|
Здоровый коктейль истории и современности
Болгарское туристическое агентство «Солвекс» представило на российском рынке новый проект - курортный комплекс Chateau Sea Wind, в котором недавно стартовали продажи апартаментов. Chateau Sea Wind расположен на первой береговой линии, неподалёку от знаменитого курортного места Святой Влас, славящегося уникальным сочетанием горного и морского воздуха (благодаря чему Святой Влас нередко называют бальнеокурортом), дивными видами на старинный город Несебр и восстановленным храмом Святого Афанасия Великого, возведённом в XIX веке. Новый жилой комплекс спроектирован и построен в современном средиземноморском стиле и вправе похвастаться крайне удобным расположением: от аэропорта Бургаса его отделяет расстояние в 35 км, а до центра Несерба можно добраться, преодолев путь всего в 10 км. Во все апартаменты Chateau Sea Wind завезена мебель (двойная кровать, раскладной диван, трюмо, пуфик, журнальный стол, трёхстворчатый гардероб, столик со стульями для балкона) и телевизор. В кухонный комплект входят столешница, плита, умывальник, вытяжка и холодильник. Ванная комната выложена итальянской плиткой Martinelli; здесь установлена душевая кабинка и мраморная столешница с раковиной (в комплектацию оборудования для ванной комнаты также входят дополнительные аксессуары). Вниманию потенциальных покупателей в Chateau Sea Wind предлагаются студии, 1- 2-спаленные апартаменты, а также несколько апартаментов VIP-класса - по цене от 850 € за м2. Для удобства инвесторов разработаны гибкие системы оплаты.
Экодевелопмент. Новая конкурсная площадка
В феврале 2010 года в Москве, в рамках Business Show Room «Экоэволюция - новый этап в развитии недвижимости России. Революционные инновации экотехнологий для бизнеса, общества и государства» состоится презентация нового конкурса по экологическому девелопменту, инициатором проведения которого стала Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД). Пока условия и положения конкурса только разрабатываются, так что известно о нём немногое. Соревнование будет проходить в 3 номинациях: «Проекты зданий», «Построенные здания» и «Здания в эксплуатации» (впрочем, устроители не исключают появления подноминаций). В методологическую и инженерную основу конкурса будет положена международная система LEED, признанная и применяемая в 112 странах мира. (Система LEED - «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании», разработанная United States Green Building Council (USGBC) в 1998 году, является рейтинговой системой для так называемых «зелёных» зданий (green building). С момента её создания в США сертификата LEED были удостоены 14 000 проектов в 30 странах мира - 99 км2 территорий, которые застраиваются согласно данной системе оценки качества). Отметим, что система LEED равно применима к коммерческой и жилой недвижимости (как многоквартирной, так и загородной), поэтому по традиционному принципу «жильё/коммерция» номинанты разделяться не будут.
В принципе система LEED предусматривает оценку по 100 базовым аспектам. Однако в Положения конкурса войдут только 25 концептуальных рекомендаций, учёт и реализация которых в российских проектах возможна без существенных инвестиционных затрат, отмечает управляющий партнёр компании «Бюро Техники» Сергей Бурцев. Итоги конкурса будут подведены в рамках IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate в сентябре 2010 года.
«Московские Звёзды» снова зажигаются
Московская Ассоциация Риэлторов (МАР) объявила о проведении очередного, IV Ежегодного конкурса профессионального признания «Московские Звёзды». Целью этого ставшего уже традиционным соревнования является повышение уровня и качества услуг компаний, работающих на рынке недвижимости Москвы, пропаганда в профессиональном сообществе высоких стандартов качества оказания услуг, повышение общественной значимости профессии «риэлтор». Свою работу конкурс начал 10 ноября 2009 года, а церемония подведения итогов и награждения лауреатов намечена на 16 апреля 2010 года.
