Российские власти пророчат большое будущее малоэтажному строительству. И, похоже, видят в нём панацею от всех «жилищных» бед россиян. Насколько реальны и оправданы надежды на «малоэтажку»?

О новом подходе к управлению и эксплуатации жилыми домами, о «базовом» наборе эксплуатационных услуг, о стоимости работ УК - генеральный директор компании «ДС Эксплуатация», управляющей жилыми комплексами «ДОН-Строя», Игорь Щуров.

Когда и где построят малоэтажный город-спутник? Что такое экодевелопмент? Кто «зажигает» «Московские Звёзды»? Куда движется и к чему в итоге придёт загородный рынок? Сколько «стоит» жизнь москвича в квадратных метрах? Зачем объединяются управленцы? Какие экспозиции представлены в Музее каркасного домостроения?

Куда пойти, что посмотреть, кого послушать – информация для профессионалов и заинтересованных любителей.

Не успел августовский кризис 1998 года отпраздновать десятилетие, как осенью 2008-го разразился новый. Два кризиса хоть и имеют разные причины, эффект на рынок недвижимости оказали аналогичный - продажи встали, стройки заморожены. Можно ли в этом случае смоделировать выход из сегодняшней экономической ситуации, основываясь на имеющемся опыте? Отчасти да, но с поправкой на изменившиеся условия.

Проблема выбора - одна из главных психологических проблем современности. Человек заходит в магазин, видит 100 халатов и не покупает ни одного, потому что не в состоянии решить, на каком остановиться. Или покупает 5 кг огурцов, хотя на самом деле хотел фруктов и просто не смог определиться, каких именно. Или начинает подыскивать себе квартиру и в растерянности разводит руками: ну как тут решиться на что-то одно, если даже в ситуации сократившегося предложения всё равно осталось довольно много? ДН решил немного помочь таким сомневающимся гражданам - ведь по большому счёту всё упирается в критерии выбора. Найдите правильные точки отсчёта - и добрая половина сомнений отпадёт сама собой. Итак...

В середине ноября в Москве проходил Второй национальный инвестиционный форум «Муниципальная Россия - 2009», одно из мероприятий которого было посвящено развитию в стране малоэтажного и коттеджного строительства. И вот на этом мероприятии руководитель проекта «Российский дом будущего» Сергей Журавлёв заметил: «Логика строительства через цену ущербна. Более перспективна логика строительства через потребление, спрос. Эффективным переговорщиком от имени жильцов в процессе планирования, строительства и ценообразования может стать ЖСК в „малоэтажке". Это лишь один из инструментов, но надо включать жильца в процесс строительства, нельзя в очередной раз заставлять его покупать то, что мы хотим продать, а не то, что ему нужно. „Малоэтажка" - это тот сегмент, где потребитель должен быть представлен уже на стадии проектирования, чистыми теориями тут не обойтись».

Вместе с осторожными разговорами об оживлении рынка недвижимости после кризисного шока эксперты разных уровней заговорили и о втором рождении толком не родившейся у нас ипотеки. Да и российские власти дают лишний повод это обсудить, зачиная разговоры о новых госпрограммах и законопроектах, призванных улучшить и облегчить жизнь реальных и потенциальных ипотечных заёмщиков. Неужели и на их улице настанет долгожданный праздник, который в любом развитом государстве должен быть буднями? Или всё это очередная пресловутая морковка для ослика? Помочь разобраться в ситуации    попросил экспертов рынка - сегодняшних участников традиционной рубрики «5 вопросов экспертам».

Российский рынок недвижимости впервые в своей истории прожил полноценный год в условиях кризиса. Можно долго и натужно рассуждать, а был ли кризис, снизился ли спрос на квартиры, серьёзно ли пострадал рынок жилищного строительства, сколько девелоперских компаний находятся в предынфарктном состоянии, когда выйдет из состояния комы ипотека... Ясно на сегодняшний день одно - цены на недвижимость в России упали. И когда они начнут расти - неизвестно.

Летопись тысячелетней истории Казани скоро пополнится ещё одной значимой страницей, на этот раз спортивной. В 2013 году в столице Татарстана пройдёт всемирная Универсиада, на которую съедутся молодые и перспективные атлеты со всего мира. Пока же город постепенно превращается в один из самых современных спортивных центров страны. По крайне мере, темпы, которыми возводятся необходимые для таких соревнований объекты инфраструктуры, впечатляют даже застройщиков олимпийских столиц.

На вопрос, сколько на подмосковном загородном рынке заявлено, строится и сдаётся коттеджных посёлков, редкий аналитик мог дать точный ответ: подсчёты всегда были приблизительными. Подобная тенденция сохранилась и сейчас. И на всё тот же вопрос  у каждой компании свои ответы и цифры.

Бум на загородке чуть было не превратился в крах. Но с лета нынешнего года в сегменте начался рост. Положительная динамика вселяет надежду, что такие понятия, как коттеджный посёлок и рынок загородной недвижимости, не грозят исчезнуть.

Илья ВОЛОДЬКО, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group, рассказывает о рынке недвижимости Абхазии. Эта страна, полная инвестиционных возможностей и обладающая потенциалом не ниже крупнейших восточноевропейских курортов, уже давно притягивает внимание инвесторов. Пока риски работы в республике очень высоки, но в ближайшем будущем всё может кардинально измениться, и об Абхазии заговорят как о новом Сочи.

Мировой финансовый кризис не стал катастрофой для кипрского рынка недвижимости. Зато структура спроса изменилась существенно. Иностранцы уступили позиции местным жителям в плане активности в покупке жилья, и в целом потенциальные домовладельцы фокусируют внимание на готовых объектах, опасаясь возможного банкротства застройщика.

Болгария несколько лет назад неожиданно стала серьёзным конкурентом на рынке курортной недвижимости всего Cтарого света. Неудивительно, что среди застройщиков и владельцев болгарской недвижимости есть представители всего мира. Но российские покупатели остаются самыми активными и верными даже в кризис.

Кризис приблизил тот момент, когда несбыточная мечта миллионов граждан б. СССР иметь квартирку или домик в Крыму стала реальностью. Цены упали и довольно существенно, число сделок уменьшилось, а продавцы по-прежнему готовы к серьёзному торгу.

Елена КЛУГ, сертифицированный немецкий адвокат, владелица адвокатского бюро - об инвестиционных возможностях Германии, получении права на пребывание в стране в рамках бизнес-эмиграции, юридических и налоговых преимуществах приобретения и владения немецкой недвижимостью.

Так исторически сложилось, что из всего почти 1 200-километрового средиземноморского побережья Испании российские покупатели недвижимости отдают бесспорное предпочтение двум совершенно непохожим, полярно расположенным и, при этом, самым дорогим регионам: Коста Брава и Коста дель Соль. ДН попытался разобраться в причинах парадокса.