37
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
МАРТ 2020 № 146
RUSSIANREALTY.RU
ГЛАВНОЕ
RR
заместитель директора по продажам ГК
«Гранель» Сергей Нюхалов.— Также крупно-
му девелоперу часто важно и контролировать
профиль арендатора, поэтому многие предпо-
читают сначала сдавать коммерческие площади
в аренду, а потом уже в исключительном случае
предлагать их потенциальным инвесторам как
уже действующий арендный бизнес. Менее
крупные девелоперы в основном все-таки
коммерческие помещения в ЖК стараются
продать».
ОТ КАЖДОГО ПО СПОСОБНОСТЯМ…
Некоторые застройщики могут закладывать
в своих проектах разнообразные объекты
инфраструктуры с целью перепродажи или
дальнейшего управления ими с помощью
собственных операторов или сторонних. Так,
если в ближайшем радиусе новостройки нет
фитнес-центра или спортивного комплекса,
это может приносить компании неплохой
доход. «Решение о том, управлять объектами
инфраструктуры или продавать эти помеще-
ния, в каждом конкретном случае принимается
в зависимости от стратегии и планов девелопе-
ра,— добавляет Игорь Сибренков.— Все-таки
управление недвижимостью — это отдельный
бизнес. Опять же, многое зависит от выгод-
ности — это тоже решает девелопер с учетом
своей стратегии и экономической модели про-
екта. Например, сдача в аренду может принести
бóльшую прибыль, но за более длительный
срок. Кроме того, это потребует дополнитель-
ные трудозатраты».
Продажа помещений всегда связана с ри-
ском, что жители ЖК, которым изначально
был описан один пул арендаторов, вполне
могут получить вместо детского центра магазин
разливного пива. Контролировать это сложно,
и для этого должна быть воля девелопера. «Вы-
бор арендатора диктуется большим количеством
факторов, прежде всего — целесообразностью
помещений в ЖК. Сегодня востребованы
детские досуговые центры, магазины, салоны
красоты и пр. С другой стороны, например,
покупатель нежилого помещения всегда может
поменять свои планы, переформатировать
помещение под другое направление»,— на-
поминает Игорь Сибренков и добавляет, что
«в проектах ГК «Основа», к примеру, стараются
контролировать этот процесс там, где предостав-
ляется возможность, и подбирать арендаторов
Фото: Абсолют Недвижимость, город-парк «Переделкино Ближнее»