На этот раз конкурсный отбор будет проводиться в 8 номинациях. Номинации для брокерских компаний: «ПРИЗНАНИЕ ГОДА» (лучшая компания с численностью сотрудников свыше 100 человек); «ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА» (лучшая компания с численностью сотрудников от 30 до 100 человек); «КРЕПКИЙ ОРЕШЕК» (лучшая компания с численностью сотрудников до 30 человек). Номинации для других профессиональных участников рынка недвижимости: «ШТУРМАН ИПОТЕКИ» (лучшая компания на рынке ипотеки); «ИННОВАТОР ГОДА»; «ГОСПОДИН ПРАВОВЕД» (лучшая компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью); «ЛУЧШИЙ ПОСЁЛОК НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ»; «ЛУЧШИЙ АНТИКРИЗИСНЫЙ ПРОЕКТ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА».
Победителей определит Единая конкурсная комиссия, в которую вошли представители Госдумы, Мосгордумы, правительства г. Москвы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда, РГР, МАР, а также независимые авторитетные общественные деятели.
«Новое Ступино»: первому - бесплатно
В ближайшие 10 лет в Подмосковье появится поселение принципиально нового формата - «Новое Ступино», первый в Московской области малоэтажный город-спутник, построенный в идеологии нацпроекта «Доступное жильё» и в русле развития концепции «Одноэтажная Россия». Проект, который осуществляет компания MR Group, - один из 4 малоэтажных подмосковных «пилотов», о появлении которых недавно с особой гордостью заявило Национальное агентство по малоэтажному и коттеджному строительству. На территории около 1 200 га возведут 2 млн м2 жилья (коттеджи, таунхаусы и малоквартирные дома, ценовой уровень которых не будет превышать 35 000 руб. за м2) - под них отведено 500 га. 200 га будут отданы промышленным предприятиям, призванным обеспечить 60 000 жителей нового города рабочими местами. По словам генерального директора MR Group Романа Тимохина, компании, которые обозначат своё присутствие в промзоне, получат земельные участки с подведёнными коммуникациями по себестоимости или по цене ниже рыночной, а самая первая компания - вообще бесплатно. Оставшиеся 500 га займут рекреационные зоны и объекты инфраструктуры. По предварительным подсчётам, около 15% населения нового города составят представители среднего класса Ступинского района, 40% - москвичи, 25% - выходцы из российских регионов и 20% - переселенцы социальных категорий, в том числе по линии Министерства обороны, с которым MR Group уже ведёт активные переговоры. Впрочем, в компании уверяют, что согласны отдать под «социалку» до 50% построенного жилья. Предположительно государственные субсидии в этот проект должны составить около 15 млрд руб. - деньги пойдут на организацию транспортной и инженерной инфраструктуры. Продажи в «Новом Ступино» планируется начать осенью 2010 года, после того, как проект пройдёт все положенные экспертизы и получит не только моральную, но и финансовую господдержку.
«ДОМЭКСПО»:
стремление к совершенству
С 25 по 28 февраля в Гостином дворе состоится XX международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО», которая преподнесёт участникам и посетителям ряд приятных сюрпризов. Во-первых, руководство выставки приняло решение продлить её ежедневную работу до 21:00. Как отмечает генеральный директор выставочной компании «Эксподизайн» Татьяна Рубцова, это сделано, в первую очередь, для удобства посетителей, которые хотят познакомиться с экспозицией в будни. А поскольку потенциальных потребителей услуг рынка недвижимости больше всего именно среди работающего населения, данное решение будет на руку и экспонентам «ДОМЭКСПО». Кроме того, в преддверии выставки компания «Эксподизайн» планирует провести мастер-классы для «продажников», работающих на стендах: кризис лихо перетасовал кадровый состав многих компаний, в которые пришли люди, плохо знакомые с принципами работы на выставке. И подучить их действительно не мешало бы.
20 дней, 10% - 2010 год!
Кризис - отнюдь не повод забывать о старых добрых традициях. С 1 декабря стартовала новогодняя акция Группы Компаний ПИК «20 дней - 10 % - к 2010 году!». В течение 20 рабочих дней потенциальным покупателям предоставляется скидка в размере 10% на квартиры в объектах, которые ГК ПИК реализует в Москве и Московской области. Более того, с начала декабря и до конца года специальные условия и весьма заманчивые предложения ждут покупателей в других регионах присутствия ГК ПИК - а сегодня компания работает в таких городах, как Обнинск, Калининград, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Новороссийск, Пермь (с полным списком адресов в Москве, Московской области и других регионах России можно ознакомиться на сайте www.pik.ru в разделе «Каталог Недвижимости»). Единственное, что надо сделать, чтобы порадовать себя квартирой к Новому году - не откладывать решение вопроса в долгий ящик.
