавцом и покупателем, лицо, профессионально занятое посредничеством при покупке и продаже товаров, ценных бумаг, услуг, страхований, призванное способствовать заключению сделок купли-продажи путём сведения партнёров по сделке. Маклер получает вознаграждение, как правило, от каждой из сторон, участвующих в сделке, в размере, зависящем от суммы сделки. В СССР в основном были известны квартирные маклеры. По мере становления капитализма некоторые превратились в риэлторов или риэлторские агентства.

Город, сохранивший налёт старины и следы европейской культуры, родина немецкого философа Иммануила Канта - таков Калининград в восприятии наших соотечественников. Сегодня, как и в советские времена, находится немало желающих посещать Калининградскую область с туристическими целями, и это неудивительно. Стоит ли ехать в дорого-стоящую зарубежную поездку, если здесь, под боком у Европы, можно прекрасно от-дохнуть на хорошем морском курорте, среди радушного местного населения, доброжелательно настроенного по отношению к приезжим и туристам? Кроме того, в Калининграде сохранилось множество культовых сооружений и архитектурных памятников, а узкие чистые улочки города даже сегодня напоминают картинки на старинных немецких открытках.

Первые таунхаусы появились в конце XIX - начале XX века в Великобритании. Вряд ли британцы понимали тогда, что открывают миру. А открыли они один из самых популяр-ных ныне типов жилья, которым к началу XXI века оказалась застроена вся Европа и большая часть Северной Америки. Сегодня таунхаусы «вмещают» около 20% европейского населения, и в честь первооткрывателей благодарные потомки сохранили за таунхаусами британское название - townhouse (town - «город», house - «дом»), городской многоквартирный особняк, в котором каждая квартира имеет отдельный уличный вход.

Волоколамское направление - одно из самых древних в Подмосковье. Первое упоминание о нём относится к XII веку, когда Дмитрий Долгорукий решил построить дорогу к Великому Новгороду через непроходимые леса и болота. И первым большим городом, встретившимся на пути «первопроходчиков», был Волоколамск. Отсюда и название Волоколамский тракт, а позднее и Волоколамское шоссе. Долгое время это была единственная дорога, ведущая на запад. Практически сразу, как только были проложены первые километры, её начали активно осваивать: поначалу здесь строили крестьянские подворья, затем на их месте возникали деревни и сёла, впоследствии превращавшиеся в города. Оживила трассу и железная дорога, появившаяся здесь в начале XX века, а вместе с ней здесь стали строить и первые дачи.

Выбор дома, отвечающего всем запросам владельца, - занятие не из лёгких. И если раньше покупатель предъявлял продавцам загородной недвижимости список из трёх условий, которым должен соответствовать будущий особняк, то сегодня число этих требований увеличилось чуть ли не в разы. Хорошая транспортная доступность, интересный ландшафт, близость к лесу или водоёму - всего этого теперь недостаточно, теперь необходим ещё и особый проект, не только удачный с архитектурной точки зрения, но и комфортный с точки зрения жизни. Особое внимание уделяется и материалам, которые должны быть качественными, экологически чистыми и лучше проверенные веками. А ещё заявленная цена должна соответствовать качеству, а заявленное название отражать суть проекта - посёлок «Лесная полянка», по меньшей мере, должен быть возведён рядом с деревьями, а «Озёра» - не на обочине трассы.

У каждого человека есть собственное видение своего загородного дома. Для одних это семейное гнездо, где должны поместиться все чада и домочадцы; для других - дом функционально ничем не должен отличаться от городской квартиры, разве только расположением на лоне природы; для третьих загородный дом - место праздников и увеселительных вечеринок; для четвёртых... Как бы там ни было, все люди при выборе жилья в кот_-теджном посёлке руководствуют_-ся несколькими определяющими моментами: местоположением, ценой предложения, качеством используемых в строительстве материалов, мнением жителей данного посёлка о своём жилье.

У любого человека, как только он становится потенциальным покупателем загородного жилья, появляется список требований к будущему дому, где под первым пунктом, как правило, идёт местоположение. И очень часто в этой графе написаны два слова - Новорижское шоссе. Причём, независимо от объёма средств, которые человек может себе позволить выделить на покупку жилья. А всё потому, что спектр предложений по этому направлению настолько широк и разнообразен, что каждый страждущий найдёт себе кров и по кошельку, и по вкусу, и «по цвету».

