12
Мнения
«Мы не ожидаем какого-то
особого снижения спроса.
Более того, он может даже
возрасти в этом году —
на фоне ожидания дальней-
шего роста ипотечных ставок
и удорожания жилья, которое
будет связано с переходом
на проектное финансирова-
ние, схему продажи через
эскроу-счета, повышением
стоимости строительных
материалов, ростом НДС
и прочих других факторов.
В результате те, кто гипоте-
тически планировал покупку
жилья, решат, что ее стоит
осуществить незамедлитель-
но, не дожидаясь дальнейше-
го изменения ситуации.
Хорошим стимулом для роста
покупательской активности
послужит и вывод нового объ-
ема предложения. При этом
нужно понимать, что большую
часть объектов в 2019 году
девелоперы будут реализо-
вывать в рамках прежних
правил, поскольку получили
разрешение на строительство
еще до 1 июля прошлого
года, когда поправки вступили
в силу.
Возможное очередное
повышение ключевой ставки
и дальнейшее увеличение
ипотечных ставок не смо-
гут сильно ослабить спрос
на новостройки, так как
ставка — далеко не един-
ственный фактор при выборе
ипотечной программы или
жилого комплекса. Сегодня
для покупателей также важны
и другие условия: размер пер-
воначального взноса или его
отсутствие, условия получения
кредита и проч. Кроме того,
нельзя забывать, что сегодня
многие девелоперы запускают
разнообразные ипотечные
программы в своих проектах,
предусматривающие для
покупателей максимально
комфортные условия приоб-
ретения жилья».
Олег КОЛЧЕНКО,
управляющий
партнер и акционер
группы компаний «Основа»
