38
RUSSIANREALTY.RU
ГЛАВНОЕ
RR
и покупателей помещений в зависимости
от потребностей жителей и потенциальных
покупателей».
Вместе с тем, как считает Мария Литинец-
кая, жители комплекса не всегда, к сожалению,
могут повлиять на выбор арендатора. «Отчасти
их интересы защищает запрет на размещение
в таких проектах ряда организаций: ночных
клубов, производств, автомоек и пр. Помимо
этого, согласно действующему законодатель-
ству, «не допускается розничная продажа ал-
когольной продукции в детских, образователь-
ных, медицинских организациях, на объектах
спорта, на прилегающих к ним территориях».
… КАЖДОМУ ПО ПОТРЕБНОСТЯМ?
Однако, продолжает Мария Литинецкая, мы
видим, что сегодня рынок коммерческих пло-
щадей в рамках ЖК разворачивается в другую
сторону: социально ответственные застройщи-
ки заявляют, что планируют оставлять коммер-
ческие площади на балансе, дабы не бросать
комплекс «на произвол судьбы». Это еще раз
подчеркивает, насколько острая на рынке кон-
куренция и на что готовы пойти девелоперы для
повышения ликвидности своего объекта. Такой
подход позволит подойти к выбору арендаторов
в проекте более сбалансированно и не допу-
стить, чтобы в одном доме рядом располагались
три аптеки и не было ни одного супермаркета.
Интерес к потребностям жильцов, продлен-
ный цикл взаимодействия с проектом — еще
один признак современного девелопера,— счи-
тает руководитель премии Urban Awards Ольга
Хасанова. «Постоянный контакт с жильцами
создает хорошие предпосылки для комплексно-
го сбора информации об их реальных предпо-
чтениях и наиболее востребованных услугах,
что при условии грамотной обработки и интер-
претации послужит улучшению качества буду-
щих жилых комплексов и поиску оптимального
баланса в основных параметрах»,— говорит
Ольга Хасанова.
СВЯЗАННЫЕ ОДНОЙ ЦЕЛЬЮ
Инфраструктура может служить и фактором,
объединяющим жильцов и позволяющим
им выйти на новый бизнес-уровень. Как
рассказывает директор по маркетингу ГК
«Ленстройтрест» Ян Фельдман, компания
в настоящее время реализует три проекта.
Два на территории Ленобласти — голланд-
ский квартал «Янила» и шведский квартал
«IQ Гатчина» (реализованы на треть) и один
Фото: Группа ПИК
