63
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
СЕНТЯБРЬ 2019 № 142
COMMERCIAL REAL ESTATE
РЫНОК
CR
Е
ще недавно качественный рынок торго-
вой недвижимости Москвы был далек
от насыщения. Однако всего за одно
десятилетие этот дефицит в столице был вос-
полнен, да так, что теперь девелоперы и во-
все переключили свой интерес с крупных ТЦ
на малые. Правда, повлияло на это решение
сразу несколько факторов.
ЧИСЛЕННЫЙ ПЕРЕВЕС
На протяжении последних трех лет торговые
объекты малых форматов имеют заметное чис-
ленное преимущество перед объемом вводимых
крупных ТЦ. Как отмечает аналитик депар-
тамента исследования Cushman&Wakefield
Евгения Сафонова, 8 из 15 торговых центров,
открытых в столице в 2016 году, имели пло-
щадь менее 20 тыс. м², в 2017 году это соот-
ношение составляло 4 из 5 торговых центров,
а в 2018 году — 8 из 9. «В 2019–2020 го-
дах 31 из 37 торговых объектов будет иметь
площадь менее 20 тыс. м²», — приводит данные
эксперт и добавляет, что до конца года среди
малых торговых центров к открытию ожидают-
ся ТЦ «Галеон», «Южный» (вторая очередь),
«Гравитация», «Сказка» (ТПУ «Рассказовка»),
а также бывшие советские кинотеатры «Анга-
ра» и «Орбита» после реконструкции. Дирек-
тор отдела ритейл-консалтинга департамента
торговой недвижимости компании JLL Анаста-
сия Садовская приводит примеры еще более
компактных торговых объектов. По ее словам,
с 2015 года в Москве было введено шесть торго-
вых центров районного масштаба, площадь ко-
торых не превышает 14 тыс. м². Например, ТЦ
«Краснопрудный» и ТЦ «Петровский», введен-
ные в 2018 году. «В 2015–2017 годах районные
торговые центры составляли 15% количества
нового предложения, тогда как в 2018–2019 го-
дах этот показатель достигает уже 44%.
Популярность этого формата игроки рынка
объясняют тем, что потребители в условиях
экономии времени все чаще отдают предпо-
чтение торговым объектам в локации прожи-
вания. Это очень удобно, когда после работы
можно зайти за покупками в торговый центр
рядом с домом. Кроме того, потребитель, таким
образом, еще и может сэкономить деньги
на транспортных расходах, по крайней мере
на обратный путь из любого крупного торгово-
го центра за пределами района своего прожи-
вания. «Все это прямым образом влияет на их
экономическую привлекательность объекта —
ТЦ с небольшой площадью окупается намно-
го быстрее, чем крупные торговые объекты.
Концепция ТЦ малых форматов, сформи-
рованная на удовлетворение потребностей
аудитории пешеходной доступности, способна
предложить многопрофильную комфортную
среду для проведения досуга, шопинга и раз-
влечений», — делится своим мнением директор
департамента торговой недвижимости Knight
Frank Евгения Хакбердиева.
Эксперт также считает, что в сложивших-
ся рыночных условиях данный формат будет
и дальше набирать популярность как у девело-
перов, так и у потребителей, тем самым соз-
давая конкуренцию более крупным торговым
центрам с устаревающей концепцией, ориенти-
рованной только на шопинг. В качестве приме-
ров традиционных районных торговых центров
аналитик приводит еще несколько объектов:
ТЦ на ул. Авиаконструктора Миля (общая
площадь 11 тыс. м²) по соседству с действую-
щим ТЦ «Миля» и ТЦ в ЖК «Ленинский 38»
(арендопригодная площадь 10 тыс. м²), пла-
нируемые к открытию в 2021 году. На данный
момент уже введен в эксплуатацию долгострой
на Кронштадтском бульваре — ТЦ «Гавань»
(GLA — 18,2 тыс. м²), однако арендная кампа-
ния на объекте еще продолжается.
ДЕТАЛЬНЫЙ РАЗБОР
Торговый центр районного формата — это, как
правило, объект площадью до 20 тыс. м², но са-
мый распространенный вариант — от 5 тыс.
до 15 тыс. м² в зависимости от плотности на-
селения в зоне охвата и уровня конкуренции.
Чаще всего это двух- или трехэтажные здания.
ТЦ площадью 3–4 тыс. м² — одноэтажные.
Региональный директор департамента стра-
тегического консалтинга Colliers International
Владислав Николаев говорит, что зона охвата
