50
RUSSIANREALTY.RU
обзор
RR
Туманова отмечает, что на платежеспособный
спрос влияют не только и не столько ставки.
«По нашим прогнозам, в ближайшие три-шесть
месяцев ипотечные ставки в массовом порядке
могут понизиться еще на 0,25–0,5%. Но это не го-
ворит о том, что ипотека будет более доступной.
На сегодняшний день закредитованность россиян
остается достаточно высокой на фоне понижаю-
щихся доходов населения. В результате ипотека
все больше и больше становится непосильной.
Тем более, понижающийся тренд в любой момент
может развернуться в обратную сторону, отреаги-
ровав на внешние и внутренние экономические,
политические события», — говорит эксперт.
«Снижение ипотечных ставок не сможет
само по себе подхлестнуть спрос на квартиры,
это также зависит от других факторов — уров-
ня платежеспособного спроса и доступности
жилья, которая определяется его стоимостью
и объемом предложения», — согласен с колле-
гой Игорь Сибренков.
МАЛЕНЬКИЕ, НО ПО ТРИ
Оптимизация стоимости продолжается за счет
оптимизации планировок и сокращения сто-
имости лотов. «Чтобы привлечь беднеющее
население, выводятся квартиры все меньших
размеров, например студии по 15 метров», —
отмечает директор по развитию, партнер мар-
кетплейса недвижимости М2Маркет Роман
Строилов.
Главный тренд в развитии отрасли — из-
менение самого продукта жилищного стро-
ительства, добавляет генеральный директор
«Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная: при
повышении себестоимости в силу ряда причин
(изменение законодательства, инфляция,
рост стоимости стройматериалов), изменился
сам формат. Так, мы наблюдали сокращение
средней площади квартиры на рынке. При этом
спрос, даже с учетом сезонных колебаний, был
стабилен.
В связи с запретом на использование
привлеченных в период реализации проекта
средств девелоперы будут нивелировать до-
полнительные расходы на проценты по кре-
дитам, в первую очередь, за счет себестои-
мости строительства, предполагает Дмитрий
Ребров. «Значительный рост цен сейчас
не ожидается, поскольку на рынке образова-
лось рекордное предложение по недвижимо-
сти. Поэтому, чтобы не повышать стоимость
квадратного метра, девелоперы в основном
будут работать с себестоимостью. Возможно,
будут пересматриваться закупки импортных
материалов в сторону отечественных, и менее
изысканных. В связи с этим может поменять-
ся и архитектура зданий: от сложных фасадов
и входных групп мы можем уйти в сторо-
ну менее дорогостоящих и более простых
внешне элементов, компенсируя упрощение
комплекса развитием внутренней территории
дома. Это касается исключительно стан-
дарт- и комфорт-классов. В премиальных
сегментах жилья подобные затраты теряются
в цене и особо не влияют на нее», — считает
Дмитрий Ребров.
