КРИТЕРИИ ВЫБОРА
Семья Бойко смотрит в будущее

Проблема выбора - одна из главных психологических проблем современности. Человек заходит в магазин, видит 100 халатов и не покупает ни одного, потому что не в состоянии решить, на каком остановиться. Или покупает 5 кг огурцов, хотя на самом деле хотел фруктов и просто не смог определиться, каких именно. Или начинает подыскивать себе квартиру и в растерянности разводит руками: ну как тут решиться на что-то одно, если даже в ситуации сократившегося предложения всё равно осталось довольно много? ДН решил немного помочь таким сомневающимся гражданам - ведь по большому счёту всё упирается в критерии выбора. Найдите правильные точки отсчёта - и добрая половина сомнений отпадёт сама собой. Итак...

Олеся и Виктор Бойко вместе уже год. Живут они в Химках, в небольшой 1-комнатной квартире Виктора. Оба - типичные представители среднего класса, менеджеры среднего звена, у обоих есть авто. Он - из Украины, она - из Белоруссии. Учились в московских вузах. Познакомились, естественно, в Москве.

Виктор окончил один из лучших вузов России - МФТИ («Физтех») в конце 1990-х, когда фундаментальная наука в нашей стране переживала упадок. Возвращаться в рiдну Украйну ему не хотелось, уезжать на Запад тоже. Устроившись менеджером в логистическую компанию, Виктор достаточно быстро поднялся до начальника отдела. Офис компании расположен близ Шереметьева, поэтому в качестве потенциального места для жизни Виктор в своё время рассматривал близлежащие города: Лобню, Долгопрудный, Химки, в которых он и купил «однушку». А теперь у наших героев созрело решение приобрести 3-комнатную квартиру. Именно «трёшку», так как помимо близкой перспективы появления детей, есть ещё одно обстоятельство: желание перевезти к себе из раздираемой политическими противоречиями Украины мать Виктора. Родители Олеси из стабильной Белоруссии уезжать не захотели.

Обладая бюджетом в размере 6 млн руб. («однушка» Виктора в Химках, плюс дом его мамы в Украине, плюс накопления), в нормальном районе в черте МКАД можно рассчитывать лишь на 2-комнатную квартиру площадью менее 50 м² на вторичном рынке или на «двушку» большей площади в новостройке. Так что Олеся и Виктор всё-таки остановились на новостройке в «заМКАДье».

Химки являются безусловным лидером Подмосковья по уровню развития инфраструктуры, их часто называют «ещё одним районом Москвы». Здесь есть и многочисленные торговые центры, и зоны отдыха на берегу водохранилища, и современные спортивные сооружения, и немалое число учебных заведений. К тому же, в Химках достаточно бизнес-центров и рабочих мест. В ближайшие 2 - 3 года будет завершена реконструкция Ленинградки (как на московском, так и на химкинском её участке), появится несколько новых развязок. Большинство покупателей квартир в Химках - москвичи и «омосквичившиеся» представители верхней прослойки среднего класса. Среди химкинских районов новостроек особо выделяются «Новокуркино» и «Юбилейный»: дома улучшенных московских серий, концепция комплексной застройки, солидная компания-девелопер.

Лобню (15 км от МКАД) отличают, помимо близости к Шереметьеву, вполне демократичные цены на недвижимость, низкий уровень преступности и 25-минутная транспортная доступность центра Москвы (благодаря скоростным электричкам).

Долгопрудный хорошо знаком Виктору - здесь находится тот самый «Физтех», где он учился. Как и в Химках, квартиры в этом городе покупают, в основном, москвичи, среди жителей высока доля интеллигенции. Пробки в Долгопрудном обычно возникают у железнодорожных переездов, но в ближайшей перспективе запланировано строительство двух эстакад. Хотя экономический кризис сильно ударил по бюджету дорожного строительства, всё же эстакады над железнодорожными путями существенно дешевле новых магистралей.

