47
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
ДЕКАБРЬ 2019 — ЯНВАРЬ 2020 № 145
RUSSIANREALTY.RU
обзор
RR
наблюдали аномальный спрос на кварти-
ры, который порой превышал предложение.
В среднем мы продавали около 200 квартир
в месяц!», — рассказывает Дмитрий Ребров.
По данным Росреестра, в Москве в ян-
варе-октябре 2019 года зарегистрировано
почти 68,8 тыс. сделок с новостройками, это
на 11% выше по сравнению с аналогичным
периодом 2018 года (около 62,2 тыс. сделок), —
приводит официальную статистику директор
по продукту компании «Сити-XXI век» Мария
Могилевцева-Головина. При этом, считает
эксперт, математический показатель прироста
обусловлен большим количеством фиктивных
сделок, зарегистрированных в июне 2019 года,
когда застройщики оформляли целые пулы
квартир на аффилированные юрлица с целью
последующей продажи по переуступке прав.
В последующие месяцы (на протяжении июля-
октября) количество зарегистрированных ДДУ
на 20–25% отставало от рекордных показателей
прошлого года и примерно соответствовало
средним значениям предыдущих лет. Таким
образом, резюмирует Мария Могилевцева-Го-
ловина, с переходом на проектное финансиро-
вание с рынка ушла лишь незначительная часть
покупателей, наиболее чувствительных к цене.
Но здесь, считает Игорь Сибренков, еще
может играть фактор того, что во II полуго-
дии в Росреестре наблюдаются технические
проблемы с регистрацией сделок, поэтому
реальная активность покупателей может быть
несколько выше, чем цифры по месяцам.
«Кроме того, некоторое снижение поку-
пательской активности может быть вызвано
несколькими факторами, в числе которых по-
вышение стоимости жилья на фоне отсутствия
роста платежеспособного спроса, вымывание
доступного предложения и сокращение объе-
мов строительства в целом», — считает эксперт.
ЦЕНОВОЙ РАСКЛАД
Важной чертой 2019 года стал рост цен на жи-
лье. При этом рост цен произошел сразу
за счет нескольких факторов, говорит Игорь
Сибренков: это переход на новые правила, рост
НДС, удорожание строительных материалов,
увеличение затрат застройщиков на логисти-
ку, топливо и пр. По оценке экспертов рынка
недвижимости, за текущий год стоимость
квадратного метра возросла на 7–10%, чего
не происходило последние два-три года.
По данным агентства «БОН ТОН», за год
произошел рост цен по всем классам. СВЦ
на первичном рынке квартир в эконом-клас-
се увеличилась на 4,2% (со 120,5 тыс. руб.
в IV квартале 2018 года до 125,5 тыс. по со-
стоянию на октябрь 2019 года), в комфорт-
классе — на 9,4% (со 156 до 171,5 тыс. руб.),
в бизнес-классе — на 6% (с 231 до 245 тыс.
руб.). В агентстве отмечают и темп роста
цен. В 2019 году он был выше, чем год назад:
