45
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
ДЕКАБРЬ 2019 — ЯНВАРЬ 2020 № 145
RUSSIANREALTY.RU
обзор
RR
О
сновным фактором, оказавшим вли-
яние на структуру как спроса, так и
предложения, безусловно, стало всту-
пление с 1 июля 2019 года законодательных
изменений. Состоялся окончательный переход
рынка жилой недвижимости на эскроу-счета.
Но только по новым проектам. Одновременно
с этим Минстрой разработал критерии, позво-
ляющие застройщикам реализовывать проекты
по старой схеме — это стало вторым важным
событием рынка. Третьим по счету событием
стало снижение ключевой ставки ЦБ и после-
дующее снижение ипотечных ставок.
ВВОД ВОПРЕКИ ЭСКРОУ
Как сообщил на конференции «Итоги года
с РБК. Рынок недвижимости 2019» глава
столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин,
в 2019-м Москва побила рекорд: за 11 месяцев
введено 10 млн м² недвижимости, из кото-
рой 4,6 млн пришлось на жилье. Тренд не толь-
ко столичный, но и всероссийский. Глава Мин-
строя России Владимир Якушев прогнозирует
по итогам года ввод жилья по стране в диапа-
зоне 76–78 млн м² — рост ожидается впервые
с 2015 года, когда было введено 85,3 млн м².
Надо отметить, что вторая столица рекордов
не показала. «Темпы строительства в Петер-
бурге снизились по сравнению с прошлогод-
ними примерно на треть: по итогам 10 месяцев
в эксплуатацию ввели 1,3 млн м² жилья», —
говорит руководитель департамента развития
ГК «ПСК» Сергей Мохнарь и видит в этом по-
ложительные моменты: «Во-первых, прошлый
год оказался рекордным по темпам ввода из-за
перехода на эскроу. А во‑вторых, снижение
объемов строительства сбалансирует обеспе-
ченность домов социальной инфраструктурой.
Уверен, что по итогам года Петербург покажет
средние для себя показатели. Тем более что
в декабре еще введут дома комфорт-класса. На-
пример, только у ГК «ПСК» таких два, общей
площадью больше 56 тыс. м²».
При этом, отмечает генеральный директор
«МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина,
в ноябре в старых границах Москвы толь-
ко 15% всего предложения продавались с ис-
пользованием эскроу-счетов, причем в сегменте
бизнес-класса через эскроу продавались 13%
всех лотов, в комфорт-классе — 18%, в ново-
стройках экономкласса все квартиры реализу-
ются по старой схеме.
В Новой Москве доля квартир, реализуемых
по новой схеме, составила 24%, в сегменте ком-
форт-класса через эскроу-счета предлагалось
2019-Й УХОДИТ В ПРОШЛОЕ. СКАЗАТЬ, ЧТО ДЛЯ СТРО-
ИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ И РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ОН
СТАЛ НЕПРОСТЫМ — НЕ СКАЗАТЬ НИЧЕГО. ОГЛЯДЫВА-
ЯСЬ НАЗАД, ГОД МОЖНО БЫЛО БЫ НАЗВАТЬ «ПЕРЕВО-
РОТНЫМ».