Старое доброе кино 40-50-х... Это ему мы обязаны ореолом романтизма, которое оно создало вокруг первых подмосковных дачных посёлков. Жизнь офицерских семей, уезжавших из Москвы на лето за город, - это «Тимур и его команда», отдых научной московской интеллигенции на лоне природы - это «Сердца четырёх». Понятно, что кино было далеко от реального положения дел тогда ещё в дачных поселениях, однако один момент всё же был подмечен точно: лишь избранные могли получить место для отдыха. Это были партийные работники, служащие министерств и ведомств, высший офицерский состав, учёные и творческая интеллигенция, обласканная властью.

Говорят, попав в Таиланд впервые, редко кому удаётся постичь всё богатство и разнообразие природы и традиций, красок и звуков этого диковинного королевства. Оно и понятно: неделя, проведённая пусть даже в лучшем отеле Бангкока или Пхукета, едва ли позволит почувствовать подлинный Таиланд. Не тот, смачно приукрашенный и аккуратно причёсанный для туристов, а настоящий, изумляющий своей естественной красочностью и врождённой непосредственностью.

 Каждый наверняка знает о Сарагосе, и даже, возможно, что-то слышал о Теруэле, но, скорее всего, едва ли представляет, где находится Уэска. Между тем эти три провинции образуют старое испанское королевство Арагон. И если кому-то по душе девственные пейзажи, грибные леса, древние замки и отменное виноградное вино, то Арагон - как раз то самое место на земле.

Покупать за рубежом готовое жильё проще всего - меньше хлопот и затрат. Но если у вас есть возможность построить СВОЙ ДОМ, почему бы ею не воспользоваться? Конечно, это инвестиционное решение, которое требует тщательного изучения, тем более когда речь идёт о строительстве «семейной крепости» вдали от родины. Неправильные действия могут иметь негативные и, к сожалению, иногда необратимые последствия.

У разобранного на цитаты Антуана де Сент-Экзюпери есть удивительная фраза: «Единственная на земле роскошь - роскошь человеческого общения». Более того, эта роскошь может в корне изменить восприятие предметов, вещей, городов, стран. Вот, например, Кипр. Казалось бы, остров как остров - с живописными скалистыми бухтами, горами, поросшими вековыми соснами, равнинами, покрытыми апельсиновыми и лимонными садами... Что и говорить, подобным природным ландшафтом может похвастаться большинство стран средиземноморского побережья. Вот только на Кипр, побывав там один раз, хочется возвращаться снова и снова, и не всего лишь на время отпуска, а, что называется, «на пожить».

Американский ипотечный кризис, влияние которого распространилось далеко за пределы США, лихорадка на фондовом рынке и прочие экономические потрясения последнего времени вынудили российских покупателей, собирающих_-ся приобрести зарубежную недвижимость в первую очередь с инвестиционными целями, искать отве_-ты на вопросы, ранее им незнакомые. Действительно ли регионы, на рынках которых велик процент ипотечных сделок, теперь следует считать регионами повышенного риска? Имеет ли смысл при определении точек приложения инвестиционных сил обращать внимание прежде всего на те страны, чья экономика наиболее самодостаточна и наименее «завязана» на Соединённых Штатах и Европе? Какие рынки сегодня можно считать максимально устойчивыми - большие или маленькие?

Стартовали продажи в камерном коттеджном посёлке premium-класса ARCADIA, расположенном по соседству с Белыми скалами, в 2 км от города Бяла, почти посередине между Бургасом и Варной. Вниманию покупателей предлагается крайне редкий на болгарском рынке недвижимости продукт - помимо собственно домов с крытыми гаражами в их распоряжении окажутся земельные участки с индивидуальными бассейнами и зонами для барбекю. К тому же посёлок, поделённый на две части - Север и Юг, предполагается сделать полностью автономным по части инфраструктуры: магазины и рестораны, SPA-центр и массажный кабинет, фитнес-центр и 2 теннисных корта, прачечная и автостоянка - лишь небольшая часть многочисленных местных объектов. Практически решён вопрос и об организации в ARCADIA собственного причала для небольших катеров.