29
ELITE REAL ESTATE
ТОНКОСТИ
EL
Конечно, со временем устаревают и ремонт,
и техническое оснащение дома, но и здесь есть
свои нюансы. Бывают такие квартиры, в ко-
торых ремонт сделан настолько качественно,
что всегда будет выглядеть актуальным (вне
времени), а вот сантехника устарела или, к при-
меру, душевые кабины смонтированы так, как
было модно 15 лет назад. Все это легко испра-
вить небольшими затратами. И квартира будет
смотреться, как будто ремонт сделан вчера.
«Но бывают морально устаревшие кварти-
ры, когда изначально было выполнено не-
грамотное зонирование жилого пространства,
не приемлемое к современным требованиям,
да и весь стиль транслирует, что ремонт сделан
в начале 2000-х. При этом материалы могут
быть очень дорогими. Продать такую квартиру
очень сложно, но все имеет свою цену»,— гово-
рит Татьяна Польская. В этом случае собствен-
нику важно реально смотреть на вещи и не пе-
реоценивать свой актив. У покупателя могут
быть любые мотивы при выборе недвижимости,
и по каким-то из них он может выбрать именно
эту квартиру. Так что ключевым моментом для
него станет цена, а не качество ремонта.
Устаревание касается также технических ха-
рактеристик, а именно — систем кондициони-
рования, вентиляции, очистки воды. В старых
элитных комплексах можно встретить фасады,
увешанные кондиционерами, тогда как в со-
временных ЖК девелоперы предусматривают
скрытую систему кондиционирования. Кроме
того, входные группы в современных элитных
ЖК — это, можно сказать, самостоятельное
произведение искусства с авторской кон-
цепцией отделки, освещения, меблировки.
В 1990-х они были куда скромнее.
Тем не менее, что касается цикла физи-
ческого старения, то, безусловно, он имеет
место, но преувеличивать его значение не сто-
ит. «Капитальные конструкции современных
элитных новостроек рассчитаны не менее чем
на 50–100 лет. Инженерное оснащение, ко-
нечно, устаревает быстрее, но и техническая
эксплуатация дорогостоящих домов с заменой
устаревших систем проводится на высоком
уровне»,— уверен Илья Менжунов.
ЧТО НОВЕНЬКОГО?
Является ли покупка квартиры в новострой-
ке панацеей и гарантией того, что ваш актив
не устареет в ближайшей перспективе? Увы,
это не всегда так. «Откровенно говоря, деве-
лоперы в большей степени ориентированы
на сегодняшний спрос — на то, что лучше по-
купается, и не в последнюю очередь на цены.
Вот сейчас люди не хотят переплачивать
за площадь, и они уменьшаются. Но что будет,
скажем, через 10 лет в России, сказать не могут
ни политологи, ни экономисты. А все это, без-
условно, влияет и на формирование элитной
аудитории, и на ее предпочтения, и на ее воз-
можности»,— отмечает Сергей Колосницын.
Тем не менее есть некие «вечные ценно-
сти» — это классика, натуральные материалы,
исторический центр, вот на них и стоит ориен-
тироваться. Чем оригинальнее постройка, тем
больше рисков, что завтра она будет выглядеть
Илья Менжунов,
управляющий
директор «Метриум
Премиум»
(участник партнер-
ской сети CBRE)
Моральное устаре-
вание затрагивает
субъективное вос-
приятие концепции,
архитектурной идеи,
технического оснаще-
ния. Однако, как по-
казывает практика,
проекты в классиче-
ском архитектурном
стиле и спустя годы
пользуются большим
спросом, чем объекты
с концепцией, на-
веянной преходящей
модой. Особое место
занимают проек-
ты реконструкции
исторических зданий.
В этом случае архи-
тектурное решение
уже проверено
временем и обладает
несомненной культур-
ной ценностью.