Загородный рынок: вопросы в поисках ответов
Участки без обязательного строительного подряда - предложение, которое имеет право на существование на рынке загородной недвижимости, но называть его «участками в коттеджных посёлках» неправильно, потому что, по сути, они таковыми не являются. Об этом заявил председатель cовета директоров холдинга МИЭЛЬ Григорий Куликов на первом ежегодном Саммите по загородной недвижимости - Cottage Summit 2009, который состоялся 17 ноября в Москве. Участки без подряда, продажа которых является главным трендом уходящего года, стали предметом активного обсуждения игроков рынка: практически все высказались против практики таких продаж, отметив, что она негативно сказывается на развитии сегмента загородной недвижимости. Кроме того, на Cottage Summit 2009, организатором которого был портал cottage.ru, генеральным спонсором - компания HONKA, а участниками - президент корпорации ИНКОМ Сергей Козловский, генеральный директор Rodex Group Евгений Родионов, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева, заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Сергей Кузнецов, начальник департамента строительства Сбербанка РФ Александр Сафонов и другие профессионалы отрасли, обсуждался ещё ряд очень важных для загородного рынка тем. В частности, разговор касался вопросов государственной поддержки малоэтажного и коттеджного строительства и финансирования отрасли. А, пожалуй, самую бурную дискуссию вызвала тема справедливой цены на загородные дома.
Центр стратегических исследований Росгосстраха провёл социологическое исследование, посвящённое оценке «стоимости» человеческой жизни в России (в исследовании, охватившем 44 российских города, приняли участие 16 246 человек). Под «стоимостью» человеческой жизни понимался размер денежного возмещения семье погибшего, который общество считает справедливым. Это возмещение должно в достаточной степени компенсировать материальный ущерб, нанесённый семье, может быть важным ориентиром при установлении страховых сумм в системе обязательного страхования, и, наконец, представляет собой показатель развития общества: чем выше «стоимость» человеческой жизни, тем более зрелым оно является.
В 2007 году средняя оценка «стоимости» человеческой жизни составляла 2,9 млн руб., в 2008 году, на волне экономического подъёма, она выросла до 4 млн руб. и в 2009 году практически не изменилась - согласно последнему исследованию, россияне считают справедливым возмещением за гибель человека выплату в размере 4,1 млн руб. Однако всё это намного меньше тех сумм, которые выплачиваются в экономически развитых странах. Там, как правило, страховые и иные возмещения в связи с гибелью людей начинаются с отметки $500 000 (около 15 млн руб.), нередко достигая $5 млн и более.
Исследование показало, что наибольшее значение «стоимости» человеческой жизни характерно для Красноярска, Москвы и Иркутска - 7,6 млн руб., 5,7 млн руб. и 5,5 млн руб. соответственно. Высокие значения справедливого возмещения в связи с гибелью людей получены также в Тюмени и Кемерово. Наименьшие суммы справедливого возмещения в связи с гибелью человека характерны для городов с невысоким уровнем доходов населения: Хабаровска, Рязани и Костромы (1,6 - 1,8 млн руб.).
В этом номере журнала представлен материал, посвящённый стоимости жилья в российских регионах (см. стр. 42). показалось любопытным сравнить 2 показателя, чтобы посмотреть, сколько, по мнению россиян, стоит человеческая жизнь не в рублях, а в м2.
