46
RUSSIANREALTY.RU
обзор
RR
купить 25% квартир, в экономклассе — 32%
квартир, в новостройках бизнес-класса все
квартиры реализуются по старой схеме.
В целом по рынку доля предложения
с эскроу не превышает 20%, согласна генераль-
ный директор агентства недвижимости «БОН
ТОН» Наталия Кузнецова. По классам в агент-
стве наблюдают следующую ситуацию: в сег-
менте премиум представлено шесть проектов
с эскроу, на которые приходится 23% общего
количества. Доля является более высокой
за счет узости рынка более дорогого жилья.
В сегменте бизнес реализуется 13 проектов
с эскроу (14,7%). В массовом сегменте доля
составляет 16,4% общего количества проектов
(15 шт.).
«Интересным фактом является то, что мас-
штабные проекты готовы предложить корпуса,
в которых квартиры реализуются по разным
схемам — как с эскроу, так и без. Пока доля
предложения с эскроу не является большой,
поэтому ценовая разница в проектах не ощуща-
ется потребителем», — говорит эксперт.
В то же время именно реформа повлия-
ла в основном на строительную активность
девелоперов, которые вне зависимости от того,
перешли они на эскроу-счета или сохранили
старые правила работы, ускорили темпы строи-
тельства своих объектов. В результате, отмеча-
ет Наталия Кузнецова, к III кварталу 2019 года
наблюдалось уменьшение доли предложения
на начальном цикле строительства. Как след-
ствие, произошел рост средневзвешенной цены
(СВЦ) «квадрата» и снижение объема продаж.
Заместитель генерального директора ГК
«Сибпромстрой» Дмитрий Ребров также от-
мечает изменение вектора обсуждения закона:
«Девелоперы все чаще стали говорить, что
переход на эскроу — это максимальная защита
денежных средств покупателя и отсутствие
риска стать обманутым дольщиком. Банки
выработали методологию работы по эскроу,
и появился четкий механизм перехода. Теперь
рынок внимательно следит за тем, как будут
действовать банки в сложных ситуациях, дей-
ствительно ли это решение эффективное».
СПРОС: ВЫНУЖДЕННЫЕ РЕКОРДЫ
Как отмечают эксперты, в преддверии пере-
хода на новые правила и ожидания повышения
цен на жилье наблюдался рекордный спрос
на квартиры со стороны покупателей, особенно
в весенние месяцы. «В том числе, — говорит
коммерческий директор ГК «Основа» Игорь
Сибренков, — этому способствовало пониже-
ние ипотечных ставок — грядущий рост цен,
который к тому же подкреплялся реальными
показателями, и комфортные условия ипотеч-
ного кредитования подталкивали потенциаль-
ных покупателей к заключению сделок».
Спрос вырос не только в московских
проектах. «В наших проектах по России мы
