|
В течение лета на рынке «загородки» наблюдалось сокращение числа альтернативных сделок, говорится в исследовании компании KASKAD Недвижимость.
Альтернативные сделки предполагают реализацию городской квартиры для приобретения загородной недвижимости. Чаще всего к таким сделкам прибегают владельцы двух и более квартир, либо те, кто на время продажи может переехать к родственникам или друзьям. В основном с помощью альтернативных сделок приобретаются малоэтажное жилье и таунхаусы. Доля продаж в сегментах коттеджей и земельных участков минимальна.
По итогам лета количество альтернативных сделок в проектах компании снизилось в среднем на 30%. Данное снижение объясняется ситуацией на вторичном рынке городского жилья в столичном регионе.
Традиционный сезон отпусков и новый виток валютных колебаний привели к тому, что по итогам июля активность покупателей «вторички» сократилась на треть относительно аналогичного периода прошлого года. Срок экспозиции квартир ощутимо увеличился, а основная часть реализованных объектов была продана со скидкой, средний размер которой составил 10%.
В августе вторичный рынок несколько оживился. Спад покупательской активности составил порядка 15% относительно августа прошлого года. Однако покупатели все еще надеются на существенное снижение цен на жилье, что негативно сказывается на объеме сделок.
Способствовать восстановлению активности на вторичном рынке может повышение доступности жилищного кредитования. В этом заинтересованы сами банки, так как риски кредитора на рынке «вторички» значительно ниже, чем на рынке новостроек. Пока же на долю ипотечных сделок со вторичным жильем приходится не более 20%.
|