Помимо трёх перечисленных городов, внимание наших героев привлек Дмитров, от которого до Шереметьева 20 - 25 минут езды, и московский Зеленоград (в котором, правда, предложений на первичном рынке жилья не оказалось). Благоприятная ценовая конъюнктура на новое жильё Дмитрова сложилась не столько вследствие его относительной удаленности от МКАД, сколько благодаря обилию предложений квартир

в новостройках, а также недостаточной «раскрученности» города, который считается весьма перспективным. Недалеко от Дмитрова расположены многочисленные спортивно-туристические объекты: здесь и горные лыжи, и «большая вода» - каскад водохранилищ, являющихся излюбленными местами отдыха москвичей (как летнего, так и зимнего). Недаром на рынке загородной недвижимости Дмитровское направление по уровню популярности уступает, пожалуй, только Рублёвке и Новой Риге.

К 850-летию города (который, как и Москва, основан Юрием Долгоруким, но на 7 лет позже столицы) инфраструктуру Дмитрова основательно привели в порядок - построили новые дороги, отреставрировали Кремль. В окрестностях Дмитрова ведётся активное строительство современных технопарков, и уже сейчас эксперты рынка труда сетуют на острую нехватку квалифицированных специалистов-«технарей». Так что, в случае чего, в перспективе Олеся и Виктор смогут найти приличную работу и в Дмитровском районе. И ещё один важнейший плюс рынка недвижимости Дмитрова - это, как смогли выяснить наши герои, надёжная репутация компаний-застройщиков города.

Сейчас Олеся работает в небольшой, но преуспевающей торговой компании, расположенной в Люберцах, где она до встречи с Виктором снимала «однушку». За год девушка перепробовала все мыслимые и немыслимые пути от Химок до места работы - как на авто по пробкам, так и на электричках (благо офис находится недалеко от станции). «Контрольное время» колебалось в интервале от 50 минут до 3 часов. Посему наши герои решили параллельно всё-таки присмотреть вариант в Люберцах или рядом.

При изучении Олесиного юго-восточного направления первое, что пришло им на ум, - Жулебино. Однако в единственной новостройке этого ухоженного района, обладающего всеми московскими преимуществами (кроме метро), «трёшек» в продаже не оказалось. Люберцы и окрестные города и городские поселения - Красково, Октябрьский, Томилино, Котельники - не столь престижны и дороги, как Химки, но обладают достаточно развитой инфраструктурой, здесь немало торгово-развлекательных объектов. А Малаховка является престижным стародачным местом.

В Люберецком районе предостаточно рабочих мест: здесь функционируют масштабные логистические и офисные центры, ряд крупных производств. А среди районов новостроек выделяется «Красная Горка» в пешей доступности от железнодорожной станции. Компании-девелоперы этого района комплексной застройки также имеют достаточно солидную репутацию. На скоростной электричке от станции «Люберцы-1» до ст. м. «Выхино» - 7 минут, до центра Москвы - 23 минуты.

Изучая города, расположенные около МКАД в других направлениях, наши герои посчитали, что Красногорск переоценён, в Балашихе проблемы с пробками в обозримом будущем не будут решены, а город Дзержинский недостаточно благополучен с точки зрения экологии. По соотношению цена/качество ближе к идеалу оказались Мытищи, Одинцово и Реутов, но, поскольку в этих городах цены на недвижимость традиционно высокие (выше, чем Химках; почти как в московских районах, расположенных за МКАД), Олеся и Виктор решили выбирать «или-или»: или север/северо-запад, или юго-восток.

Итак, в публикуемой таблице сведены все предложения по 3-комнатным квартирам в новостройках всех городов и локаций, из которых предстоит выбирать нашим героям.

ПРИМЕРЫ ТРЁХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ПОДМОСКВЬЕ

При подборе вариантов использована информация о новостройках из базы данных Интернет-портала www.1dom.ru - Первый о новостройках.

№ 7 (47) | декабрь 2009 – январь 2010 | ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