Итак, если справедливая оценка жизни москвича - 5,7 млн руб., а реальная среднеарифметическая цена столичного м2 (по подсчётам ) - 124 614 руб., получается, что житель Москвы стоит 45,7 м2: «однушка» на глубокой «вторичке», не больше. В Новосибирске, где показатели 3 млн руб. и 38 790 руб. соответственно, горожане стоят почти вдвое дороже - 77,3 м2. Сопоставив красноярские 7,6 млн руб. и 29 855 руб., получаем сумасшедшие 254,56 м2 - 3 - 4-комнатные хоромы улучшенной планировки. Куда до красноярцев жителям Санкт-Петербурга, чья жизнь - какие-то 59,69 м2! Дальнейшие расчёты население каждого города может провести самостоятельно - без претензий на глубокие выводы, сугубо из любопытства. Интересно же понять, сколько ты по справедливости стоишь в «квадратах», водочных поллитрах или процентах от российского ВВП...
Управленцы объединяются, но пока выборочно
На столичный рынок выходит новая организация - Ассоциация профессиональных управляющих компаний. Вначале она будет существовать как некоммерческое партнёрство, но к лету 2010 года рассчитывает получить статус СРО. Главным идеологом объединения профессиональных УК сегодня является Евгений Богомольный, зампред Комитета Госдумы по собственности. Его, хотя и не только его стараниями процесс идёт: объединение УК в некоммерческие организации с целью получения статуса СРО на разных стадиях находится в 28 регионах, 12 регионов подают документы на регистрацию СРО, а в двух - Удмуртской республике и Архангельской области - СРО уже зарегистрированы. Однако к Москве до недавнего времени это не имело никакого отношения, да и сейчас будет иметь частичное: столичная Ассоциация призвана объединить только УК, работающие в сфере коммерческой недвижимости. По мнению Андрея Кузнецова, генерального директора компании «МАТОРИН», выпадение из процесса жилого сегмента объясняется двумя причинами: это, во-первых, столичное благоденствие на фоне куда более сложной региональной ситуации, а во-вторых, городские субсидии, которые, как бы хороши они ни были на взгляд потребителей, дамокловым мечом висят над УК, по сути не давая сегменту нормально развиваться. Опыт работы региональных ассоциаций УК показывает, что подобные объединения вполне в состоянии лоббировать свои интересы и оказывать давление даже на те структуры, в чьих руках находится подведение электричества, газа и прочих коммуникаций: оказывать давление - читай, заставлять снижать расценки и смягчать условия сотрудничества. По мнению профессионалов, ассоциация, а особенно СРО даёт потребителю услуг определённую гарантию качества, а также точное понимание, кому и за то он, потребитель, платит.
Музей на «каркасной основе»
в посёлке Smartville Дмитровка, расположенном на 43 км Дмитровского шоссе, открылся Музей каркасного домостроения. На небольшой площади здесь собрана вся или почти вся информация об этой древнейшей строительной технологии. Стены музейного зала украшают многочисленные рисунки: японских и китайских храмов - первых каркасных построек, датирующихся I в. н. э. и доживших до наших дней, европейских построек эпохи Средневековья - времени, когда каркасное домостроение получило в Европе бурное развитие, американских и канадских построек XVIII века - периода освоения Нового Света, который европейцы познакомили с фахверковыми технологиями. Конечно же, особое место уделено Биллу Левиту и его победно прошествовавшим по всем Соединённым Штатам «Левиттаунам» - посёлкам, являющимся одним из самых ярких примеров массового каркасного домостроения. Впрочем, не историей единой: современные подходы и технологии, подробное описание использующихся «каркасных» материалов и не менее подробное развенчание «каркасных» мифов - всё это тоже часть нового музея.
Как отмечают специалисты компании MOZAIK Development, чьим детищем является Smartville Дмитровка, немецкие каркасные технологии, которые применяются при строительстве посёлка, в принципе «выдерживают» высоту в 6 этажей. А это значит, что они вполне вписываются в главную российскую строительную тенденцию последнего времени - повсеместное развитие «малоэтажки». Впрочем, технологий, отвечающих малоэтажным запросам, довольно много: вскоре Национальное агентство по малоэтажному и коттеджному строительству собирается открыть в 12 российских регионах постоянно действующие выставки, где все желающие смогут познакомиться с максимальным числом имеющихся вариантов. А заодно и определиться, насколько идея стать жителем «одноэтажной России» привлекательна лично для них.
№ 7 (47) | декабрь 2009 – январь 2010 | ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
|
