|
Очень хочется обратить Ваше внимание на вопрос, который касается многих россиян. Речь идет о рынке недвижимости. В настоящее время , на рынке недвижимости наступила катастрофическая ситуация. Регулирование государством крайне мало. В результате между участниками рынка недвижимости практически отсутствуют правила по которым этот рынок должен работать. Целенаправленное очернение риэлторов привело к ситуации, при которой профессия агентов по недвижимости практически стала вне закона. "Героями" телероликов о работе риэлторов становятся маргиналы, которые хотят обмануть какую-нибудь бабушку, чтобы завладеть ее квартирой. При этом, для "репортеров" неважно кто этот риэлтор, частный посредник не имеющий даже регистрации по месту жительства или сотрудник агентства. Уровень знания вопроса совершения сделок с недвижимостью подобными "репортерами" крайне низок. Эти "специалисты" чаще всего не понимают элементарных принципов и не обладают минимальными знаниями по данному вопросу. Когда журналисту Аркадию Мамонтову задали вопрос , на одной из передач посвященных "черному риэлторству", - Как решать вопрос с мошенничеством в сфере недвижимости? Он не нашел ничего лучше , как предложить "просвещать народ". В Европе , в США ...да и по всему миру такие вопросы решают профессиональные риэлторы. Возможно Аркадий Мамонтов и Ольга Скабеева изобретут что-то новое , неизведанное....что вряд ли, но во всем мире профессиональный риэлтор является гарантом проведения сделок с недвижимостью в соответствии с действующим законодательством. За кадром таких "репортажей" остается факт необходимости участия в сделке таких институтов гос. власти как БТИ, Нотариус, Паспортный стол, Кадастровая палата. В итоге всегда виноват Риэлтор. В результате: 8 из 10 продаваемых на вторичном рынке квартир, продается частными маклерами, которые не платят налоги, не обеспокоены собственным имиджем, не содержат офис и не несут никаких затрат. Все чаще и чаще считается хорошим тоном "кинуть" риэлтора. Собственники и потенциальные покупатели и арендаторы договариваются за спиной агента по недвижимости, даже несмотря на заключенные ранее договора об оказании услуг. Рекламные компании риэлторов вообще не поддаются никакому анализу, встречаются предложения на рынке недвижимости которые рекламируются 15 различными агентствами и частными риэлторами. Спрашивается кому это выгодно? Может быть рекламным ресурсам, ведь одно дело когда квартиру рекламирует агентство или агент имеющий на это право, и совсем другое дело - когда это делают 5-10 агентств не имеющих таких прав? Согласитесь совсем другой бюджет на одной рекламируемой квартире. Или может быть такое положение дел устраивает крупные корпорации-застройщики, ведь организовав травлю риэлторов они просто убирают конкурентов с рынка недвижимости и не нужно больше делить комиссию с другими участниками сделки. К чему приводит такое положение вещей? Был проведен анализ судебных исков связанных со сделками с недвижимостью. Количество таких исков растет в геометрической прогрессии. В среднем, количество исков связанных с рынком недвижимости увеличивается в год на 25-30%. В этом можно убедится , проведя нехитрый анализ судебных заседаний по вопросам прав собственности на недвижимость в любом из Московских и Подмосковных судов. На сайте суда всегда публикуется информация о судебных процессах. Есть информация о Истце и Ответчике. Кстати, есть закономерность, в некоторых судах за период 1-2 года не было принято ни одного решения в пользу Истца - физ. лица, который подал иск в отношении Агентства недвижимости. В лучшем случае - мировое соглашение.
В последнее время возобновились разговоры о том, каким образом Государство должно участвовать в регулировании рынка недвижимости. Лицензии или закон о риэлторских организациях? Те варианты "Закона о риэлтерских организациях" которые уже были опубликованы, как правило защищают корпоративные интересы крупных компаний. Рынку необходимы общие правила, которым будут подчинятся все участники таких взаимоотношений. Разговор о принятии такого закона ведется уже более 20 лет, но к сожалению ничем не заканчивается.
|
