39
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
МАРТ 2020 № 146
RUSSIANREALTY.RU
ГЛАВНОЕ
RR
в Санкт-Петербурге — финский городок «Ют-
тери» (реализован на 50%). «В проекты, кото-
рые пока заселены не полностью, бизнес при-
ходит не очень активно. Но жители, заехавшие
в квартал первыми, нуждаются хотя бы в мини-
мальном наборе инфраструктуры — супермар-
кете, пекарне, салоне красоты. Поэтому, если
кто-то из купивших квартиру в нашем проекте
хочет открыть собственный бизнес на террито-
рии квартала, мы оказываем поддержку в части
всех необходимых согласований, а также пред-
лагаем довольно продолжительные арендные
каникулы»,— говорит эксперт.
Коммерческий директор RDI Валерий
Кузнецов приводит в пример проект компании
«Ново-Молоково». «Наш принцип — не про-
давать, а сдавать в аренду нежилые помещения
и давать возможность самим жителям разви-
вать свои бизнесы на территории комплекса.
И сейчас жители составляют большинство
арендаторов коммерческих помещений в ЖК.
Но при этом предложения от арендаторов
проходят отбор на предмет соответствия
концепции. Для нас важно, чтобы люди начали
воспринимать свой дом и проживание в нем
несколько по-другому. Мы ставим перед со-
бой задачу объединять людей, проживающих
в комплексе, объединять, прежде всего, идейно
и по интересам, формировать доверительные,
добрососедские отношения между жителя-
ми»,— поясняет Валерий Кузнецов.
ДЕНЕЖНЫЙ ВОПРОС
Вот только сколько бы ни открещивались де-
велоперы, что инфраструктура ничего не стоит
покупателям, это не так. «Инфраструктура дает
добавочную стоимость метра на этапе создания
продукта»,— говорит генеральный директор
VSN-Invest Денис Волкович.
«В зависимости от наполненности инфра-
структурный пул способен добавить к цене
недвижимости до 5–15% стоимости в зависи-
мости от стадии строительства»,— подсчитал
Александр Коваленко. Но на общем чеке по-
купки эта прибавка не слишком сказывается.
Как поясняет Елена Далингер, дело в том, что
у массовых проектов больше этажность, со-
ответственно, больше продаваемая площадь.
То есть цена «опции» «размывается» в большем
объеме продаваемой площади. «Если говорить
про новые технологии, то, например, себестои-
мость вчерашнего «умного дома» бизнес-класса
сейчас доступна и для более низкого класса
жилья»,— резюмирует эксперт.
Фото: Абсолют Недвижимость, город-парк «Переделкино Ближнее»
