65
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
СЕНТЯБРЬ 2019 № 142
COMMERCIAL REAL ESTATE
РЫНОК
CR
только на этой современной догме. Деньги
любят счет, поэтому интерес к малым форма-
там имеет экономическую подоплеку. Москва
не резиновая, это давно понятно, а уж земельные
участки под строительство новых объектов,
неважно жилищных или инфраструктурных,
напоминают сегодня сжавшуюся до невозмож-
но малых размеров шагреневую кожу. Так что
в этих условиях выход один — довольствоваться
малым. Для крупного торгового центра подо-
брать участок в столице уже очень сложно, а вот
для малого формата варианты еще есть, и экс-
перты это подтверждают. «Существует доста-
точно большое количество участков, которые
подходят для малых ТЦ. Фактически неболь-
шие торговые центры районного формата могут
работать во всех спальных районах. Для участка
необходимо, чтобы в пешеходной доступности
проживало более 20 тыс. человек. Это особенно
актуально в условиях большого количества жи-
лых проектов квартальной застройки, фактиче-
ски в каждом таком жилом проекте может быть
реализован локальный торговый центр», — объ-
ясняет Владислав Николаев.
Кроме того, по словам эксперта, ключевые
группы арендаторов районных ТЦ активно
развиваются, поэтому одновременно на рын-
ке можно реализовывать достаточно большое
количество проектов. Более того, ввиду боль-
шой доли высоко маржинальных торговых
операторов средняя ставка в районных торго-
вых центрах выше, чем в региональных ТРК.
Евгения Сафонова называет еще одну причину
интереса к локальным объектам. «Для девело-
перов малый формат представляется наименее
рискованным в нестабильных рыночных усло-
виях — небольшие объекты быстрее заполня-
ются арендаторами и остаются популярными
у потребителей», — поясняет она. Анастасия
Садовская согласна, что девелоперские и инве-
стиционные риски проектов небольшого фор-
мата значительно ниже, доступность финанси-
рования выше, площадок под освоение больше.
Строительство таких объектов стимулируют
также насыщение рынка и усиление конкурен-
ции в сегменте ТЦ суперрегионального масшта-
ба. «Тренд на возведение малых торговых объ-
ектов, вероятно, будет держаться до момента,
пока эта ниша не будет заполнена, но это может
произойти нескоро, учитывая общее состояние
рынка качественной торговли в большинстве
крупных городов», — уточняет она.
До конца 2020 года, по данным компании
Knight Frank, планируется вывести на сто-
личный рынок 57 новых торговых центров,
из них 85% объектов (49 проектов) соот-
ветствуют районному масштабу. Это еще раз
говорит о том, что рынок отказывается от мега-
моллов в пользу торговых центров районного
масштаба. Кстати, есть и еще одна причина,
почему это происходит. По словам Евгении
Хакбердиевой, благодаря присоединению
Новой Москвы и освоению промышленных
зон начали активно развиваться новые жилые
районы со своей инфраструктурой и социаль-
ными объектами. Плотность населения на этих
территориях увеличилась, поэтому строитель-
ство новых локальных торговых площадей
актуально, как никогда.
