64
COMMERCIAL REAL ESTATE
ТЕНДЕНЦИИ
CR
бизнес-центров. В объектах между Садовым
кольцом и МКАД располагаются головные
офисы компаний практически всех сфер биз-
неса. В целом эксперты отмечают, что пред-
ложение, а за ним и спрос сейчас смещаются
в район ТТК, и в ближайшие пять лет терри-
тории за ТТК будут активно застраиваться.
География офисов во многом будет опреде-
ляться местом реализации проектов транспор-
тно-пересадочных узлов и многофункциональ-
ных комплексов, локализованных в бывших
промзонах.
«Несмотря на то что 61% сделок по продле-
нию и пересогласованию условий аренды при-
ходится на районы между Бульварным и Са-
довым кольцом, треть сделок по новой аренде
приходится на районы между ТТК и МКАД,
что отражает рыночные тенденции поступа-
тельной децентрализации офисов. Но объек-
ты, расположенные за пределами МКАД, для
многих пользователей офисной недвижимости
остаются не самым подходящим вариантом
размещения — доля сделок здесь по-прежнему
очень низкая — 3%, а в сегменте продлений
и пересмотров — 4%»,— приводит данные На-
талья Боннели.
ОФИСНЫЙ РАЙДЕР
Игроки офисного рынка отмечают, что
арендаторы с каждым годом становятся все
более требовательными, причем не только
к сервисному обслуживанию, но и к инфра-
структурному наполнению бизнес-центра.
«Сейчас даже многие из тех, кто арендует
Свыше 400 тыс. м
2
составил,
по оценкам аналитиков рынка,
совокупный объем ввода в Мо-
скве новых офисных площадей
в 2019 году
