48
RUSSIANREALTY.RU
обзор
RR
в комфорт-классе — 5,7% против 3,5%, в бизнес-
классе — 4,6% против 1,6%. Только в эконом-
классе прирост был на уровне 8,8%, как и год
назад. Разница в приросте цен связана с ростом
строительной готовности и увеличением доли
предложения на заключительном этапе работ.
Росли цены и в сегменте апартаментов.
Здесь на первичном рынке наблюдалась следу-
ющая картина: в комфорт-классе СВЦ за год
выросла на 9,3%, в бизнес-классе — на 6,5%.
При этом темп роста СВЦ в 2019 году был
выше в комфорт-классе (нынешние 9% про-
тив 3,3% в 2018 году). В бизнес-классе — 4,8%
против 4%.
И еще одно важное событие этого года вы-
деляет Игорь Сибренков — сокращение объема
строительства и завершение эпохи крупного
частного девелопмента. «С переходом на но-
вые правила с рынка неизбежно уйдет часть
застройщиков, которые не смогут адаптиро-
ваться к новым правилам. Более того, строить
в больших объемах, как раньше, стало просто
нерентабельно, в связи с чем динамика вывода
нового объема предложения сократится.
Застройщики продолжат уходить с рынка,
а те, кто останется, будут строить в гораздо
меньших объемах. Эпоха крупного девелопмен-
та заканчивается, и объем предложения может
сократиться вдвое уже на горизонте 1–1,5 лет.
«Все эти факторы, очевидно, приведут
к удорожанию новостроек, но не критично,
поскольку уровень цен все-таки ограничива-
ется платежеспособным спросом», — уверен
эксперт.
Рост цен неизбежен по целому ряду при-
чин, считает первый заместитель председателя
правления корпорации «Баркли» Александр
Красавин. «Сейчас уже можно наблюдать, что
в проектах, которые изначально вышли на ры-
нок со схемой продаж через эскроу, цены замет-
но выше, чем в комплексах, которые начинали
реализацию по старым правилам. Дальнейшее
повышение стоимости жилья в новых проектах
зависит от темпов заполнения эскроу-счетов
и от уровня инфляции. Если раньше за период
времени от старта продаж до ввода в эксплу-
атацию стоимость «квадрата» могла вырасти
на 25–30%, то сегодня такой инвестиционной
привлекательности ждать уже не стоит. Думаю,
что 15% роста цены за период строительства
в новых реалиях будет считаться хорошим по-
казателем», — уверен девелопер.
Интересный факт отмечает Наталия Кузне-
цова: масштабные проекты готовы предложить
корпуса, в которых квартиры реализуются
