25
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
МАРТ 2020 № 146
ELITE REAL ESTATE
ТОНКОСТИ
EL
Е
ще 10 лет назад на элитном рынке лиди-
ровала «вторичка», но сейчас уже можно
говорить о том, что спрос сместился
в сторону новостроек. По оценкам аналитиков
компании Kalinka Group, за 10 лет доля первич-
ного жилья выросла более чем в три раза. Если
в 2009 году 90% сделок совершалось на вторич-
ном рынке, то сейчас этот показатель уже 65%.
А доля новостроек выросла с 10 до 35%.
ЗАВИСИТ ОТ ПРЕДПОЧТЕНИЙ
Директор по развитию Troika Estate Татьяна
Польская считает главным преимуществом
первичной недвижимости то, что застройщик
имеет возможность предоставить покупателю
более гибкие условия по оплате — это и рас-
срочка, и специальные условия по ипотеке
от банков-партнеров, и персональные скидки,
и программа трейд-ин. Собственник жилья как
физическое лицо такой возможности не имеет.
Однако вторичные предложения могут предо-
ставить свои преимущества: дом построен
и заселен, сформирован состав жильцов, благо-
устроена территория, налажено эксплуатацион-
ное обслуживание.
Некоторые эксперты отмечают, что тренд
на смещение спроса в сторону новостроек лишь
усиливается и обратного пути уже не будет.
А другие говорят о том, что число сделок
на вторичном рынке может расти по ряду
причин. «Один из трендов — рост количества
альтернативных сделок. Все больше покупате-
лей новостроек обнаруживают необходимость
параллельно реализовать для покупки свою
недвижимость. Их квартиры при этом — чаще
всего достаточно ликвидные продукты. Это
объекты в центре города, часто не в новых,
но качественных жилых комплексах»,— расска-
зывает директор департамента жилой недви-
жимости Penny Lane Realty Сергей Колосни-
цын. Вторая причина возможного повышения
спроса на вторичном рынке — это рост цен
на первичном рынке и снижение на вторич-
ном (по словам эксперта, все чаще продавцы
осознают реальное положение вещей и сниже-
ние покупательской способности). И третья
КВАРТИРЫ И ДОМА — ЭТО, КОНЕЧНО, НЕ ПЛАТЬЕ ИЛИ СУ-
МОЧКА, НО И ОНИ ТОЖЕ МОГУТ «ВЫЙТИ ИЗ МОДЫ» И НА-
ЧАТЬ ВОСПРИНИМАТЬСЯ КАК УСТАРЕВШИЕ ИЛИ НЕАКТУ-
АЛЬНЫЕ. ЭТО СКАЗЫВАЕТСЯ НА СПРОСЕ И ЦЕНЕ, ОСОБЕННО
В ЭЛИТНОМ СЕГМЕНТЕ, ГДЕ ОЦЕНИВАЮТ НЕ ТОЛЬКО УРО-
ВЕНЬ АМОРТИЗАЦИИ, НО И ТО, НАСКОЛЬКО ОБЪЕКТ СО-
ОТВЕТСТВУЕТ ТЕНДЕНЦИЯМ ТЕКУЩЕГО ВРЕМЕНИ (ДА И
ПЕРСПЕКТИВНЫМ), А ТАКЖЕ СТАТУСУ И ЗАПРОСАМ ПОКУ-
ПАТЕЛЯ И ЕГО СЕМЬИ. ЧТО ДЕЛАЕТ ОБЪЕКТ УСТАРЕВШИМ,
КАК НЕ КУПИТЬ ТАКОЙ «НЕМОДНЫЙ» АКТИВ И КАК ПРОДАТЬ
ТАКОЕ ЖИЛЬЕ, ЕСЛИ ВЫ УЖЕ ОКАЗАЛИСЬ ЕГО СОБСТВЕННИ-
КОМ — РАЗБИРАЛСЯ
ДН
.
АВТОР
Екатерина
САХАРОВА
