49
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
ДЕКАБРЬ 2019 — ЯНВАРЬ 2020 № 145
RUSSIANREALTY.RU
обзор
RR
по разным схемам — как с эскроу, так и без.
Пока доля предложения с эскроу не является
большой, поэтому ценовая разница в проектах
не ощущается потребителем.
Дмитрий Ребров предполагает, что зна-
чительный рост цен сейчас не ожидается,
поскольку на рынке образовалось рекордное
предложение по недвижимости. В то же время,
в связи с запретом на использование привле-
ченных в период реализации проекта средств,
девелоперы будут нивелировать дополнитель-
ные расходы на проценты по кредитам, в пер-
вую очередь, за счет себестоимости строитель-
ства. «Поэтому, чтобы не повышать стоимость
квадратного метра, девелоперы в основном
будут работать с себестоимостью. Возможно,
будут пересматриваться закупки импортных
материалов в сторону отечественных, менее
изысканных. В связи с этим может поменяться
и архитектура зданий: от сложных фасадов
и входных групп мы можем уйти в сторону
менее дорогостоящих и более простых внешне
элементов, компенсируя упрощение комплекса
развитием внутренней территории дома. Это
касается исключительно стандарт- и комфорт-
классов. В премиальных сегментах жилья
подобные затраты теряются в цене и особо
не влияют на нее», — прогнозирует эксперт.
ДЕЛАЙТЕ ВАШИ СТАВКИ
Но есть и хорошие новости, считает Александр
Красавин. «Правительство настойчиво и по-
следовательно стремится к снижению ключе-
вой ставки. Уже сейчас Сбербанк предлагает
ипотечные ставки до 7,1% на покупку квартир
в новостройках по программе субсидирования
с застройщиками. Также банк предоставил
скидку на ставку в один процентный пункт
на ипотеку сроком от 12 до 30 лет. Об анало-
гичных мерах заявили ВТБ, Альфа-банк, «ФК
Открытие», Совкомбанк, Райффайзенбанк
и МКБ. Это должно стимулировать тех потен-
циальных покупателей жилья, которые сегодня
находятся в режиме выбора/ожидания. Резю-
мируя, можно сказать, что сейчас сложился
весьма удобный момент для покупки жилья как
для инвесторов, так и для эндюзеров — с одной
стороны, можно еще успеть выбрать проект
по «старым» ценам и условиям реализации,
с другой — процентная ставка сегодня низка,
как никогда раньше — 8,5–8,9% при стандарт-
ных условиях оформления займа», — рассужда-
ет Александр Красавин.
Если говорить об ипотеке, то сейчас на рын-
ке в принципе сформировались максимально
комфортные ставки кредитования и условия
приобретения жилья за последние годы, — про-
должает Игорь Сибренков. — В ноябре средняя
ставка опустилась ниже 9%, что стало лучшим
показателем за последние несколько лет. Более
того, на выбор представлено множество ипотеч-
ных программ с самыми разными условиями.
Это в том числе программы без первоначаль-
ного взноса, со сниженной годовой ставкой,
совместные программы банков и девелоперов,
программы господдержки и пр.
Одновременно с этим директор по продажам
«НДВ-Супермаркет Недвижимости» Ирина
МНЕНИЕ
Среди событий‑2019
генеральный дирек‑
тор «МИЭЛЬ-Ново‑
стройки» Наталья
Шаталина также
отмечает чуть менее
шумные, но не менее
влиятельные тенден‑
ции: введение пяти‑
летнего моратория
на застройку в Новой
Москве; рекордные
объемы продаж
квартир в I полу‑
годии 2019 года,
+37% по количеству
зарегистрированных
ДДУ к показате‑
лям I полугодия
2018 года; массовые
продажи квартир
юрлицам, которые
наблюдались во II
квартале 2019 года;
рост цен в Новой Мо‑
скве — так, с начала
года средние цены
прибавили порядка
11,5%. В абсолют‑
ных значениях цены
на новостройки ком‑
форт-класса в Новой
Москве вплотную
приближаются к це‑
нам на экономкласс
в старых границах.
